房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上如何添加配偶的名字

已有5個回答

• 148****2584

  由于我國《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以，房產(chǎn)證加名，即變更房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬。
  同時我國物權(quán)法還規(guī)定了：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此，房產(chǎn)證更名應(yīng)當?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C構(gòu)進行辦理，在登記機構(gòu)進行變更同時換發(fā)房產(chǎn)證，則添加配偶名字過程辦理完畢。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:56:53
• 151****3763

  　需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，需繳納工本費，不需要交稅~

  查看全文↓ 2019-05-01 16:56:47
• 135****9573

  首先，需要認清幾個名字：
  第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
  第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。
  第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  其次，房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎？
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  那么，對于想在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細分為兩種情況：
  第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加

  查看全文↓ 2019-05-01 16:56:43
• 138****9707

  核心提示
  
  　　想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題，而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  這些名字要分清
  
  
  
  1.購房合同
  
  
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  
  
  
  
  2.按揭貸款合同
  
  
  
  只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
  
  
  
  
  
  3.房產(chǎn)證
  
  
  
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  
  
  4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  
  
  
  1.關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。
  
  
  
  
  
  2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。
  
  
  
  （2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名分哪些情況？
  
  
  
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  婚前加名
  
  
  
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  
  
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。
  
  
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:56:39
• 157****6926

  從戀愛到結(jié)婚
  
  到底有多少重問題需要解決
  
  而**大的一道坎莫過于婚房
  
  前一段時間蕭山一對情侶的聊天記錄曝光
  
  引發(fā)了眾多人的關(guān)注和熱議
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家看完聊天記錄
  
  有沒有跟小漾一樣五味雜陳
  
  相信大家一定有自己的感觸
  
  通往婚姻的道路上
  
  總會遇到各種各樣的問題
  
  房子只是一個開始，
  
  買不買房？誰付錢？貸款or全款？加不加名字？
  
  每一步，都可能拆散一對情侶
  
  
  
  
  
  
  
  另外，在今天的話題開始前
  
  小漾先來插一句題外話哦~
  
  
  
  2016年1月1日，國土資源部公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》；2016年國土資源部明確“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，2016年底全國已經(jīng)全面停發(fā)房產(chǎn)證了；2017年5月3日，國土資源部印發(fā)《壓縮不動產(chǎn)登記時間實施方案》，壓縮不動產(chǎn)登記時間任務(wù)今年10月底前完成。
  
  
  
  房產(chǎn)證已經(jīng)停發(fā)，更換成了不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  為方便理解，以下統(tǒng)稱為房產(chǎn)證
  
  今天，
  
  小漾就來聊聊婚前房產(chǎn)證加名字這事
  
  很多人可能都曾遇到
  
  或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題
  
  未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后
  
  在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:56:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上如何加配偶名字？
  答

  辦理流程是：　　　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。　　　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　　　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　　　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

• 問 房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上怎么才能加上配偶的名字
  答

  房產(chǎn)證加上配偶的名字有以下三種情況：一、全款房房產(chǎn)證1、帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

  全部5個回答>
• 問 有房有貸房產(chǎn)證如何加配偶名字?如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證上加配偶名字
  答

  　需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，需繳納工本費，不需要交稅~

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上加配偶名字
  答

  房產(chǎn)證上加配偶名字所需要準備的材料以及相應(yīng)的流程，主要是看房產(chǎn)證是否被抵押，如果沒有被抵押的話，可以直接到房屋交易中心進行辦理，如果房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押，還需要先到銀行辦理解押手續(xù)之后才能夠增加名字，大致的手續(xù)：①需要持結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證，相關(guān)房產(chǎn)證明的材料。②向房產(chǎn)所在地的房管局，辦理房產(chǎn)登記，繳納手續(xù)費。③相關(guān)部門會進行審核，審核通過之后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。針對于房產(chǎn)證加名來說，如果說該房屋是在領(lǐng)取結(jié)婚證之后，也就是在婚姻存續(xù)期間所購買的房屋，其實加不加名字意義并不大，都屬于兩個人的共同財產(chǎn)，但如果說是婚前購買的房子，想在婚后加名字的話，除了相應(yīng)的工本費之外，還需要繳納契稅，相當于就是二手房的交易流程。