商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
全部4個(gè)回答>商住兩用房好賣嗎? 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
154****0526 | 2019-05-02 08:29:02
已有4個(gè)回答
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158****3269
首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話,這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言,發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的,因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃?,而租金的年回?bào)率也是比較可觀。
查看全文↓ 2019-05-02 08:29:21
因?yàn)檎?guī)的寫字樓租金很高,物業(yè)費(fèi)更是高,所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。 -
151****6668
一、商住兩用房怎么樣
查看全文↓ 2019-05-02 08:29:18
向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
商住兩用房介紹:
1、商住兩用房定義:
是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施,使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
2、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限:
(1)商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期。 -
135****5192
1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
查看全文↓ 2019-05-02 08:29:14
2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。
交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。
3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。 -
146****4397
房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,不但各種亂象隨之而來,而且各種投機(jī)取巧的想法也出現(xiàn)了。
查看全文↓ 2019-05-02 08:29:09
**近接到一些會員提問:
一二線城市的商品房是根本買不起,三線城市正規(guī)的商品房想要買也夠嗆,那我能不能花個(gè)十幾萬,買三線城市或者鎮(zhèn)子上的小產(chǎn)權(quán)房呢?
如果你是自己住,不妨就在自家老宅的農(nóng)田上蓋新房吧。
如果你選擇跑到鎮(zhèn)子上買小產(chǎn)權(quán)房,性質(zhì)和你自己在村里蓋新房區(qū)別不大。
都是在購買消費(fèi)品,而不是在購買資產(chǎn)。
只有購買國家承認(rèn)的擁有完整產(chǎn)權(quán)的商品房,才是在投資。
真正在**的從來不是房子本身(鋼筋水泥裝修家電家具一天天都在貶值),而是與房子黏連在一起的土地。
我國《物權(quán)法》已明確規(guī)定,普通住宅70年土地使用權(quán)到期后“自動續(xù)期”。不管到期后是免費(fèi)自動續(xù)期還是國家還要再意思意思薅一把羊毛(為了避免社會動亂,政府到時(shí)候絕不可能冒天下之大不韙,再次竭澤而漁,搜刮民財(cái)),我國的土地所有權(quán)實(shí)際上已經(jīng)和發(fā)達(dá)國家的永久產(chǎn)權(quán)相差不大了,至少不用擔(dān)心到期后要被國家強(qiáng)制收回。
所以真正值得你購買的不是房子,而是國家承認(rèn)的土地產(chǎn)權(quán),土地產(chǎn)權(quán),土地產(chǎn)權(quán)!
于是又有會員發(fā)文:
我不買小產(chǎn)權(quán)房,那比普通住宅價(jià)格打了7折的商住房能不能買呢?
商住房,全稱商住兩用房,也就是又可以用于居住,又可以用于商業(yè)辦公,或者說一棟樓的部分區(qū)域用于居住,部分區(qū)域用于商業(yè)辦公。
相關(guān)問題
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部3個(gè)回答> -
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z這種房子要看是哪種商住兩用房,如果平層的話,那電和水之類要比普通貴,如果是別墅那種,下面是商鋪,上面是住宅的話,商業(yè)按商業(yè)算,住宅按住宅算。
全部8個(gè)回答> -
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部4個(gè)回答> -
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商住兩用房一般價(jià)格高,但地理位置優(yōu)越;普通住宅價(jià)格親民,居住氛圍更好。
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