已購(gòu)公房如何收稅? 已購(gòu)公房成本價(jià)的怎么交稅？

已有4個(gè)回答

• 152****6464

  購(gòu)買二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
  
  已購(gòu)公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  如果是成本價(jià)購(gòu)房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購(gòu)公房面積是非普：營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅繳納）
  
  如果是優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購(gòu)公房面積是非普：營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅繳納）。
  
  其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:58
• 134****4817

  個(gè)人從市場(chǎng)上購(gòu)買已購(gòu)公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購(gòu)買價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％
  房產(chǎn)交易其他稅費(fèi)
  營(yíng)業(yè)稅
  按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅
  房齡＜兩年 全額征收營(yíng)業(yè)稅
  房齡≥兩年 普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅
  土地增值稅

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:54
• 138****0330

  CFIC導(dǎo)讀：
  
  如果把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比作一個(gè)水池，過(guò)去十年這個(gè)水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說(shuō)中國(guó)的住房存量大幅增長(zhǎng)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗剡M(jìn)水的速度一直大于出水的速度，也就是說(shuō)每年新建的房子一直大于新賣出的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)大水池現(xiàn)在水位有多高？中國(guó)住房過(guò)剩了嗎？
  
  如果把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比作一個(gè)水池，過(guò)去十年這個(gè)水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說(shuō)中國(guó)的住房存量大幅增長(zhǎng)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗剡M(jìn)水的速度一直大于出水的速度，也就是說(shuō)每年新建的房子一直大于新賣出的房子，甚至連**火的2017年也不例外（新開工17.9億平，新銷售16.9億平）。過(guò)去水位上升沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)樗厥强盏模绻貪M了，再持續(xù)進(jìn)水就可能爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。那么問(wèn)題來(lái)了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)大水池現(xiàn)在水位有多高？中國(guó)住房過(guò)剩了嗎？
  
  
  
  這是一個(gè)很重要但也很復(fù)雜的問(wèn)題。由于各種歷史原因，中國(guó)的住房體系和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)十分混亂，關(guān)于整體住房存量沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)大多存在缺陷。我們這篇報(bào)告將系統(tǒng)梳理中國(guó)的住房供應(yīng)體系，并在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，力求厘清中國(guó)住房總量，并與國(guó)際水平進(jìn)行對(duì)比分析中國(guó)住房是否過(guò)剩。
  
  
  
  1
  
  透視中國(guó)城市住房供應(yīng)體系：
  
  我們身邊的四大類住房
  
  
  
  厘清中國(guó)有多少住房首先要搞清中國(guó)的住房供應(yīng)體系。中國(guó)特色的住房供應(yīng)體系呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村多為宅基地自建房，城鎮(zhèn)則以商品房為主，兩條線并存。過(guò)去大部分人住在農(nóng)村，但隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提升，中國(guó)未來(lái)的住房體系一定是以城鎮(zhèn)住房為主，平時(shí)我們所說(shuō)的房?jī)r(jià)也主要指城鎮(zhèn)住房，因此本文將以城鎮(zhèn)住房作為研究標(biāo)的。
  
  
  
  接下來(lái)就讓我們梳理一下現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，搞清楚城鎮(zhèn)住房的各種類型。經(jīng)過(guò)多輪市場(chǎng)化改革，除了歷史遺留的已購(gòu)公房，我國(guó)基本確立了以商品房為主、保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)制度，還有不太合法、屢禁不止的小產(chǎn)權(quán)房作為補(bǔ)充。
  
  
  
  圖表1 我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系
  
  
  
  資料來(lái)源：公共資料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前這套城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系源自1994年的城鎮(zhèn)住房制度改革。1994年之前，城鎮(zhèn)住房主要是計(jì)劃分配的公房，也就是我們常說(shuō)的福利分房。公房主要由政府、企業(yè)、軍隊(duì)興建，私房極少，基本被取消。福利分房產(chǎn)生了很多問(wèn)題。1985年國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房調(diào)查結(jié)果顯示，人均住房面積僅2-4平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城鎮(zhèn)住房體系進(jìn)入新時(shí)代，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，逐步形成了已購(gòu)公房、商品房、保障房和小產(chǎn)權(quán)房四大類并存的格局。
  
  
  
