房子為什么沒有房產(chǎn)證? 沒有房產(chǎn)證的房子怎么改名

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• 152****5637

  可以通過以下步驟買賣：
  
  1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:30
• 143****3826

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:26
• 146****3505

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:23
• 155****1364

  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
  
  
  
  目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  
  
  購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是存在一定風(fēng)險的：
  
  1、 不能買賣
  
  房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  
  
  
  4、 不能保護(hù)合法權(quán)益
  
  當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  
  
  
  5、 不能得到補(bǔ)償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  
  
  
  6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)
  
  房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:19
• 146****0260

  從2016年至今，房價可謂有了一個質(zhì)的飛躍，在這期間買房的人，大多數(shù)逢聚會飯局都會跟朋友說“我買了xx小區(qū)的房子，才半年不到，就漲了2000多塊錢，增值速度超級快現(xiàn)在賣掉直接賺二三十萬?！?br/>
  
  
  其實(shí)，這種說法，在地產(chǎn)人看來，可謂半真半假，房子價值增長了是真，但是否能“說出手時就出手”那真的要打上一個大大的問號了。不少購房者向居柳州詢問了獲得房產(chǎn)證之前，房子“出手”或者“更名”的辦法，居柳州咨詢了業(yè)內(nèi)人士給大家作解答。
  
  
  
  
  
  
  
  問題1
  沒收房，沒拿證，去掉一個人的名字
  
  
  李先生2017年5月，在柳東新區(qū)某樓盤買了一套商品房，合同上寫的是自己和前妻（當(dāng)時的妻子）共同的名字，但2018年9月，二人已離婚，并經(jīng)協(xié)商后，該套房子歸李先生一人所有，而現(xiàn)在該盤尚未交房，當(dāng)然也不可能有房產(chǎn)證，他想知道遇到這樣的情況，如果想要把前妻名字從房產(chǎn)證上移出，該如何處理。
  
  
  
  解答：對此，記者從柳州房地產(chǎn)交易中心了解到，若夫妻雙方在房開商備案網(wǎng)簽之前要變更合同的，可與房開協(xié)商自行更換底單；
  
  若夫妻雙方離婚時已備案，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，還需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，李先生的案例則屬于這種。
  
  但若在已收房但未拿到房產(chǎn)證的階段，就無法更名了，則需要等到房產(chǎn)證到手后，帶上離婚證、房產(chǎn)證、身份證及離婚時法院的對房產(chǎn)、財產(chǎn)的相關(guān)判決書，如未訴訟的，也要提供經(jīng)過公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議到房產(chǎn)局辦理更名、過戶手續(xù)。
  
  
  
  問題2
  沒收房，還沒拿到房產(chǎn)證，能賣房嗎？
  
  
  劉先生在2017年10月以1.1萬元每平方米的價格購買了東環(huán)大道上的一套住宅，近日，他看周邊房價已漲到1.3萬元/平方米上下，已經(jīng)能獲得一定報酬，且又看上了另一區(qū)域更好的住宅，便有了賣房的意向。一開始他咨詢了幾個中介，但都沒有人愿意接單，中介表示“這種二手房我們一般不碰”，因為無法過戶。于是他通過朋友圈或同事朋友的傳播，找到了買家，但他卻不知道下一步該如何操作。
  
  
  
  解答：記者咨詢了百度房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限責(zé)任公司區(qū)域總監(jiān)原文君，他表示，未獲得房產(chǎn)證就把期房拿來出售是國家不支持的，基本上不了臺面。當(dāng)初法律條文的制定就是為了杜絕此類炒房的現(xiàn)象。無論購房者**后通過什么途徑辦理成功了，都是不好明著說明著干的。他表示，在收房前，如果想要辦理更名手續(xù)，需要通過房開出具相關(guān)證明去幫業(yè)主辦理，但要看開發(fā)商的意愿。
  
  
  
  問題3
  已收房，沒拿證，怎么賣房？
  
  
  劉先生2015年底購買了水南片一套商品房，2017年底收房后，一直沒有裝修。收房時辦理的房產(chǎn)證也沒有拿到手?，F(xiàn)在，萬象城開業(yè)了，房價也比當(dāng)時翻了一番，不過**近樓市不好，他怕房價跌，想趕緊出手。他想問，此時沒有房產(chǎn)證，能夠賣房嗎？
  
  
  
  解答：據(jù)二手房業(yè)內(nèi)人士分析，前兩種情況雖然比較困難，但實(shí)在想賣還是有途徑不用等房產(chǎn)證下來就操作賣掉的。而如果此時已經(jīng)收房，那就只能等房產(chǎn)證到手后，交齊相關(guān)二手房過戶稅費(fèi)，按二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)辦理了，在收房到拿證期間，是不可以將房屋進(jìn)行更名交易的。但購房者如非要賣，就只能找到律師，擬定一份有效協(xié)議，約定好待可更名的時期將房產(chǎn)如約過戶給購買人，但此時購買人則承擔(dān)著一定的人財兩空的風(fēng)險。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:16

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦為什么沒有房產(chǎn)證?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部4個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

  全部3個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  全部4個回答>
• 問 為什么房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

  全部5個回答>