復(fù)式房什么意思? 復(fù)式房子的區(qū)別和作用么

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• 134****7975

  這個具體要看你怎么理解了。我個人理解為復(fù)式樓是獨立的、只屬于你名下的一套房（或者說一棟樓）。復(fù)式房，可能是在樓房中你的某一套。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:13
• 133****8477

  綜合“香茄子”和“楊qinfei ”的說法，說詳細(xì)一點，相當(dāng)于一套兩層的房子，一般看起來就像電視里那樣的房子里面有樓梯，分樓下樓上兩個空間層。通常復(fù)式房是一幢樓的頂層，比如一個樓看起來是七層，但如果有復(fù)式房的話，相當(dāng)于只有六層，六七兩層是復(fù)式房，但通常復(fù)式房的上層房高比較矮，一般房高可能在2.8-3.0米，復(fù)式房的下層就跟一般房高是一樣的，但上層通常較低，可能在2.5米的樣子甚至更低。有的復(fù)式房上層可以相當(dāng)于另一套單獨的房子，但有的甚至僅能當(dāng)作一個堆放雜物的小閣樓卻根本不能住人，這要視開發(fā)商的開發(fā)房型開看。
  現(xiàn)在開發(fā)商賣復(fù)式房通常以買一層送一層來做宣傳，即買下層免費送上層。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:10
• 133****7044

  復(fù)式與躍式的區(qū)別復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
  而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:07
• 144****0558

  
  年前有段時間，關(guān)于南京帶有“橋”字板塊的段子有點火，怎么說呢？原作者說“南京帶‘橋’字的板塊都很low，大多是屌絲聚集地，比如邁皋橋、油坊橋、鐵心橋、西善橋、板橋……”仔細(xì)想想還真有那么點意思（表打我），很多年輕人來到南京以后，鐵心橋、油坊橋、邁皋橋也許就是他們第一個立足的地方，在那邊租房、戀愛、生活，在附近工作。畢竟這幾個地方說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，交通還算方便，房租也沒有想象中昂貴，又充滿了煙火氣和市井氣，真真是適合許多年輕人剛進(jìn)入社會用來過渡的地方。
  
  
  
  或許現(xiàn)在很多人已經(jīng)成功逆襲，搬到了更好的地方去生活，也或者買了房、買了車，遠(yuǎn)離了那曾經(jīng)或擁擠、或喧囂的街道和夜市，但是說不定還在懷念哪個路口曾有個特別好吃的燒餅店，哪個地鐵口一到晚上就擺滿了各種小攤販。
  
  
  
  而今天，我要和大家來說一說鐵心橋這個城南中的小板塊，來跟大家探討一下這個區(qū)域的價值空間，以及發(fā)生在這里的買房故事。
  
  
  
  又到了小莫有個朋友系列——我的一個朋友，比我早畢業(yè)一年，普通外地農(nóng)村出身家庭，父母是一輩子勤勤懇懇在外打工、沒太多文化的那一輩人，家里除了他還有一個已經(jīng)成家的姐姐，而他目前也算是家中唯一一個父母眼中還“沒交代”的兒子了——既沒成家也沒買房。這樣的形象，我想可以算是這南京城中一個典型代表了吧，今天也就和大家來分享關(guān)于他的在鐵心橋的買房故事。
  
  
  
  提及為什么買房，他直說不買房不好找女朋友，也到了該考慮成家的年紀(jì)，加之身邊同事的“洗腦”以及買房行動，讓本就蠢蠢欲動的心終于付諸了行動。他跟我說，父母把所有的積蓄拿出來一共是32萬，加上自己工作一年多以來的積蓄，七七八八也能想辦法湊到10萬，一共42萬，這是他們家能拿出來的**多的錢了。按照南京**3成的政策，也就是說要把房子的總價控制在140萬以內(nèi)。而買房的要求就是，希望交通能便利點，離上班的地方不要太遠(yuǎn)。
  
  
  
  他做了幾天功課，看了看新房的價格，壓根是買不起，買得起的也在很遠(yuǎn)的地方了，比如他看到我前兩天去的江寧濱江的踩盤報告——暴走江寧濱江！如果這是剛需**后的選擇，我的內(nèi)心是拒絕的…直接就死心，打算買二手房了。他把目光首先就鎖定在了鐵心橋。用他的話說“就是感覺交通挺方便的”?？磥碓谒馁I房價值排序中，除卻價格，就是把交通放在了第一位。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:28:03
• 133****3247

  1.房地產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。
  
  3.土地使用權(quán)
  
  是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后可以繼續(xù)使用。
  
  4.房地產(chǎn)市場
  
  主要包括房地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。
  
  一級市場是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。
  
  二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。
  
  三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。
  
  5.土地類型
  
  土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。
  
  6.三通一平
  
  是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。
  
  7.七通一平
  
  是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
  
  8.土地管理局
  
  代表國家行使土地所有者的權(quán)利，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門。
  
  9.公證處
  
  是國家的證明機關(guān)，是提供法律公證的機構(gòu)。
  
  10.國土局產(chǎn)權(quán)登記處
  
  是專門辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:27:59

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房什么意思? 復(fù)式房型是什么意思？
  答

  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

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• 問 復(fù)式房子是什么意思?復(fù)式房好不好呢？
  答

  復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。復(fù)式房優(yōu)點:1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。復(fù)式房缺點:1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。4、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;6、樓梯設(shè)計復(fù)雜樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 請問復(fù)式房是什么意思,復(fù)式房有哪些優(yōu)點？_
  答

  復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立復(fù)式樓優(yōu)點：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復(fù)式樓缺點：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

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• 問 ??復(fù)式房是什么意思?躍層和復(fù)式的區(qū)別在哪里?
  答

  一、復(fù)式和躍層的區(qū)別1、空間躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。復(fù)式：房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。2、面積 躍層：房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。3、層數(shù)躍層：是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

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• 問 復(fù)式房和lof的區(qū)別復(fù)式房和lof的區(qū)別，有人知道嗎？
  答

  LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征；復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層。