不是房產(chǎn)證本人可以賣房嗎

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• 147****7832

  有房產(chǎn)證和戶口本 不是本人肯定不可以賣房的，因為你賣了也過不了戶，不能過戶的房產(chǎn)，誰買。。。
  房產(chǎn)要買賣，就必須要房產(chǎn)證本人交易才能過戶的。因為房產(chǎn)在過戶時必須是本人持本人身份證到場辦理過戶簽字。所以不是房產(chǎn)證證本人一般不賣不掉的。
  如果賣房不是房產(chǎn)證本人，就必須要房產(chǎn)證本寫賣房委托書，并且還需要公證。然后才能賣房交易的，這樣才能過戶。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:43:53
• 148****8010

  你好，嚴(yán)格地說不是本人簽訂的買賣合同是無效的，除非有書面授權(quán)委托。當(dāng)然，有些人熟情況清楚的也可以，還可以電話詢問核實。但辦理過戶手續(xù)時還是需要本人到場的。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:43:13
• 141****2565

  不可以的，必須本人，或者本人委托他人，并且辦理委托公證，他人才可以銷售房屋。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:42:48

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣房子嗎？
  答

  不可以。必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程：買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格。到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。繳納稅費。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 不是戶主有房產(chǎn)證可以賣房嗎
  答

  如不是房主本人，須注意以下幾點：1、必須要有房主到公證處開具的房屋買賣委托代理公證書方可，沒有公證處的委托書，不得向賣方支付任何定金或房款！2、須注意通過銀行轉(zhuǎn)賬到與房主姓名相符的銀行賬號，安全性更高！3、盡量委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，專業(yè)操作，更有保障！

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• 問 不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎?
  答

  1、我國法律規(guī)定，在房地產(chǎn)買賣中，交易雙方必須由房屋所有人親自辦理，也就是房產(chǎn)證上登記的所有人。2、你現(xiàn)在買的這套房，由于不是戶主親自交易，會有如下幾種情況：第一是別人盜了房產(chǎn)證賣房；第二是未取得戶主的同意。3、你如果購買這套房，結(jié)果就是，戶主可以以合同無效起訴你們這次買賣的結(jié)果，也就是法院會支持他，撤銷你們簽約的合同，但是你是否追回買房款，要看運氣了。我們國家出現(xiàn)許多起這樣的案子，結(jié)果都是，買房人吃虧，房住不上，過不了戶，錢也被騙。4、綜上所述，你可以要求中介，賣房人，必須將真實的戶主約過來談，然后在付款時，現(xiàn)在的房管局都要代存代繳處，錢存放在那里一步步地辦理買房手續(xù)，這樣**保準(zhǔn)了。否則，就放棄這件事情吧，畢竟買房款可不是小數(shù)目，損失了可就大傷元氣了?；卮鹜戤?。

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• 問 不是本人房產(chǎn)證能抵押貸款嗎
  答

  不是本人房產(chǎn)證不能抵押貸款，除了需要本人之外，還要提供房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明、戶口證明以及收入證明，由銀行對于相關(guān)的材料進(jìn)行審核，并且由專門的評估公司對于房產(chǎn)進(jìn)行評估，進(jìn)行房屋抵押的額度在評估的70%左右。用于房屋抵押的房產(chǎn)可以是個人住房、家庭住房或者是廠房商鋪等等不同的變現(xiàn)能力，**終所產(chǎn)生的評估額是各不相同的。進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過程當(dāng)中，銀行會對借款人的貸款申請進(jìn)行審查，并且將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及相關(guān)的保險單放在銀行收押，并且會對相關(guān)的借貸關(guān)系做公證，簽訂貸款合同之后，會通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入借貸人指定的售房單位。如果想要提高房子的抵押通過率以及更高的額度，可以通過提供其他的財產(chǎn)證明，比如說自己的股票、現(xiàn)金存款以及車輛行駛證等等。

• 問 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？
  答

  賣房子必須房產(chǎn)證上名字的人親自到場，若確無法到場，則需經(jīng)公證的授權(quán)委托書和你們的身份證。估計是這樣，各地會有不同規(guī)定。

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