??已購公房如何收稅？

已有4個(gè)回答

• 158****1666

  已購公房成本價(jià)房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個(gè)稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  查看全文↓ 2019-05-03 11:19:50
• 133****9797

  需要辦理繼承公證(費(fèi)用60元平米、價(jià)格依據(jù)地方規(guī)定)之后、去房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，變成繼承人的名字，出售時(shí)，需要繳納土地出讓金1560*面積契稅、即可另外由于是房改房，年代比較老通常不會(huì)出現(xiàn)營業(yè)說和個(gè)稅(不滿五年肯定有)期望能滿足你的問題回答人趙迎彬如有需求可繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2019-05-03 11:19:23
• 135****4522

  己購公有住房上市交易：已購公有住房上市交易是指居民將其按房改政策已經(jīng)購買且取得《房屋所有權(quán)證》的公有住房(簡稱己購公房)出售、出租、贈(zèng)與、交換、抵押等行為。
  　　已購公房買賣手續(xù)：
  　　當(dāng)事人需提交證件有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房地測(cè)繪證明；已購公房上市交易合同；所出售房屋《戶口薄》復(fù)印件；房屋所有權(quán)人及其配偶身份證明和購房人身份證明；同住成年人同意房屋上市交易的證明材料。
  　　需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：
  　　買方賣方登記費(fèi)契稅印花稅手續(xù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)土地收益金印花稅80元／套1．5％5元3元/平方米3元/平方米1％5元

  查看全文↓ 2019-05-03 11:16:09
• 148****4518

  一、什么是公房？
  公房是公有住房的簡稱，它是國有住宅，指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家。
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，下文購房指南將對(duì)此類房屋做稅費(fèi)分析，并進(jìn)行實(shí)例計(jì)算。
  已購公房 稅費(fèi)計(jì)算 土地出讓金
  二、已購公房如何計(jì)算稅費(fèi)？
  （一）已購公房計(jì)稅依據(jù)：
  已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  （二）已購公房稅費(fèi)種類
  1、稅及附加稅
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。其中包含附加：
  地方附加=稅×2%；
  費(fèi)附加=稅×3%；
  城市維護(hù)建設(shè)稅=稅×7%。
  （2）房子滿兩年，免征。
  2、契稅
  （1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  ① 首套，90㎡以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1%；
  ② 首套，90㎡以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1.5%；
  ③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1%；
  ④二套房，90㎡以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1.5%；
  ⑤三套及以上套數(shù)，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×3%。
  （2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  ① 首套，90㎡以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%；
  ② 首套，90㎡以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%；
  ③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%；
  ④二套房，90㎡以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%；
  ⑤三套及以上套數(shù)，契稅=核定價(jià)/1.05×3%。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:15:58

相關(guān)問題

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計(jì)算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價(jià)購房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅

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• 問 已購公房如何收稅? 已購公房成本價(jià)的怎么交稅？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價(jià)購房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅

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• 問 已購公房如何收稅? 買賣房子過戶怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況：一． 正常過戶1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 滿五年唯一已購公房如何收稅
  答

  　稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問 ??剛繼承的房改房（已購公房），出售是如何收稅？
  答

  看繼承前的房產(chǎn)證到現(xiàn)在滿兩年和五年沒有。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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