新房套內(nèi)面積怎么測量? 交付新房，怎么量房屋面積

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• 152****6940

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:14
• 146****4145

  不是，通常不用測量，房產(chǎn)面積，以房產(chǎn)證為主。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:08
• 152****7152

  取消公攤面積，是住房制度管理上的一次重大進(jìn)步，也是老百姓期盼已久的事情，。但如何實(shí)施，還有很多的路要走，首先**重要的是要跟樓市調(diào)控相結(jié)合，千萬小心，這個政策又變成一次樓市上漲的障眼法，當(dāng)心某些中介機(jī)構(gòu)，某些開發(fā)商，拿這種事情做文章，努力的忽悠每平米單價大幅上漲的事實(shí)，從而制造漲價效應(yīng)，老百姓現(xiàn)在已經(jīng)是驚弓之鳥，已經(jīng)聽不得漲價這兩個字了，如果樓市價格再漲，還一下漲30%，那么很多人會一下心態(tài)崩潰，從而不管三七二十一，開始加入買房搶房行列。這種風(fēng)險不得不防。所以在出臺政策的時候，住建部必須打起120分小心，時刻凈化市場環(huán)境。不能允許營銷上的相關(guān)謠言，攪亂當(dāng)前的價格體系。必須要明明白白標(biāo)注，你要單平米漲價30%，必須得標(biāo)注因何而來，告訴大家總價沒變。否則以我們這些中介和開發(fā)商的尿性，一定會進(jìn)行欺騙性宣傳，鼓動炒房氣氛。
  
  其次，在質(zhì)量監(jiān)管上，必須也要給出硬標(biāo)準(zhǔn)，不能公攤賣不了了，以后的樓內(nèi)的公攤建筑質(zhì)量嚴(yán)重下降，或者公攤面積極度萎縮，這也是對購房者不利的。樓道也好，電梯也罷這都是非常重要的基礎(chǔ)設(shè)施，如果在這些上面偷工減料，縮減成本，貽害無窮。
  
  但是開發(fā)商一定會有這個沖動降低配置，所以如何制定政策規(guī)范，對沖掉政策的負(fù)面影響，也是非常關(guān)鍵的問題。
  
  目前，還只在征求意見，什么時候?qū)嵤?，如何?shí)施，怎么配套保障，這些還需要規(guī)定細(xì)則，特別是有限價的城市，這些新房到底該怎么賣，是限價打開，還是暫不執(zhí)行，這些都是我們**關(guān)心的問題，也會時刻關(guān)注這個政策動向。
  
  千萬別把好經(jīng)，又念歪了。
  
  
  
  
  
  
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，該項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
  
  
  
  除了按套內(nèi)計算面積之外，《住宅規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。
  
  
  
  以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  
  
  在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”
  
  
  
  
  
  
  
  雖然只有短短的一句話，但這一點(diǎn)無疑是《規(guī)范》中吸睛度**高的，足以激起千層浪。住宅交易面積從建筑面積轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積？不知市場的接受度會有多高？對此附件中也做了相關(guān)說明：
  
  
  
  本條是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
  
  
  
  根據(jù)2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規(guī)范》）國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:03

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積怎么測量? 剛買的新房子，交付時怎么測量套內(nèi)面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 ??新房套內(nèi)面積怎么測量？
  答

  期房收房時如何測量交付套內(nèi)面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、交房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設(shè)計圖紙進(jìn)行測繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。4、測出面積后進(jìn)行相加就可以了。5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設(shè)上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時由于面積計算的復(fù)雜性與專業(yè)性，當(dāng)然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會超過10，因?yàn)?0平米還要公攤對應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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• 問 ??剛買的新房子，交付時套內(nèi)面積怎么測量？
  答

  公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）

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• 問 房屋套內(nèi)面積怎么測量
  答

  1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。

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• 問 房屋套內(nèi)面積怎么測量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進(jìn)行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實(shí)際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積③墻體厚度。在實(shí)地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計圖紙進(jìn)行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要