買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房如何進(jìn)行認(rèn)籌 認(rèn)籌金可以退嗎？

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• 148****6250

  糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認(rèn)籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機(jī)構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補(bǔ)票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實！
  取得預(yù)售證后 和約就受法律保護(hù)。
  按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因為這個跟客戶打官司的！

  查看全文↓ 2019-04-22 06:52:33
• 144****4153

  買房認(rèn)籌是什么意思呢？所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  　　認(rèn)籌環(huán)節(jié)
  
  　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  　　據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:52:28
• 152****8742

  
  在陽江或者任何一個地方，買房是一個人一生很重要的財務(wù)投資，所以很多人很謹(jǐn)慎，總想一次性置業(yè)就買到幾十年安穩(wěn)居住。但在購房過程中，往往會交了一些費(fèi)用因為其他原因，不想買或者被逼買不了房！那在購買一手房時會支出什么名錄的購房款呢？一般在開盤之前會交認(rèn)籌金，交了認(rèn)籌金之后就會選房，選好房號之后會將認(rèn)籌轉(zhuǎn)成定金，轉(zhuǎn)成定金之后開發(fā)商就會約定會你什么時候交首期房源或全部購房款，正式簽購房合同了！下面主要說說在購房過程中，認(rèn)籌金可不可以退？
  
  
  
  1、買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況
  
  　 1）在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  
  
  
  　　而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  
  
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。
  
  
  
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  
  
  
  2、“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)
  
  首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  
  
  　　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  
  
  一般交認(rèn)籌金的時候，開發(fā)商開發(fā)的樓盤還沒有預(yù)售證的，但也不排除其他情況，所以你在購房中要交任何費(fèi)用，首先了解清楚所交的費(fèi)用能不能退？如何退？這樣才不會有后顧之憂了！

  查看全文↓ 2019-04-22 06:52:25
• 141****3899

  交的2萬購房定金還能拿到么，不買了
  
  樓主補(bǔ)充
  當(dāng)時就是當(dāng)一個購房認(rèn)籌金交的，當(dāng)時也是有簽合同的，現(xiàn)在和開發(fā)商溝通的結(jié)果是，這錢不給退，所以想問下大家這個錢到底能不能拿回來？
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  ?延伸閱讀
  
  購房認(rèn)籌金可以退嗎？1、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。2、在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。購房認(rèn)籌金是什么意思？1、“認(rèn)籌”是個舶來品?！盎I”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時通過解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。認(rèn)籌金的繳納其實法律并沒有明確的規(guī)定，也不是一項強(qiáng)制性的要求，通過介紹我們也知道，繳納認(rèn)籌金的目的也是為了獲取一種優(yōu)先購買權(quán)。文章便是關(guān)于購房認(rèn)籌金可以退嗎以及購房認(rèn)籌金是什么意思的詳細(xì)介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br/>
  來源：房天下
  
  
  
  ?社友有話說
  
  @ct~7126566 ：定了合同估計很難拿到，買賣大件要慎重，不是過家家，你想要就要不想要就不要
  
  
  
  @ct~12064008 ：那里的房子什么價？可以轉(zhuǎn)給人家啊
  
  @zqh ：訂金和定金雖一字之差，但是有講究的。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-22 06:52:21

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• 問 買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房交認(rèn)籌金前要了解哪些注意事項
  答

  就看你當(dāng)時簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個錢就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時收據(jù)去申請退款，如果不給退再以法律途徑解決。

  全部4個回答>
• 問 買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房中的 認(rèn)籌金，定金有什么區(qū)別啊？
  答

  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的！定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。認(rèn)籌金為何意？就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享有一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤，認(rèn)籌購房者能以優(yōu)先選擇的順序選房。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用就是讓開發(fā)商在開盤前得到大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。不過此“金”不具備法律效應(yīng)，如果你**終沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退

  全部3個回答>
• 問 ??購房認(rèn)籌金能退嗎?買房認(rèn)籌金如何退?
  答

  認(rèn)籌金一般會出現(xiàn)在買房子的過程中，開發(fā)商會先要求交認(rèn)籌金，等房子放出來后通知你去選房，但是選不選的到房就不一定了，如果**后你沒有選到房，認(rèn)籌金是可以退的，一般需要1個月左右。

  全部4個回答>
• 問 買房子開盤之前認(rèn)籌是什么意思
  答

  首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的。所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。” 一般都是可以無條件退的

  全部3個回答>
• 問 ??認(rèn)籌金 多少？買房認(rèn)籌金能退嗎？
  答

  　認(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。　　據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。　　認(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。　　需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。　　勿將認(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。（搜狐焦點綜合整理）

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