  第一類是已購(gòu)公房。房改之前的存量住房，也就是單位分配的公房參加房改逐漸商品化，職工通過(guò)工齡折算，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買已建公房，根據(jù)建設(shè)主體可分為央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、房改房等，現(xiàn)統(tǒng)稱為已購(gòu)公房。
  
  
  
  圖表2 已購(gòu)公房分類
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:50
• 138****4134

  如果把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比作一個(gè)水池，過(guò)去十年這個(gè)水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說(shuō)中國(guó)的住房存量大幅增長(zhǎng)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗剡M(jìn)水的速度一直大于出水的速度，也就是說(shuō)每年新建的房子一直大于新賣出的房子，甚至連**火的2017年也不例外（新開工17.9億平，新銷售16.9億平）。過(guò)去水位上升沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)樗厥强盏模绻貪M了，再持續(xù)進(jìn)水就可能爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。那么問(wèn)題來(lái)了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)大水池現(xiàn)在水位有多高？中國(guó)住房過(guò)剩了嗎？
  
  
  
  這是一個(gè)很重要但也很復(fù)雜的問(wèn)題。由于各種歷史原因，中國(guó)的住房體系和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)十分混亂，關(guān)于整體住房存量沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)大多存在缺陷。我們這篇報(bào)告將系統(tǒng)梳理中國(guó)的住房供應(yīng)體系，并在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，力求厘清中國(guó)住房總量，并與國(guó)際水平進(jìn)行對(duì)比分析中國(guó)住房是否過(guò)剩。
  
  
  
  1
  
  透視中國(guó)城市住房供應(yīng)體系：
  
  我們身邊的四大類住房
  
  
  
  厘清中國(guó)有多少住房首先要搞清中國(guó)的住房供應(yīng)體系。中國(guó)特色的住房供應(yīng)體系呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村多為宅基地自建房，城鎮(zhèn)則以商品房為主，兩條線并存。過(guò)去大部分人住在農(nóng)村，但隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提升，中國(guó)未來(lái)的住房體系一定是以城鎮(zhèn)住房為主，平時(shí)我們所說(shuō)的房?jī)r(jià)也主要指城鎮(zhèn)住房，因此本文將以城鎮(zhèn)住房作為研究標(biāo)的。
  
  
  
  接下來(lái)就讓我們梳理一下現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，搞清楚城鎮(zhèn)住房的各種類型。經(jīng)過(guò)多輪市場(chǎng)化改革，除了歷史遺留的已購(gòu)公房，我國(guó)基本確立了以商品房為主、保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)制度，還有不太合法、屢禁不止的小產(chǎn)權(quán)房作為補(bǔ)充。
  
  
  
  圖表1 我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系
  
  
  
  資料來(lái)源：公共資料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前這套城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系源自1994年的城鎮(zhèn)住房制度改革。1994年之前，城鎮(zhèn)住房主要是計(jì)劃分配的公房，也就是我們常說(shuō)的福利分房。公房主要由政府、企業(yè)、軍隊(duì)興建，私房極少，基本被取消。福利分房產(chǎn)生了很多問(wèn)題。1985年國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房調(diào)查結(jié)果顯示，人均住房面積僅2-4平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城鎮(zhèn)住房體系進(jìn)入新時(shí)代，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，逐步形成了已購(gòu)公房、商品房、保障房和小產(chǎn)權(quán)房四大類并存的格局。
  
  
  
  第一類是已購(gòu)公房。房改之前的存量住房，也就是單位分配的公房參加房改逐漸商品化，職工通過(guò)工齡折算，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買已建公房，根據(jù)建設(shè)主體可分為央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、房改房等，現(xiàn)統(tǒng)稱為已購(gòu)公房。
  
  
  
  圖表2 已購(gòu)公房分類
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已購(gòu)公房如何收稅? 已購(gòu)公房如何計(jì)算？
  答

  購(gòu)買二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。已購(gòu)公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價(jià)購(gòu)房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購(gòu)公房面積是非普：營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購(gòu)公房面積是非普：營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已購(gòu)公房如何收稅？
  答

  已購(gòu)公房成本價(jià)房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個(gè)稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已購(gòu)公房如何收稅? 買賣房子過(guò)戶怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況：一． 正常過(guò)戶1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿五年唯一已購(gòu)公房如何收稅
  答

  　稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房和已購(gòu)公房有什么區(qū)別么？
  答

  多了兩個(gè)字啊，已購(gòu)

  全部3個(gè)回答>