什么叫使用權的房子？只有使用權的房屋可以購買嗎？

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• 156****0096

  使用權的房過戶其實就是使用權轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：
  第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。
  第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
  第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
  使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉(zhuǎn)讓使用權，且不得損害所有權人權益。
  簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
  過戶申請書 ；
  由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:28:22
• 153****4401

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成你自己的了。
  使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
  買使用權的房子和買產(chǎn)權的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:28:14
• 154****6421

  可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證。
  
  擁有房屋使用權，便利生活活動。不出現(xiàn)房屋拆遷、回收等情況下，可以正常行使使用權。
  
  
  
  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。
  
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:28:06

相關問題

• 問 購買只有使用權的房子如何
  答

  1:小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。性質(zhì)：小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設的2:小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”

• 問 ??使用權房子能否買賣？只有使用權的房子才可以買嗎？
  答

  如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權益無法保障只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權房就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 房屋的使用權是什么意思？購買只有使用權的房屋有何利弊？
  答

  小產(chǎn)權的才告訴你只有使用權，所以不能交易，所以**好還是買五證兩書齊全的保險

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• 問 ??使用權房子能否買賣？只有使用權的房子能買嗎？
  答

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成你自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。買使用權的房子和買產(chǎn)權的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟人的，我賣的**后一套房子就是使用權的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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• 問 買只有使用權的房子
  答

  購買使用權房屋產(chǎn)權單位會給你辦理《房屋租賃證》,事實上你是租賃房屋產(chǎn)權單位的房屋,每月按時繳納很少的房租。使用權房屋的產(chǎn)權單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權后,產(chǎn)權單位不會收回你的使用權。在房屋拆遷時,您也會得到補償,補償金比國有產(chǎn)權房稍低。購買使用權房屋是有條件的:購買人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購買不能貸款。

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