哪里買房便宜? 七個買房技巧 同一地區(qū)挑**便宜的買對嗎？

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• 143****0426

  好不容易敲定了一套自己喜歡的住房，到了付款階段，用哪種方式更劃算呢？目前，常見的付款方式有一次性付款（全款）、分期付款、按揭付款和公積金貸款四種，不同的方式各有利弊，購房者應當結(jié)合自身的經(jīng)濟實力進行綜合評估和判斷，選擇**適合自己的一種。
  
  　　1、一次性付款
  
  　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  
  　　2、分期付款
  
  　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  
  　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:20
• 144****9500

  1、要看地段。未來中國會越來越多的人涌進城市里，所以城市的房價預計會繼續(xù)上漲，二胎政策放開以后，人口會逐漸增長，對房子的需求也都是剛性需求，所以房子降價似乎很難。但農(nóng)村中，由于老百姓大部分都進城了，所以當?shù)氐姆績r預計不會漲幅太大。另外，房子不能說便宜也不能說貴，得說性價比，比如同地段同結(jié)構(gòu)的房子，有可能價格就差好幾百甚至上千，影響房價的因素有很多。
  2、房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:16
• 156****9244

  面對高高在上的房價，不少人放棄了買房的打算，但是對剛需購房者而言，又不得不迎難而上。其實，現(xiàn)階段買房并不是一件多難的事情，主要看你怎么買房、買什么樣的房子。注意這七點買房事項，你會發(fā)現(xiàn)買房并沒想象中的那么難。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:12
• 132****9260

  面對當下的高房價，有人望房興嘆，消極生活；有人“投機取巧”，在黑暗中尋找光明。
  
  
  
  其實在現(xiàn)在的環(huán)境下，買房并非不可能，就看你怎么調(diào)配現(xiàn)有資源，利用有利條件。以下幾個購房小技巧就是八哥從前人的經(jīng)驗中總結(jié)而來，與咱們這些正發(fā)愁買房子的朋友分享一下吧！注意這些買新房注意事項，其實你們身邊到處都是機會。
  
  
  
  
  
  銀行是風向標
  
  
  
  近幾年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫“，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟學家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
  
  滿足需求就好
  
  
  
  因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢！畢竟風水輪流轉(zhuǎn)，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
  
  參考平均價格
  
  
  
  經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。
  
  買漲不買落
  
  
  
  房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。
  
  學會“抓住機會”
  
  
  
  要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子沒有預售許可證，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。
  
  算算養(yǎng)房成本
  
  
  
  買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
  
  選**便宜的買
  
  
  
  不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇房子時，如果是不求**好，只求**廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:41:08

相關(guān)問題

• 問 請問二次購房指同一地區(qū)嗎？
  答

  屬于二套房。二套房定義“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 同一地點小高層要比多層便宜嗎
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  小高層居住費用高，與多層相比，多出了電梯使用費、二次提水費等費用，同比增幅甚大。

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• 問 不在同一地區(qū)的房子算不算二套房
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  算二套房，房子套數(shù)按每戶擁有的房產(chǎn)證個數(shù)，而不是按地方算。

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• 問 怎么買房便宜的五個技巧
  答

  一是看你工作地點，選擇一個離工作地點比較近的 地方。二是生活，選擇的地點**起碼要有買菜，做公交，銀行之類這些**基本的東西！三要考慮孩子上學，**后是離**比較近的 地方。四看樓層，一般一樓的采光可能會差點，頂樓有點高了（就多層而論）高層的 話五樓以下的肯定便宜！還要看樓房才通透性，戶型（一般都選擇客廳朝陽的）畢竟人在客廳的 時間長些！

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• 問 怎么買房便宜的五個技巧
  答

  ①首先得選對買房的時機，一般一個樓盤在開盤的時候價格是比較便宜的，因為此時的開發(fā)商為了打開市場，往往會給出比較大的優(yōu)惠。其次，在每年年底的時候買房也會比較的便宜，因為這個時候的開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，也會給出比較大的折扣。②可以找老業(yè)主介紹，一般老業(yè)主介紹新人買房的話，他們是可以拿到提成的。所以在買房的時候可以主動找這些老業(yè)主去介紹，這樣雙方可以平攤這些介紹費用。③可以直接和售樓處的領(lǐng)導談，一般領(lǐng)導的權(quán)限會更大一些，這樣自己可以拿到的折扣就會更大。④可以找中介的朋友去引流，中介公司往往能夠拿到很高的折扣，所以如果有朋友在做中介的話，也可以讓他們幫忙引流。⑤如果想要砍價的話，那么購房者也得拿出自身的誠意，比如說可以先繳納定金，只有對方看到了購房者的誠意才會做出讓。