有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣房子嗎？

已有3個(gè)回答

• 148****7695

  不可以。
  
  必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買賣的。
  
  房屋交易流程：
  
  買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。
  
  到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。
  
  繳納稅費(fèi)。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:47:56
• 141****2837

  不可以的，必須本人，或者本人委托他人，并且辦理委托公證，他人才可以銷售房屋。
  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
  房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
  委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;
  2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;
  3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:47:51
• 142****6114

  
  
  1中介賣房“黃”了
  有個(gè)袁大姐，是個(gè)開出租車的的姐，扒了半輩子的方向盤，買了套房子給兒子。去年六月份，袁大姐一家想換個(gè)居住環(huán)境，就把這套房子掛在了網(wǎng)上，準(zhǔn)備賣。哪曉得才掛到網(wǎng)上不得多長時(shí)間，就有中介打電話把她了。
  
  
  
  袁大姐：中介介紹了一個(gè)人給我 談的是161萬 對(duì)方也來了 當(dāng)時(shí)把了兩萬塊錢的定金 然后我孩子把它收下來了 我之后要我孩子再追三萬塊錢 因?yàn)橄由倭?br/>
  
  
  袁大姐說的，看過房子，買方很滿意。五萬塊錢定金一拿，協(xié)議一簽，袁大姐這個(gè)心里是很踏實(shí)，就等著一個(gè)月之內(nèi)到房管局辦過戶手續(xù)，這個(gè)房子就算是賣掉了。哪曉得半個(gè)月之后，事情陡然有了變數(shù)！
  
  
  
  袁大姐：這個(gè)人家給定金半個(gè)月就不要了 中介就跟我講 我們?cè)賱袼幌?再等等他 按照道理是一個(gè)月時(shí)間就把手續(xù)辦掉了 中介一再要我等他一再要我等他 一等就是兩三個(gè)月
  
  
  
  袁大姐說的，當(dāng)時(shí)房子還有貸款沒還清，兩三個(gè)月一拖，袁大姐的損失大了！
  
  
  
  袁大姐：相當(dāng)于我們多給了兩三個(gè)月貸款 （大概一個(gè)月多少錢?。?一個(gè)月我們家給的是兩千六 然后到了過年 房價(jià)就逐漸逐漸下滑了 這個(gè)時(shí)候下滑了就不怎么好賣了 正好到過年了
  
  
  
  2我被中介告了？
  眼看年底二手房房價(jià)下跌，袁大姐是看在眼里急在心里。更令袁大姐想不通的是，房子沒賣出去，她還被中介告上了法庭！
  
  
  
  袁大姐：把我們送到廣陵區(qū)法院了 起訴了 已經(jīng)開庭了 （他起訴你什么啊） 意思就跟我要中介費(fèi) 要兩萬多塊錢 我們沒享受到他的服務(wù) 他不可拿中介費(fèi) 當(dāng)時(shí)就相當(dāng)于判他敗訴
  
  
  
  法院認(rèn)為中介可在“案涉契約房屋買賣合同履行或解除后再行主張自己的合法權(quán)益”，駁回了中介的訴訟請(qǐng)求。袁大姐認(rèn)為，法院的判決就是要么跟自己解除合同，要么幫自己把房子賣掉，才能拿中介費(fèi)，現(xiàn)在房子沒賣成，服務(wù)就沒有到位，還要開口跟我要兩萬多的中介費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用肯定不好把。
  
  
  
  袁大姐：就扣留房產(chǎn)證哎 后來他就拿房產(chǎn)證跟我要中介費(fèi) 后來因?yàn)槲乙矝]有辦法 然后我就在房產(chǎn)公司 房管局 補(bǔ)了一份房產(chǎn)證
  
  
  
  3中介二次起訴
  袁大姐著急把房子出售，之后就到房管局補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，再次出售，這樣一來，雙方徹底撕破臉了。結(jié)果就在這個(gè)月月頭，袁大姐又接到法院的傳票了，把袁大姐頭都煩大了！

  查看全文↓ 2019-05-02 20:47:47

相關(guān)問題

• 問 不是房產(chǎn)證本人可以賣房嗎
  答

  有房產(chǎn)證和戶口本 不是本人肯定不可以賣房的，因?yàn)槟阗u了也過不了戶，不能過戶的房產(chǎn)，誰買。。。房產(chǎn)要買賣，就必須要房產(chǎn)證本人交易才能過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)在過戶時(shí)必須是本人持本人身份證到場(chǎng)辦理過戶簽字。所以不是房產(chǎn)證證本人一般不賣不掉的。如果賣房不是房產(chǎn)證本人，就必須要房產(chǎn)證本寫賣房委托書，并且還需要公證。然后才能賣房交易的，這樣才能過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以賣房子嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！

  全部4個(gè)回答>
• 問 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎?
  答

  1、我國法律規(guī)定，在房地產(chǎn)買賣中，交易雙方必須由房屋所有人親自辦理，也就是房產(chǎn)證上登記的所有人。2、你現(xiàn)在買的這套房，由于不是戶主親自交易，會(huì)有如下幾種情況：第一是別人盜了房產(chǎn)證賣房；第二是未取得戶主的同意。3、你如果購買這套房，結(jié)果就是，戶主可以以合同無效起訴你們這次買賣的結(jié)果，也就是法院會(huì)支持他，撤銷你們簽約的合同，但是你是否追回買房款，要看運(yùn)氣了。我們國家出現(xiàn)許多起這樣的案子，結(jié)果都是，買房人吃虧，房住不上，過不了戶，錢也被騙。4、綜上所述，你可以要求中介，賣房人，必須將真實(shí)的戶主約過來談，然后在付款時(shí)，現(xiàn)在的房管局都要代存代繳處，錢存放在那里一步步地辦理買房手續(xù)，這樣**保準(zhǔn)了。否則，就放棄這件事情吧，畢竟買房款可不是小數(shù)目，損失了可就大傷元?dú)饬??；卮鹜戤叀?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 不是戶主有房產(chǎn)證可以賣房嗎
  答

  如不是房主本人，須注意以下幾點(diǎn)：1、必須要有房主到公證處開具的房屋買賣委托代理公證書方可，沒有公證處的委托書，不得向賣方支付任何定金或房款！2、須注意通過銀行轉(zhuǎn)賬到與房主姓名相符的銀行賬號(hào)，安全性更高！3、盡量委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，專業(yè)操作，更有保障！

  全部3個(gè)回答>
• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒有房產(chǎn)證能賣房子嗎？
  答

  我也在糾結(jié)這個(gè)問題，怎么感覺回復(fù)的都是一些很官方的人？1、房子事實(shí)所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒個(gè)二三十年一點(diǎn)戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。我個(gè)人是極不樂意辦證。“房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄危瑖?yán)格說并不能對(duì)抗你對(duì)房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對(duì)房屋的使用和其他權(quán)利?！　〉?，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就有問題了，因?yàn)檫@涉及到買家對(duì)房屋登記制度的認(rèn)識(shí)，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會(huì)有問題。”

  全部3個(gè)回答>