現(xiàn)在可以買房子嗎? 可以購(gòu)買使用權(quán)的房子嗎？

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• 146****8317

  1、如果城市限購(gòu)，本市戶口可以擁有兩套房子,非本市戶口只能有一套。以家庭為單位。
  
  2、例如夫妻雙方有一方是北京戶口的，可以買兩套房；
  
  3、都是外地戶口的，只能買一套房。以前買的名下已經(jīng)有的房產(chǎn)不會(huì)要求退回，但再買就沒資格了。
  
  4、如果城市不限購(gòu)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒全國(guó)實(shí)行，而且房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房等等，和商品房是不一樣的。只要經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，購(gòu)買多少套都行。

  查看全文↓ 2019-05-02 14:38:12
• 135****0837

  在很多剛上班不久或者手里沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多十年或二十年的。如果購(gòu)買這樣的使用權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)大么？很多人都會(huì)有疑問地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  從上述可知，房屋使用權(quán)僅為產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和處分的權(quán)利。有使用權(quán)的房子買來風(fēng)險(xiǎn)太大，現(xiàn)在都是全款付清，等十年或二十年之后房子還不是你的，等于是話高價(jià)變相的租房了，產(chǎn)權(quán)持有人也隨時(shí)有可能把房子收回去。
  使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點(diǎn)的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時(shí)間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促?gòu)房?jī)r(jià)再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。
  二是部隊(duì)的地.這首先要看地點(diǎn).如果是在部隊(duì)宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會(huì)拆遷,且使用期較長(zhǎng),如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊(duì)隨時(shí)可以軍事為由實(shí)施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊(duì)自己出全資建起來的房子較放心,不會(huì)有什么糾紛.但好多部隊(duì)的房子都是部隊(duì)出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊(duì)與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊(duì)給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時(shí)一般都說是70年,合同也敢簽,因?yàn)殄X到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因?yàn)樯婕安筷?duì)的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會(huì)受理官司.所以如果是買部隊(duì)與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.淘房網(wǎng)提醒大家對(duì)于這種使用權(quán)的房子還是謹(jǐn)慎小心一些。

  查看全文↓ 2019-05-02 14:38:08
• 151****9951

  
  
  
  房子使用權(quán)
  
  
  什么是房子使用權(quán)呢？房子使用權(quán)是指擁有對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力，通過一定的法律契約，非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用，房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說，購(gòu)房者在買房的時(shí)候都希望購(gòu)買房屋的所有權(quán)，而不是只購(gòu)買房屋的使用權(quán)，但是房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  
  
  只有使用權(quán)的房產(chǎn)有何危害？
  
  
  
  
  無法辦理貸款
  購(gòu)房者在購(gòu)買只有使用權(quán)的房子的時(shí)候，只能通過全款的方式來購(gòu)買，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋是無法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以購(gòu)買時(shí)會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。
  
  
  
  無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
  
  只有使用權(quán)的房子是沒有所有權(quán)的，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋在購(gòu)買時(shí)有政策優(yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。
  
  
  
  戶口問題
  有些購(gòu)房者買房是為了解決戶口問題，而購(gòu)買只有使用權(quán)的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。
  
  
  
  由此可以看出購(gòu)買只有使用權(quán)的房子是有一定的不利的條件的，這對(duì)很多客戶來說是沒有辦法接受的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 14:38:04

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• 問 現(xiàn)在買房子只有使用權(quán)嗎
  答

  不止哦，要看你買什么樣的房子了，一般上都有使用權(quán)，買賣權(quán)，房產(chǎn)證的

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• 問 土地使用權(quán)抵押的房子可以購(gòu)買嗎
  答

  土地使用權(quán)已抵押了的,不能上市交易,如果想賣房子,就必須到銀行交還剩余貸款,撤出抵押,注銷他項(xiàng),拿出產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行交易了

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• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購(gòu)買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請(qǐng)書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?房子使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的可以購(gòu)買嗎
  答

  你這種問題的關(guān)健是你有使用權(quán)的房子是什么時(shí)間取得使用權(quán)的，在福利分房時(shí)代取得的福利分房，當(dāng)時(shí)是公房，有的是有租賃協(xié)議的公房，你沒有產(chǎn)權(quán)，你個(gè)人不可以出賣，但產(chǎn)權(quán)單位也不可以收回你的居住權(quán)。這一類房子大多通過房改已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給當(dāng)時(shí)的居住人了。房改的價(jià)格一般只收重置價(jià)，結(jié)合成新，即只收地面上建筑物重建減去拆舊的價(jià)值部分，土地不收錢，一般比較便宜。如果不是福利分房時(shí)代的公房，那買的話就要按市場(chǎng)價(jià)格了。補(bǔ)充回答：福利分房是可以到房屋產(chǎn)權(quán)部門購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 使用權(quán)房子可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是歸國(guó)家或集體所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個(gè)人不能買賣該使用權(quán)房子。但通過相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。