買房借貸怎么辦? 買房遭遇貸款難問題應(yīng)該怎么辦?

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• 132****9481

  你交錢的時(shí)候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取，
  
  有的話你要確定合同里是“定金”還是“訂金”，
  
  如果是后者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房，
  
  但如果是前者就比較麻煩了，因?yàn)楹贤ɡ飳?duì)“定金”的定義比較明確，合同中對(duì)雙方都具有一定的約束性，
  
  無論哪一方違約都需要按照規(guī)定繳納一定金額的違約金，所以你要先弄清楚自己的狀況再做打算。當(dāng)然如果有熟人關(guān)系，立即動(dòng)用，不用猶豫的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:04:04
• 143****4457

  隨著津滬兩地限購限貸調(diào)控政策的升級(jí)，以及“年關(guān)”這一金融業(yè)具有節(jié)點(diǎn)意義的時(shí)間臨近，近期不少購房人遭遇了貸款難的問題。
  
  由于許多購房合同將交付時(shí)間和銀行放款時(shí)間掛鉤，有房產(chǎn)中介公司表示，每天都能接到大量來自客戶的焦慮問詢。
  
  而與客戶的焦慮反應(yīng)不同的是，銀行方面對(duì)新政表現(xiàn)較為平淡。分析人士認(rèn)為，房貸收益較低，銀行收益主要集中在對(duì)公業(yè)務(wù)。此外，房貸調(diào)控新政發(fā)力點(diǎn)在需求端，未觸及其敏感部位，因此銀行反應(yīng)平淡也在意料之中。業(yè)內(nèi)人士則指出，臨近年底信貸趨緊司空見慣，且在房貸市場中，銀行對(duì)于該業(yè)務(wù)的態(tài)度較為被動(dòng)。
  
  房貸審批降速
  
  11月28日，天津、上海兩地同時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。
  
  其中，天津?qū)⑹滋灼胀ㄗ≌?*款比例由20%提高到30%，將二套房**款比例由30%提高到了40%。同時(shí)，對(duì)非天津戶籍購買天津市區(qū)及武清區(qū)房產(chǎn)的購房者，規(guī)定了40%的**比例。值得注意的是，天津新政還制定了階段性放款管理的規(guī)則，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性。
  
  與天津類似，上海新政也提高了**款比例。新政對(duì)于首套普通住宅的**款比例上調(diào)至35%。對(duì)于二套房購房者，如果其購買的是普通自住房，**款比例為50%，如果購買的是非普通自住房，則**款比例為70%。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:03:59
• 154****3226

  幾天前，武漢實(shí)施了限貸政策。對(duì)于買房者來說，貸款變得更難，還款壓力更大。然而，就在這個(gè)時(shí)候，不少新樓盤被曝出只接受商業(yè)貸款購房、不接受公積金貸款。難道，真有其事嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  樓盤也“挑食”？公積金不能買房了？
  記者走訪了團(tuán)結(jié)大道附近、歡樂大道附近、沙湖公園附近、和平大道附近的樓盤，令人驚訝的是，在記者走訪的多家樓盤售樓部中，竟然沒有一家表示，愿意接受公積金貸款。在一年中樓市**火爆的“金九銀十”，這樣的情況，往年沒有先例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可是，根據(jù)我國住房公積金管理的相關(guān)條例規(guī)定，“從事商品房開發(fā)的房產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  市民每月一分不少地繳存公積金，到頭來用不出去，享受不到應(yīng)有的合法權(quán)益，這也難怪市民們頗為不滿。
  
  
  
  
  
  
  購房者
  
  住房公積金，居然不能買住房……
  是啊，錢都繳了，不知道還有什么用
  
  
  購房者
  
  
  
  
  
  一向?qū)嵱玫墓e金，為何被冷落？
  房企的售樓人員表示，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，拒絕公積金貸款購房，“回款慢”，是**重要的原因。一直以來，申請(qǐng)公積金貸款，都比申請(qǐng)商貸慢。因?yàn)楣e金貸款是公共福利，審批流程比商貸嚴(yán)格一些，手續(xù)多一些。而申請(qǐng)銀行商貸時(shí)，由于銀行和房企本身就存在合作，資金流轉(zhuǎn)更快。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:03:54

相關(guān)問題

• 問 ??辦房貸難嗎？貸款難問題應(yīng)該怎么辦?
  答

  一、補(bǔ)救貸款可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因?yàn)楸救说男庞?、流水、?fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。二、換家銀行試試如果正在申請(qǐng)貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 集體戶口買房怎么辦? 買房遭遇集體戶口問題，怎么辦哪？
  答

  集體戶買房后辦理戶口， 需要身份證、購房合同、個(gè)人申請(qǐng)書、居委會(huì)證明等資料。 《戶口登記條例》 第四條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。 城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。 農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。 戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。 第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

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• 問 買房借貸怎么辦? 買房貸款沒批下來怎么辦？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 買房借貸怎么辦? 買房付了**，結(jié)果銀行貸款辦不下來，怎么辦
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問題。近年來，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。

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• 問 請(qǐng)問買房遭遇賣方反悔該怎么辦？
  答

  你有簽合同嗎？你這邊如果簽了合同的話，是有法律效應(yīng)的

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