??新房套內面積怎么測量？

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• 155****3748

  期房收房時如何測量交付套內面積
  1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。
  2、交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量復核,確認無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  4、測出面積后進行相加就可以了。
  5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。
  6、測出的面積進行相加就得到了套內面積。
  期房收房時套內面積有變化怎么辦
  1、建設上的原因，房屋面積出現誤差實屬難免，同時由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，當然有變化，建筑面積=套內面積/得房率，得房率=套內面積和/建筑面積和 所以套內面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。
  2、比如套內為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內增加10，建筑面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。 反之亦然。
  3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導致的套內建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:14:07
• 144****2951

  套內面積：例如長3米X寬5米。所以你用長乘寬就得出（套內面積）
  建筑面積：例如長3.24X寬5.24.是包過砌墻的面積在內，也你用長乘寬就得出（建筑面積）

  查看全文↓ 2019-05-03 13:13:50
• 143****8977

  公攤面積是怎么計算的？
  開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。
  公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。
  什么是套內建筑面積？
  套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。
  PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。
  套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
  分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。
  建筑面積和套內建筑面積有什么關系？
  建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:13:39

相關問題

• 問 套內面積怎么測量? 剛買的新房子，交付時怎么測量套內面積
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 套內面積怎么測量？
  答

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。 **終測出的面積進行相加就得到了套內面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問 新房套內面積怎么測量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。3、據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

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• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要