首套房還清二套付幾成? 買房算是首套房還是二套房，**付幾成

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• 136****9356

  不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)房貸沒(méi)有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。
  2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說(shuō)，公積金貸款買房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒(méi)有房貸，**低**均降到20%。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:51:29
• 144****1406

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
  注：首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:51:26
• 132****2340

  很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說(shuō)還清了的話，那么，像第二套的貸款**還有利率又會(huì)是多少呢?還有很多準(zhǔn)備買房的人，對(duì)此也是感到非常頭痛的。
  
  
  
  雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的**比例的**低標(biāo)準(zhǔn)了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會(huì)按照**低的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，情況也是各有不同的。
  
  
  
  接下來(lái)看一看相關(guān)的政策內(nèi)容吧。
  
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎樣的條件下買房，才會(huì)算是買“二套房”呢? 如果說(shuō)是在同一個(gè)城市的，同時(shí)，也已經(jīng)有了一套房了，假如說(shuō)再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。
  
  同時(shí)，還有一些買房的人，雖然說(shuō)已經(jīng)有了一套房，但是，如果說(shuō)再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的**新的規(guī)定，對(duì)于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買普通的商品住房，相應(yīng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都是會(huì)選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。
  
  
  
  大致的情況是這樣的，如果說(shuō)是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時(shí)，各地也是可以選擇向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的，也就是**低是20%。如果說(shuō)是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會(huì)低于30%的。
  
  
  
  現(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說(shuō)是5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率就是4.9%，如果說(shuō)是二套房的話，**低也是會(huì)在此基礎(chǔ)出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關(guān)注一下。
  
  
  
  如果說(shuō)相關(guān)的購(gòu)房者是按揭貸款買的商品房，同時(shí)，加上貸款沒(méi)有結(jié)清的話，那么，按照國(guó)家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應(yīng)該要調(diào)整為不低于40%，個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓也是可以選擇免征營(yíng)業(yè)稅的，期限也應(yīng)該要由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)了2年(可以包含2年)。
  
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相關(guān)的政策，如果說(shuō)是全款買過(guò)一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時(shí)，如果說(shuō)是選擇全款買過(guò)一套房，然后又賣掉了的話，同時(shí)，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關(guān)的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
  
  
  
  同時(shí)，假如說(shuō)是個(gè)人的名下有兩套房的相應(yīng)的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時(shí)，也是能夠提供兩套住房的相關(guān)的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說(shuō)選擇再貸款時(shí)，也是可以算首套住房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 13:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房還清?二套付幾成
  答

  還清后，商貸認(rèn)貸**三成，利率八五折。公積金認(rèn)房**四成，利率上浮百分之十

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• 問(wèn) ??首套房還清 二套付幾成？利率怎樣算？
  答

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問(wèn) ??首套房還清二套付幾成？二套房的**是怎么算的？
  答

  不能算首套房，但是是不是首套房現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)房貸沒(méi)有影響了。商業(yè)貸款**低**40%。公積金貸款**低**為20%。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款公積金**低**款比例由30%降低至20%。也就是說(shuō)，公積金貸款買房不再區(qū)分是否首套，只要名下沒(méi)有房貸，**低**均降到20%。

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• 問(wèn) 我買首套房的房貸已經(jīng)還清了買二套的話**付幾成
  答

  公積金管理中心如果看到你名下有房產(chǎn)的話，只要你的**款比例不低于國(guó)家規(guī)定的**款比例要求就可以了。你仍然是可以使用公積金貸款的。公積金貸款跟商業(yè)銀行不同之處在于，如果建筑面積在90平米以上的話，**款比例**低是20%。如果你的住房建筑面積沒(méi)有超過(guò)90平米的話，你還是可以享受首套房貸款的相關(guān)優(yōu)惠政策的。

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• 問(wèn) 首套房還清二套付幾成? 一套房的貸款已還清，二套房的**比例是多少？
  答

  如果你有一套房，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來(lái)看看相關(guān)規(guī)定。“認(rèn)貸不認(rèn)房”即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過(guò)1套房，但商貸已還完2、貸款買過(guò)1套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。

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