買房二樓好嗎? 大家說買房子住二樓和頂樓哪個好

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• 148****1271

  根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  根據(jù)這個定律，計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  不過，這也要根據(jù)現(xiàn)實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，**合適不過了。如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:49
• 142****0432

  其實這個要看具體的情況，位置朝向，樓間距，如果沒有采光不好的問題，自己也喜歡，那么二樓也可以。記得512大地震后那幾年，身邊好多人買房都選的低樓層。有個同事家住18層二樓，住了好幾年沒，入住體驗很不錯，抬眼能看到綠，老人散步小孩玩耍很方便，家人都挺滿意。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:43
• 141****6048

  主要要看看你所選擇的樓盤周圍還有沒有別的樓層了，如果周圍都是樓層，那就是頂樓好。因為如果周圍樓房太多會出現(xiàn)采光不好，家里容易潮濕等問題，這樣住久了對身體不好。
  而如果你所選擇的樓盤，周圍的樓層離得可以，采光上還可以，那就選擇二樓好。雖然二樓可能相對的低了點，個別人還可能會感到有點小小的吵外，但只要采光好，這些問題都比頂樓的好。畢竟頂樓一個**大的問題是冬冷夏熱，這個頂樓**大的缺點。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:39
• 131****3832

  **近有粉絲后臺留言：步梯6樓樓頂幫忙分析一下。不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c！
  
  
  
  步梯房就多層建筑， 一般不超過6層，再高的樓層就要安裝電梯，電梯房是高層建筑，目前開發(fā)商已經(jīng)不在建造多層 ，避免土地面積的過度浪費。
  
  
  
  步梯樓的好處很多，現(xiàn)代人每天都坐在辦公室，很少有鍛煉身體的機會，買步梯樓每天都在做免費的爬梯運動，增前自身抵抗力。再者，隨著電梯的普及，每家每戶用電梯的頻率非常高，由于物業(yè)不能及時的檢修，造成電梯事故的多次發(fā)生，買步梯樓就能很好的避免電梯事故，為家人以及個人增添一份安全感。
  
  
  
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
  
  
  
  
  一是價格
  
  
  
  現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價差優(yōu)勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。
  
  
  
  
  二是層高
  
  
  
  頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會到2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優(yōu)勢十分明顯。
  
  特別是步梯房，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  
  
  
  三是景觀和視野
  
  
  
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么?
  
  
  
  
  四是不怕下水道堵
  
  
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
  
  
  
  
  五是相對安靜
  
  
  
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。
  
  
  
  
  
  買房住頂層的缺點
  
  
  
  夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  
  
  具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：
  
  
  
  
  一是防水
  
  
  
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。
  
  
  
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:34

相關(guān)問題

• 問 買房子一樓和二樓哪個好
  答

  ①其實選擇買房到底要幾樓，和自己的想法有關(guān)系，根據(jù)自己的需求來進行選擇，家里有孩子，尤其是有老人，并不適合高層，行動會很不方便，尤其是停電的時候，電梯出事故了，那么想要下樓就很麻煩。小高層有些時候會有地上車庫，1樓可能就是2樓，有的是地下車庫，那么一樓在地面上。如果1樓是二層，其實無所謂，看哪個方便，其實安全性來說，還是會選擇2樓。②現(xiàn)在直接在地上的1樓會很少，過去會多一些，現(xiàn)在都會有隔空半層，這樣方便防潮和防水，基本上最好安全措施就沒什么問題，基本上還是會選擇二樓。③要提醒一下的是，無論小高層還是多層，其實有商品的一樓，也算高的樓層，主要是有老人的話，那么不適合走樓梯，建議住在1樓會比較好。

• 問 買房子二樓好嗎
  答

  買房子二樓沒有絕對的好與不好。現(xiàn)在每個人就會面臨買房子以及選房子的問題，對于樓層來說二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。另外二層的樓不是很高，會吸收很多的地面尾氣，有很大的空氣污染，而且二層的安全也不是很好，需要加裝防護設(shè)置。二樓對于高層來說絕對是低的，對于一些經(jīng)濟條件好的人選擇二樓的可能性不大。對于多層的老房子來說，在沒有電梯的情況下選擇二樓是比較方便，尤其是對于有老人的家庭來說更是一種不錯的選擇，而如果在高層住宅的二層，那么在視野上容易受擋，通風(fēng)效果也不如高樓層，冬天可能缺少日照，夏天容易多蚊蟲。這樣的情況下是很少有人會選擇二樓的，所以要綜合住戶的經(jīng)濟能力還有生活方便綜合比對考慮。

• 問 買房二樓好嗎? 買房的人說二樓不好，為什么
  答

  對于多層的老房子來說，在沒有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對于有老人的家庭來說更是一種首選。俗話雖然說“金三銀四”，意思是說三樓和四樓是寶地，但是對于適合的家庭來說也是一個合適的選擇。二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意采光的問題，另外還有防盜、噪音。揚塵等系列問題。2、對于小高層的房子來說，二層的價格相對來說要便宜很多，但是采光也不如三層以上的好。3、二樓**主要的問題是下水，首先要確定一下二樓是獨立下水嗎。一般的房子都是一樓獨立下水，其他的都是從二樓到地下。時間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨立下水。4、如果是電梯房，當(dāng)然除了頂層外，是越高越好的。樓層高的更亮堂點，有電梯也不會因為爬樓梯而辛苦。別的也沒什么。5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以;當(dāng)然你還要考慮到采光，前面的房子會不會當(dāng)?shù)滥愕牟晒?還有就是你這棟樓的前面是不是休閑區(qū)、或者兒童游樂區(qū)等，如果是可能會有人聚集，那樣就會有些吵，不是**好;如果是臨街，那1、2樓可能就是門市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒有什么大礙了，因為除了做飯，我們不會再那里逗留。

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• 問 高層二樓好嗎? 買房的人說二樓不好，為什么
  答

  二樓的優(yōu)點：1、離樓下近，進出方便。2、離地面一層樓，室內(nèi)不潮濕。3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。4、離地面近，夏天不會太熱。二樓的缺點：1、小區(qū)綠化較好的，二樓光線較差。2、噪音較大，小區(qū)內(nèi)地面有人說話或機動車通過，都會有較大聲響。3、樓上如果有不講衛(wèi)生的住戶，則會受滴水，亂亂垃圾的影響。

  全部3個回答>
• 問 買房子二樓不好嗎
  答

  買房子二樓其實挺不錯的，尤其是對于多層住宅來說2樓也比較理想，2樓主要的缺點就在于光線可能會比較差，而且還要多加注意防盜的問題，除此之外空氣質(zhì)量沒有高樓層更好一些，而二樓目前沒有單獨的下水，所以很容易出現(xiàn)堵塞的情況。買樓層挑選的注意事項：①盡可能不要買底層。底層蚊蟲比較多，而且噪音比較大，私密性也并不是特別的好。但是出行相對而言比較方便，所以還要看個人比較注重哪方面。②盡可能不要買頂層。頂層容易出現(xiàn)漏水的情況，但是在現(xiàn)代小區(qū)當(dāng)中，頂層都會開設(shè)花園這樣在一定程度上也就杜絕了漏水的情況，除此之外，冬冷夏熱的情況也能得到很好的規(guī)避。③不要買設(shè)備層。設(shè)備層顧名思義就是放整個樓棟內(nèi)的設(shè)備的樓層，而在設(shè)備層之上居住，噪音相對來說是比較大的。