電梯房32層的100平能有多少公攤呢？

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• 142****2961

  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法
  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...
  套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
  
  套內(nèi)使用面積是如何計算的：
  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；
  2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（%）。
  
  建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2019-04-24 20:19:40
• 158****1922

  基本合理。
  有電梯住房，一般公攤都是20%--30%，只要沒有超過這個數(shù)額，是合理的。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:19:34
• 157****9426

  這要看每一戶的套內(nèi)建筑面積了，因為兩梯四戶已經(jīng)決定了公共面積的大小是一定的了，所以如果每一戶的套內(nèi)建筑面積大了，公攤的比例就會下降。
  例如電梯、樓梯間等公共面積是80平米，如果四戶每戶的套內(nèi)建筑面積都是100平米，每戶的分到公攤面積都是20平米，各戶的銷售建筑面積就是120平米。
  同樣情況下電梯、樓梯間等公共面積80平米不變，如果四戶每戶的套內(nèi)建筑面積都加到200平米，每戶的分到公攤面積仍然是20平米，各戶的銷售建筑面積就是220平米。
  得房率就高出很多了。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:19:30

相關(guān)問題

• 問 140平電梯洋房公攤多少呢？公攤大概多少平呢？
  答

  140平方的房子實際使用面積只有100平方。具體原因如下：1. 公攤多少基本決定于平面布置、結(jié)構(gòu)型式。一梯兩戶的公攤**小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結(jié)構(gòu)的公攤小，小高層（比如說框剪結(jié)構(gòu)）公攤較小，剪力墻結(jié)構(gòu)公攤就大。2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒有一個是同樣的。具體可以咨詢售樓人員！3. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。5. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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• 問 ?? 高層18層公攤多少平米呢？電梯算公攤嗎？
  答

  18層的住宅，開始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個消防電梯前室以及對應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶，每戶要增加五六平米的公攤，這時候每戶總的公攤就超過20平米了，對于現(xiàn)在賣得**好的80、90平米的房子來說，得房率已經(jīng)到了75%了

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• 問 高層18層公攤多少平米呢？電梯算公攤嗎？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。... 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。 套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算??？首先了解幾個公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??想問問大神，100平米的房子公攤20平，公攤多少**合理?。?/a>
  答

  這個不同品質(zhì)的小區(qū)是不一樣的！現(xiàn)在的商品房一般的得房率都在68%-78%之間，總之越高的越氣派的得房率就低了。

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• 問 32層電梯房多少層**好呢？
  答

  樓房的一層擁有獨特的花園景觀是顯而易見的。因為開發(fā)商往往會將貼近一層房屋的部分社區(qū)花園綠地辟為該層業(yè)主的私家花園，加之該私家花園本來就是與社區(qū)綠地相連，也就無形中在視覺上增大了私家花園的面積，這使得居住在該層的業(yè)主坐在自家客廳中就仿佛外面整個花園都成了自己的私家花園。 樓房的二至六層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底，于是這里的人欣賞的是社區(qū)的整體設(shè)計效果，特別是樓下的花園會呈現(xiàn)出另一派高空的美景。 十七層以上的高層，人的視野可以到達很遠的地方，景觀變得更為遼闊。不過董山峰提醒選購頂層的購房者，在北京選擇帶露臺的頂層房屋要注意樓體本身的設(shè)計是否可以在冬季減緩風(fēng)速，尤其是朝北的露臺。因為北京冬季刮西北風(fēng)，如果沒有遮擋，朝北的露臺會因風(fēng)力過大影響使用。 而作為高層建筑的六至十七之間的樓層，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。

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