買房借貸怎么辦? 買房貸款沒批下來(lái)怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 158****2185

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-04-14 11:55:36
• 155****9914

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，小編從以下幾個(gè)原因?yàn)榇蠹曳治觥?br/>
  
  
  ?賣方原因
  
  1、開發(fā)商原因
  
  提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  
  2、賣房人原因
  
  融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:55:33
• 135****9294

  近日，有小伙伴向小編傾訴，自己相中了一套房子，**已交，但貸款被拒，問(wèn)：既然貸不了款，那不買房了能否退**款嗎？為此，小編特意整理了以下內(nèi)容，請(qǐng)諸位細(xì)觀：
  
  
  
  
  
  一
  
  按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  
  
  按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。
  
  
  
  
  
  因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:55:29
• 138****5691

  一般買房貸款資格審批是在提交購(gòu)房合同資料后進(jìn)行，如果貸款審批未通過(guò)，交易該如何進(jìn)行？
  在貸款買房過(guò)程中，由于個(gè)人資質(zhì)原因或者政策原因，會(huì)出現(xiàn)一些貸款審批未通過(guò)的情況，導(dǎo)致買房者沒有資金能夠繼續(xù)履行合同，出現(xiàn)這種情況，買賣雙方應(yīng)如何界定責(zé)任歸屬？
  
  一、銀行不放貸誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？
  
  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。對(duì)上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個(gè)方面來(lái)理解：
  
  1、因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同及損失賠償。
  
  2、非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。這一規(guī)定為非因自身原因致無(wú)法辦理銀行按揭的購(gòu)房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。
  
  二、如何避免按揭貸款糾紛
  
  為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在**低限度：
  
  1、在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
  
  2、雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無(wú)法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、如果銀行通過(guò)貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)放款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  房地產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購(gòu)買方之間的，銀行貸款只是購(gòu)買方的一種付款方式。購(gòu)房者要注意的是，即使購(gòu)買方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向銀行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成沒有履行接下來(lái)的付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，購(gòu)買方仍需要向出售方承擔(dān)違約責(zé)任。在這里提醒各位購(gòu)房者，在考慮貸款買房時(shí)，一定要根據(jù)自身資質(zhì)提前估算自己的貸款額度，選擇相應(yīng)價(jià)格的住房，以免造成自身資質(zhì)不足影響貸款額度，無(wú)法全額支付房款的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:55:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒批下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來(lái)怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么貸款買房子?買房貸款沒批下來(lái)怎么辦?
  答

  買房貸款沒批下來(lái)怎么辦？1、目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。買房貸款沒批下來(lái)怎么辦？買房子怎么辦貸款？買房子怎么辦貸款？1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。由此可見，大家在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候，千萬(wàn)不要忘了簽訂一些關(guān)于貸款辦理不下來(lái)的后續(xù)事項(xiàng)的約定，這樣自己的利益也能得到有效的保障。關(guān)于買房貸款沒批下來(lái)怎么辦以及買房子怎么辦貸款的相關(guān)情況小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到各位有需要的購(gòu)房者們。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款沒批下來(lái)怎么辦,算違約嗎？
  答

  買房貸款為什么會(huì)辦不下來(lái)1、購(gòu)房者自身原因買房貸款辦不下來(lái)，首先要找到具體的原因是什么，貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個(gè)人收入證明、銀行流水等有問(wèn)題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個(gè)人信用問(wèn)題等。2、銀行原因買房貸款辦理不下來(lái)也有銀行的原因，雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題買房貸款辦不下來(lái)如果是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題就比較麻煩了，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會(huì)被銀行拒貸。4、開發(fā)商的原因由于現(xiàn)在購(gòu)買新房，很多手續(xù)都是交由開發(fā)商代辦的，購(gòu)房者只需要提供資料就可以了，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無(wú)法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰(shuí)希望客戶的貸款辦理不下來(lái)。買房貸款辦不下來(lái)會(huì)算成違約嗎在辦理貸款手續(xù)之前，一般都是簽訂了購(gòu)房合同的，如果是因購(gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問(wèn)題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。銀行作為購(gòu)房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對(duì)其沒有任何約束力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款是買方的基本義務(wù)，如因買方資信問(wèn)題導(dǎo)致其無(wú)法獲得銀行貸款，買方就應(yīng)以自有資金付清購(gòu)房款，而不能推說(shuō)這是開發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房為什么貸款還沒下來(lái)?買房貸款沒批下來(lái)怎么辦？
  答

  第一招：補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒貸下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來(lái)怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  全部3個(gè)回答>