我現(xiàn)在住的復(fù)式,總的來說喜憂參半。優(yōu)點:總價比平層低,利用率較高,70㎡可以做2-3房;客廳兩層打通會非常舒適;缺點:臥室通風(fēng)采光差一些;樓梯不方便老人、小孩。要是我自己選擇,我會選平層,畢竟待在臥室的時間長一些。
全部5個回答>復(fù)式房子是什么意思?復(fù)式房好不好呢?
157****5734 | 2018-10-08 14:36:33
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132****8053
復(fù)式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
查看全文↓ 2018-10-08 14:37:24
復(fù)式房優(yōu)點:
1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。
2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復(fù)式設(shè)計的特點,復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。
復(fù)式房缺點:
1、自然通風(fēng)、采光較差
復(fù)式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間,會有些浪費
樓梯間可能會占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低,難于充分利用
如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
6、樓梯設(shè)計復(fù)雜
樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由于分割空間的需要,室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。 -
134****3186
復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅
查看全文↓ 2018-10-08 14:37:01
復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點是:
?。?)平面利用系數(shù)高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價;
?。?)上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
?。?)復(fù)式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差;
(2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
?。?)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。 -
154****6922
復(fù)式房源就是2層,底下一層加樓上一層,而且層高沒有多大的區(qū)別,樓上挑高太低的話那就叫閣樓了。你買房復(fù)式的話就要問房東產(chǎn)證面積是多大的,復(fù)式樓上有沒有體現(xiàn),如果沒有體現(xiàn)或者體現(xiàn)一半的話就要考慮房價是否合理了。
查看全文↓ 2018-10-08 14:36:56
希望樓主對這個答案滿意 -
132****7428
復(fù)式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優(yōu)缺點,高的部分在視覺上寬闊豐富。
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復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā),由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。復(fù)式房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部增建出一個夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在:1、平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
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復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā),在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立復(fù)式樓優(yōu)點:1、平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復(fù)式樓缺點:1、復(fù)式住宅的面寬大,進深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點,但近年來建筑師通過不斷改進、完善,不斷探索,結(jié)合我國的國情,設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見,這種精巧的復(fù)式住宅,由于經(jīng)濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。
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小復(fù)式房子看個人喜好了,好在靈活利用空間,不好的地方肯定是部分地方比較壓抑
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LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新,現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型居住和生活方式,也是年輕人喜歡的風(fēng)格。LOFT的特點有2個:1、得房率高LOFT雖為小戶型,但實際獲得的面積遠遠大于產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積,如果加以好好的裝修,可以獲得很高的得房率,而且物業(yè)費等也是按照單層的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。2、產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年。
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