買(mǎi)房需要擔(dān)保人嗎? 買(mǎi)房需要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人需要承擔(dān)什么責(zé)任

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• 143****4291

  您好，查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現(xiàn)問(wèn)題或者是糾紛引起的查封，如果不進(jìn)行解封則房產(chǎn)是不能出售以及不能抵押，解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔(dān)保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)快速解封，全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)訴訟保全，按揭過(guò)戶，法拍房貸款，一站式服務(wù)，讓您盡快盤(pán)活固定資產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:30
• 145****2744

  有些90后在買(mǎi)房貸款會(huì)被要求提供擔(dān)保人，而有的購(gòu)房者去買(mǎi)房的時(shí)候則是不需要擔(dān)保人的，那么是否需要擔(dān)保人的衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  
  房貸是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺(jué)得借款人某些方面條件不足，就會(huì)拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請(qǐng)房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來(lái)源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。
  
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購(gòu)房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無(wú)法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會(huì)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說(shuō)銀行會(huì)找擔(dān)保人來(lái)償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:26
• 154****2046

  往期文章精選
  
  1.**高院判例|| 上市公司提供“暗?！钡姆尚Яθ绾握J(rèn)定
  
  2.**高院：輪候查封不屬于正式查封，債務(wù)人以輪候查封超標(biāo)的額為由而提出異議時(shí)不予支持
  
  3.**高院判例|| “簽字蓋章”與 “簽字、蓋章”作為合同生效條件的區(qū)別
  
  4.**高院：抵押權(quán)人同意抵押人銷(xiāo)售抵押物的情況下，抵押權(quán)消滅
  
  5.**高院判例|| 當(dāng)他項(xiàng)權(quán)證記載的債權(quán)數(shù)額與擔(dān)保合同約定的擔(dān)保范圍不一致時(shí)真的應(yīng)當(dāng)以他項(xiàng)權(quán)證記載的債權(quán)數(shù)額為限優(yōu)先受償嗎？
  
  6.**高院：在無(wú)商品房預(yù)售許可證的情況下，消費(fèi)者所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗人民法院的查封效力
  
  7.**高院指令江蘇高院再審判例 || 未按照《貸款通則》規(guī)定辦理展期手續(xù)的展期不成立，保證人對(duì)于延期后的還款義務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任
  
  8.**高院：銀行為收回貸款而虛假陳述其債務(wù)人的經(jīng)營(yíng)狀況騙取過(guò)橋資金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的行為構(gòu)成侵權(quán)
  
  9.**高院：經(jīng)法律文書(shū)確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人即使未經(jīng)過(guò)戶登記亦可對(duì)抗針對(duì)名義物權(quán)所有人的強(qiáng)制執(zhí)行
  
  10.**高院：執(zhí)行標(biāo)的流拍后即使申請(qǐng)執(zhí)行人不接受以物抵債，該標(biāo)的財(cái)產(chǎn)也并不因此而喪失可執(zhí)行性
  
  11.**高院：小區(qū)車(chē)位在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記成為專(zhuān)有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有
  
  12.**高院：在保證人簽名真實(shí)的情況下，不管其所簽署的借款合同是否存在事后補(bǔ)寫(xiě)，擔(dān)保人均應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
  
  13.**高院：父母以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)并登記為子女所有的房屋能否因父母?jìng)鶆?wù)而被強(qiáng)制執(zhí)行？
  
  14.**高院：上市公司股權(quán)的隱名代持行為應(yīng)屬無(wú)效。
  
  15.**高院：公司賬戶與股東賬戶之間存在大量、頻繁的資金往來(lái)可能導(dǎo)致股東對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
  
  16.**高院：雖然離婚協(xié)議約定原共有房產(chǎn)歸配偶一方所有，但雙方未進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記時(shí)則不產(chǎn)生物權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。
  
  以下正文
  編者按
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條要求“在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)?！钡珜?shí)踐中對(duì)于占有的理解卻并不統(tǒng)一，尤其對(duì)于房屋尚未竣工驗(yàn)收、不符合交房條件情形下是否能夠構(gòu)成合法占有更是分歧較大。在《鄂爾多斯市圣圓投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、張利生申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案》【（2018）**高法民申4565號(hào)】中，**高院認(rèn)為“張利生所稱(chēng)的交付案涉房屋可能是交付的尚未竣工驗(yàn)收的在建工程。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！币约啊督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第三款“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用”的規(guī)定，案涉房屋作為建設(shè)工程只有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格才能交付使用。因此，美景公司應(yīng)履行向買(mǎi)房人交付竣工驗(yàn)收合格的房屋這一法定義務(wù)。否則，即構(gòu)成違法交付。而購(gòu)房人基于違法交付所占有的房屋，不是合法占有。具體到本案，原判決并未對(duì)美景公司所交付的案涉房屋是否竣工驗(yàn)收合格作出認(rèn)定。在此前提下，原判決認(rèn)定張利生基于該交付所占有的房屋是合法占有這一事實(shí)，也缺乏證據(jù)證明?！?br/>
  在本期所推送的案例中，**高院卻認(rèn)為即使房屋所在工程處于停工閑置爛尾狀態(tài)，根本不具備居住條件情況下也符合物權(quán)期待權(quán)取得所需要的“占有”要件，其實(shí)在《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》正式頒行之前，**高院于2014年10月23日在《中信信托有限責(zé)任公司與昆山東方云頂廣場(chǎng)有限公司、陸進(jìn)妹商品房預(yù)售合同糾紛、金融借款合同糾紛案》【（2014）民一終字第125號(hào)】中也持此觀點(diǎn)，不過(guò)在《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》實(shí)施以后仍然如此就殊難理解了。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  不需要。抵押貸款申請(qǐng)資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭需要擔(dān)保人嗎?房貸擔(dān)保人的責(zé)任有哪些?
  答

  不是，也可以是擔(dān)保公司。申請(qǐng)資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。不是，只要有代償能力就可以。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人 需要滿足什么條件?
  答

  成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫(xiě)好的擔(dān)保承諾書(shū)，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書(shū)。成為擔(dān)保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房擔(dān)保人有什么職責(zé)?貸款買(mǎi)房需要擔(dān)保人嗎?
  答

  一、當(dāng)申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢(qián)債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書(shū)也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候，需要擔(dān)保人，也要滿足下列條件：1、借款人的有效身份證、戶口簿; 　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚); 　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; 　　4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)? 　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 　　6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房需要擔(dān)保人嗎？
  答

  一般是不需要的，當(dāng)然如果你結(jié)婚了，就要你對(duì)象簽字了，會(huì)以擔(dān)保人方式或者共同借款人簽字

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