住宅什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？

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• 147****8223

  自從2010年9月29日國家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國五條”出臺，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策出臺后，購房戶提出的相關(guān)問題就層出不窮。合肥市財(cái)政局在新契稅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容公布后，時(shí)至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關(guān)于“家庭唯一住房”如何認(rèn)定的，畢竟“各家情況千差萬別”，
  對于人們購買家庭唯一普通住房，省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算。由于和購房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實(shí)施？對此，合肥市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財(cái)政廳會同有關(guān)部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細(xì)則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認(rèn)定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。
  2實(shí)例說明編輯
  “我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對購房戶而言，有的擔(dān)心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:45
• 145****5368

  日常 居住的地方
  
  
  
  住宅（residence、dwelling、house、domicile）又稱為住房、宅院，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！吨腥A人民共和國憲法》第39條：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯?！狈缮现?，住宅是供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:41
• 154****6344

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:37
• 132****1561

  
  在二手房交易中，“滿五”和“唯一”是兩個(gè)非常重要的概念，二手房是否“滿五”、“唯一”直接影響著在交易過程中增值稅和個(gè)人所得稅是否能夠減免。
  
  
  
  
  
  在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。那么什么是滿五唯一呢？判斷標(biāo)準(zhǔn)如何呢？
  
  
  
  1
  什么是滿五唯一？
  
  
  “滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年，且是家庭名下安徽省內(nèi)唯一房產(chǎn)，“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時(shí)間開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。
  
  
  
  2
  如何界定房屋是否滿五唯一？
  
  
  01不同類型房產(chǎn)“滿五”的界定
  （1）二手房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則
  
  （2）房改房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期孰先原則
  
  （3）繼承：繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年
  
  （4）贈與：贈予的房產(chǎn)按照贈予后的日期界定是否滿五年
  
  （5）夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿五年
  
  （6）遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證的日期界定是否滿五年
  
  
  
  02“唯一”的界定
  “唯一”指的是房產(chǎn)是業(yè)主（家庭為單位）安徽省內(nèi)唯一住房。購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示家庭名下房產(chǎn)套數(shù)證明。
  
  產(chǎn)權(quán)人查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，只需房屋產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證和房產(chǎn)證，前往合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。
  
  
  
  3
  買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處？
  
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  01
  
  個(gè)人所得稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  02
  
  增值稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，個(gè)人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:33
• 141****3281

  與各類保障性住房政策相比，共有產(chǎn)權(quán)住房政策**大的亮點(diǎn)是“封閉式運(yùn)行”制度。共有產(chǎn)權(quán)住房比過去的各類保障房的門檻提高了、限制增多了，但卻保證了通過審核的申請人都是真正的“剛需族”。
  
  
  
  （與以往的各類保障性住房政策相比，共有產(chǎn)權(quán)住房政策**大的亮點(diǎn)便是它的“封閉式運(yùn)行”制度。圖/視覺中國）
  
  
  
  本文首發(fā)于「財(cái)經(jīng)雜志」（ID：i-caijing）
  
  作者：李成章 編輯：王延春
  
  
  
  9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實(shí)施。《辦法》實(shí)施當(dāng)天北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽區(qū)錦都家園也完成了公開搖號。自此，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)代拉開帷幕。錦都花園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近，該項(xiàng)目均價(jià)2.2萬元/平方米，而該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的評估價(jià)格是5.6萬元/平方米。
  
  
  
  錦都家園項(xiàng)目**終確認(rèn)申購家庭數(shù)量超過16萬戶，符合搖號資格的家庭為121186戶。錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房共有427套房源，其中京籍無房家庭分到房源299套，占項(xiàng)目總房源的70％，搖中率約為0.31％；符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭（“新北京人”）分到30％，共128套，搖中率約為0.51％。該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50％，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50％產(chǎn)權(quán)份額。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，為加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，在今年出臺的一系列限購、限貸住房政策之后又一新舉措。
  
  
  
  北京市住建委表示，自北京市2013年推出自住房以來，已累計(jì)供應(yīng)了93個(gè)項(xiàng)目8.5萬套房源，目前已經(jīng)銷售6.2萬套房源。其余的2.3萬套房源都在建設(shè)等環(huán)節(jié)，并將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房陸續(xù)面向申請家庭申購搖號。
  
  
  
  讓房子落在“剛需族”頭上
  
  
  北京市的保障性住房主要分為兩大類，一類是租賃型保障性住房，另一類是銷售型保障性住房。在過去的30年里，北京市曾陸續(xù)推出過多個(gè)銷售型保障性住房政策，包括20世紀(jì)90年代推出的經(jīng)濟(jì)適用房政策、2007年推出的限價(jià)房（又稱兩限房）政策和2013年推出的自住型商品房政策等。產(chǎn)權(quán)不清晰、不完整是這些銷售型保障性住房產(chǎn)品的普遍特點(diǎn)。
  
  
  
  在《辦法》出臺前的北京市住房市場中，不同類型產(chǎn)權(quán)的住房同時(shí)存在。由于同房不同權(quán)、同房不同價(jià)，又產(chǎn)生了大量尋租和牟利的問題。另外，以往的各類銷售型保障性住房都曾面臨過因質(zhì)量、戶型、區(qū)位和配套等問題而屢遭棄購。
  
  
  
  “過去我們統(tǒng)稱為政策性的產(chǎn)權(quán)住房，這種政策性的產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)類型還是挺多的。但是每一種類型都有自己的一套章法，管理的難度也很大?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉對記者稱。
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和自住型商品房都可以在購房五年后通過補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金等方式獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)，由保障性住房轉(zhuǎn)為商品房。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，“如果保障房變成了商品房，這里邊就有尋租和套利的空間，這也是中國過去保障房產(chǎn)生問題的原因。好多人買了保障房之后用來銷售牟利，這不是我們搞保障房的目的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-04 16:26:28

相關(guān)問題

• 問 普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價(jià)或者總價(jià)不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費(fèi)。一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。1.容積率在1.0（含）以上；2.建筑面積在140平方米（含）以下；3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是普通住宅? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房是普通住宅嗎? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的?
  答

  商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅是什么意思
  答

  普通住宅就是在民用住宅用地上按照建筑標(biāo)準(zhǔn)所建造的房屋，在實(shí)際生活當(dāng)中，普通住宅一般指的就是高層或者是多層的住宅，衡量是否為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有相應(yīng)的條件，需要滿足以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在120㎡以下。3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：1、普通住宅一般指的就是多層和高層的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓別墅度假村一類的房屋。2、在交易的時(shí)候普通住宅滿足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，而非普通住宅則無法享受這一優(yōu)惠政策。3、在交易時(shí)如果滿足5年是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，不滿足的話要按全額征繳營業(yè)稅。4、在契稅方面二者的區(qū)別也比較大，普通住宅面積在90平米以下按照成交價(jià)的1%征收契稅，非普通住宅無論面積多少都按照3%征收契稅。