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相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
全部5個回答>普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
146****1438 | 2019-05-04 16:28:59
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155****0602
容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價或者總價不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費。
查看全文↓ 2019-05-04 16:29:21
一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建筑面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。 -
133****9622
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
查看全文↓ 2019-05-04 16:29:17
標準
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。 -
154****3672
買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：
查看全文↓ 2019-05-04 16:29:12
普通住宅定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
普通住宅的主要特點： -
141****0526
買房的過程復雜而又繁瑣，所花費的費用又非常高，在二手房交易市場中，滿五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過戶方式比較簡單，而且還能享受很多國家優(yōu)惠政策。那么房子的滿五唯一是什么意思？滿五唯一的界定標準是什么？
查看全文↓ 2019-05-04 16:29:09
房子的滿五唯一是什么意思
房子的滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。
那么，為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
一般而言：
1、賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；
2、賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。
由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。
滿五唯一的界定標準是什么
1、經(jīng)濟適用房與普通商品房
想要經(jīng)判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權起始時間。
2、已購公房
已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權（原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型房產(chǎn)
如果是其他類型的房產(chǎn)，則以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。
繼承的房子產(chǎn)權時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。
購房者需要注意的是，在買房的過程中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。**好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。 -
132****2905
近日，北京市出臺了有關“共有產(chǎn)權房”管理辦法征求意見稿。根據(jù)意見稿，北京市的“共有產(chǎn)權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。
查看全文↓ 2019-05-04 16:29:05
8月3日北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布消息稱，新制定的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》公開征求意見，將擬推共有產(chǎn)權房。
所謂“共有產(chǎn)權住房”就是政府與購房人共有房屋產(chǎn)權，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓給首次購房人，滿足無房家庭住房剛需。相比于經(jīng)適房、限價房、公租房等保障房，共有產(chǎn)權房是一個新出名詞，大眾對其知之甚少。
什么是“共有產(chǎn)權房”？
據(jù)了解，4月，住建部、國土部發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權房供應。
作為保障房的一類，北京市住建委明確解讀，其是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。
按照北京市有關部門的解釋，北京市的“共有產(chǎn)權住房”是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范。北京市推出的“共有產(chǎn)權房”主要供應給符合限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。
其中一個**大的亮點是，非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達到了30%。根據(jù)意見稿的規(guī)定，共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。
綜上所述，將北京市這次推出的“共有產(chǎn)權房”界定為具有一定保障性質的普通商品房。其**大的特點是，政府和購買人共同享有房屋的所有權，并在轉讓、出租等方面相對于一般商品房有一定的限制。
產(chǎn)權份額到底怎么定？
以“自住房”的定價為例，以前自住房的售價低于周邊同地段普通商品房售價的30%，但你以前買的“自主房”是完全產(chǎn)權的，但在轉換為“共有產(chǎn)權房”之后，售價也可能低于同地段售價的30%，但你得到的是一個只有70%產(chǎn)權的房子。
也就是說，共有產(chǎn)權房的個人出資額等同于自住房的出資額，這意味著目前購買人獲得的70%的產(chǎn)權，相當于以前自住房的全部產(chǎn)權，也就是說，用這些錢以前可以獲得全部產(chǎn)權，但現(xiàn)在只能獲得70%的產(chǎn)權。
這意味著，在房子品質等不變的情況下，購買到的共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權相對于以前的自住房縮水了30%。
考慮到“共有產(chǎn)權房”仍然具有一定的保障性質，在限價的情況下，房子的品質其實在很多情況下是難以和周邊真正的商品房相提并論的。
這是基本的事實。但一般商品房不存在未來的轉讓問題，而目前的“共有產(chǎn)權房”在轉讓等等方面都有很多限制。
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自從2010年9月29日國家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國五條”出臺，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策出臺后，購房戶提出的相關問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標準和內(nèi)容公布后，時至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關于“家庭唯一住房”如何認定的，畢竟“各家情況千差萬別”，對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施？對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡查詢不到相關信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應向征收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。2實例說明編輯“我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對購房戶而言，有的擔心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。
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買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點：
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商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。
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普通住宅就是在民用住宅用地上按照建筑標準所建造的房屋，在實際生活當中，普通住宅一般指的就是高層或者是多層的住宅，衡量是否為普通標準住宅有相應的條件，需要滿足以下幾個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在120㎡以下。3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：1、普通住宅一般指的就是多層和高層的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓別墅度假村一類的房屋。2、在交易的時候普通住宅滿足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅，而非普通住宅則無法享受這一優(yōu)惠政策。3、在交易時如果滿足5年是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，不滿足的話要按全額征繳營業(yè)稅。4、在契稅方面二者的區(qū)別也比較大，普通住宅面積在90平米以下按照成交價的1%征收契稅，非普通住宅無論面積多少都按照3%征收契稅。
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