首套房還清二套付幾成? 第一套房是全額付款，第二套房需要付幾成**

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• 136****4385

  在不實(shí)施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。
  對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。
  同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:21
• 148****5949

  　1、第一套房全額付款，如果在購買第二套房之前第一套房子還沒有在房產(chǎn)局做備案的話，購買的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。
  　　2、如果第一套房已經(jīng)在房管局做備案了，那你的第二套房子就是屬于二套房了，**需要達(dá)到總房款的60%；

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:17
• 154****0059

  昨晚，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知稱：從9月1日起，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  
  
  
  
  看到這條新聞后，市民宋茜抑制不住興奮給中介打電話確定第二天去交定金。位于滇池衛(wèi)城的一套住房她們一家人都非常喜歡，可因股票被套牢舍不得割肉交那么多的**款，一直還在猶豫中，“現(xiàn)在一下少了十幾萬的**款，當(dāng)然是馬上確定啦！”
  
  
  今年4月，宋茜和老公看上了滇池衛(wèi)城的一套住房，“當(dāng)時(shí)股市非常紅火，和中介說等段時(shí)間來辦手續(xù)，沒想到后來股票被套牢，家里的現(xiàn)金又湊不夠**……”宋茜說，這套房她們一家人去看過多次，有天深夜11點(diǎn)多還和老公一起開車過來看停車位情況，“說真的，我們對房子很滿意，可舍不得割肉賣股票，這段時(shí)間一直在糾結(jié)著！還好現(xiàn)在解決了！”
  
  
  
  業(yè)內(nèi)說法：將推動部分改善性需求購房者出手
  
  
  
  “**直接的影響就是更多改善需求的購房者會行動起來，對二手房交易以及房地產(chǎn)商去庫存化構(gòu)成利好?！睒s城地產(chǎn)南市區(qū)一位市場部人士認(rèn)為，隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，目前到他們公司門店咨詢二手房的客戶數(shù)量明顯增加，“今年以來，出臺的多項(xiàng)新政對于改善性二次購房者的利好是顯而易見的，低**、免稅等利好都對購房者有較大吸引力！隨著利好政策的累積效應(yīng)，市民的購買力將進(jìn)一步被推動！”這位人士如是說。
  
  
  
  恒大昆明公司營銷部一位人士則認(rèn)為，剛性需求購房者中改善性需求的購房者比例一直占比過半，連續(xù)的房地產(chǎn)政策調(diào)整都指向了改善性購房這部分客戶，加之這次又再度降低了二套房**比例，必然會推動一部分改善性需求購房者出手，新盤可借機(jī)促銷走量。
  
  
  
  專家建議：入市**佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來
  
  
  
  “這樣的政策肯定利好樓市，但昆明樓市長期處于一個(gè)壓抑期，即便是釋放也需時(shí)間來消化?！泵⒐菐旖?jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪認(rèn)為，對購房者而言，入市的**佳時(shí)機(jī)顯然已經(jīng)到來。尤其是此前持觀望態(tài)度的置業(yè)者，在如此政策利好下應(yīng)該適時(shí)出手選擇自己期待已久的房源。而其他有購房需求的置業(yè)者，也應(yīng)更多關(guān)注相關(guān)利好政策，結(jié)合自身實(shí)際情況入市。
  
  
  
  新亞地產(chǎn)市場分析部人士也認(rèn)為，對于剛需和改善型人群來說，購房者的支付能力是制約其買房的原因。雖然每月支付的月供增多，不過可能發(fā)生通貨膨脹和房價(jià)上漲因素，長遠(yuǎn)來看，這實(shí)際是降低了購房者入市的門檻和成本。新政出臺后，**比例有所降低，有助于提高購房者的資金杠桿，撬動更多住房消

  查看全文↓ 2019-05-03 09:22:14

相關(guān)問題

• 問 首套房還清二套付幾成? 買房算是首套房還是二套房，**付幾成
  答

  不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對房貸沒有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒有房貸，**低**均降到20%。

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• 問 請問第一套房是商業(yè)貸款，未還清；第二套房用公積金貸款要付幾成？
  答

  首先，第一套房面積不得超過120平，才可以使用公積金貸款買房。其次，銀行信用記錄良好。再就是貸款額能達(dá)到總房價(jià)的百分之七十。 在第一套房未還清的情況下**至少三成。

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• 問 首套房還清?二套付幾成
  答

  還清后，商貸認(rèn)貸**三成，利率八五折。公積金認(rèn)房**四成，利率上浮百分之十

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• 問 首套房還清二套付幾成? 一套房的貸款已還清，二套房的**比例是多少？
  答

  如果你有一套房，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來看看相關(guān)規(guī)定?！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過1套房，但商貸已還完2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。

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• 問 首套房還清了再買二套房要付幾成
  答

  首套房產(chǎn)貸款已經(jīng)還清了，又買了二套房的，商業(yè)貸款**的比例不能低于60%。目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。也就是說只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。目前的市場來看，如果你的第一套房子是全款付清的，再買申請貸款在購買第二套房之前第一套房子還沒有在房產(chǎn)局做備案的話，購買的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已經(jīng)在房管局做備案了，那你的第二套房子就是屬于二套房了。不僅**增加了，利率上浮10%。如按照**長申請期限30年測算，可申請額度為17萬元。