買房認籌金有意義嗎? 買房交認籌金前要了解哪些注意事項

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• 158****8236

  就看你當時簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認籌金是不退的，那你這個錢就退不了了，如果認籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時收據(jù)去申請退款，如果不給退再以法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-05-02 10:52:17
• 131****6700

  買房認籌是什么意思呢？所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費用。
  
  　　認籌環(huán)節(jié)
  
  　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-05-02 10:52:14
• 141****4733

  認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。
  1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
  2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
  4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-05-02 10:52:10
• 131****2295

  “認籌”一直是2018年樓市**火熱的話題。
  
  
  
  今年已經(jīng)看到過不計其數(shù)的文章以及討論，津津樂道于某個樓盤或是某個板塊。
  
  
  
  購房者們也時而為這個項目“火爆”而感到焦慮、激動，時而為那個項目“涼了”而表現(xiàn)出猶豫、擔憂。
  
  
  
  就連看客們的情緒，也不時的被這些信息撩撥著。
  
  
  
  但奇怪的是，作為“認籌”這項活動的構(gòu)成要素之一，“認籌金額”卻一直被人們忽視。
  
  
  
  人們的視線永遠聚焦在“認籌比”上。甚至很多項目全網(wǎng)都搜不到具體的認籌金額。
  
  
  
  也許是因為很多人會認為認籌金額無關(guān)緊要。畢竟想買房的人**都付了，還差認籌金這點小錢嗎？
  
  
  
  但當我統(tǒng)計了2018年的200次認籌后，卻覺得事實可能未必如此。
  
  
  
  統(tǒng)計說明：
  
  這是一個不完全統(tǒng)計，合計184條數(shù)據(jù)。
  
  信息主要信息基于東方公證處網(wǎng)站公布的認籌結(jié)果。而東方公證處網(wǎng)站可能由于上傳效率等等原因，公布的認籌結(jié)果數(shù)量要少于2018年實際認籌項目數(shù)量。
  
  認籌金額信息來自于對全網(wǎng)信息的人工收集與核對，在東方公證處公布結(jié)果的項目中還有少量項目的認籌金額無法查到，因而還要略少于東方公證處公布認籌結(jié)果的項目數(shù)量；
  
  統(tǒng)計的日期是項目的搖號開盤日期，而非認籌開始日期，因此會與認籌開始時間有約半個月的延后期。
  
  
  
  
  
  Part1
  
  認籌金可真不一定是小錢
  
  從任何角度來講，都不是
  
  
  
  很多人會認為認籌金額無關(guān)緊要。畢竟想買房的人**都付了，還差認籌金這點小錢嗎？
  
  
  
  但我想說的是認籌金可真不一定是小錢。
  
  
  
  一方面，認籌金大幾百萬的項目比比皆是，對誰來說都不會是小錢
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 10:52:06

相關(guān)問題

• 問 買房交認籌靠譜嗎？買房交認籌金前要了解哪些注意事項？
  答

  買房認籌六大注意事項：一、“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。二、故意控制房號、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！比⒆兿酂o償占用消費者資金取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。四、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機”由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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• 問 買房認籌金有意義嗎? 買房如何進行認籌 認籌金可以退嗎？
  答

  糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實！取得預(yù)售證后 和約就受法律保護。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因為這個跟客戶打官司的！

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• 問 買房認籌金有意義嗎? 買房中的 認籌金，定金有什么區(qū)別??？
  答

  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金款項是不退還的。不過當定金交納的數(shù)額超過合同標的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！定金也是有法律效應(yīng)的。如，當事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。認籌金為何意？就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。繳納后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。認籌金的實質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒有選中理想的房屋，認籌金可退

  買房子開盤之前認籌是什么意思

  答

  首先要確定你交的是定金還是認籌金，定金是不退的。所謂“認籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！?一般都是可以無條件退的

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• 問 ??房屋認籌金是什么意思?買房交認籌金注意事項?
  答

  認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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