140平電梯洋房公攤多少呢？公攤大概多少平呢？

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• 131****4061

  140平方的房子實(shí)際使用面積只有100平方。具體原因如下：
  1. 公攤多少基本決定于平面布置、結(jié)構(gòu)型式。一梯兩戶的公攤**小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結(jié)構(gòu)的公攤小，小高層（比如說(shuō)框剪結(jié)構(gòu)）公攤較小，剪力墻結(jié)構(gòu)公攤就大。
  
  2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒(méi)有一個(gè)是同樣的。具體可以咨詢售樓人員！
  
  3. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  
  4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  5. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:58:12
• 154****9511

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-04-24 19:58:06
• 137****2845

  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  開(kāi)發(fā)商一般提到的面積都是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，其中是包含了公攤面積的。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:58:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 140平**多多少公攤
  答

  由于房屋的種類不同，那么公攤的比例是沒(méi)有定數(shù)的，所以140平公攤也沒(méi)有具體規(guī)定的數(shù)額，因?yàn)楣珨傁禂?shù)通常從15%~40%都是有可能出現(xiàn)的，所以只能結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行判斷。不過(guò)從多層、小高層、高層房屋的類型來(lái)看，其中，多層房屋公攤面積是**小的。以下對(duì)于不同類型的房屋，140平米的房屋公攤面積的大小來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)單的估值：1、多層房屋，這種房屋特指的是沒(méi)有電梯房屋，通常格局是1梯2戶，140平米的房子在多層的樓房中，公攤系數(shù)在18%以內(nèi)，也就是公攤面積25.2平米以下。2、小高層房屋通常也是1梯2戶，但是由于設(shè)置了機(jī)房和電梯，而且樓梯會(huì)長(zhǎng)一些公攤面積也會(huì)增加，公攤系數(shù)通常在25%以內(nèi)，也就是公攤面積在35平米以下。3、高層的房屋，戶型在兩梯兩戶三戶4戶都是有可能出現(xiàn)的，所以公攤比例**大可以達(dá)到40%以上，而其中兩梯兩戶的公攤面積是**大的，其次是2梯三戶，**小的是2梯4戶，不過(guò)還是需要根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行確定。此時(shí)公攤面積大概在40平米左右，不過(guò)這也不是絕對(duì)的，也有可能大于40平或者小于40平。

• 問(wèn) 140平**多多少公攤
  答

  對(duì)于140平方米的房子，公攤是沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)的，如果說(shuō)小區(qū)環(huán)境比較好，公攤面積就比較多，而且從房屋的不同類型來(lái)看，公攤面積也是各不相同的。一般情況下140平方米的房子，公攤系數(shù)在18%以內(nèi)，也就是25平左右。當(dāng)然，如果說(shuō)存在一梯兩戶，公攤面積可能還會(huì)增加，上升到35%左右。大概公攤面積在40平左右。就目前來(lái)看多層房屋，所產(chǎn)生的公攤面積是**小的，而對(duì)于高層房屋來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)2廳2戶或者是2廳4戶，那么公攤面積則是**大的。一般來(lái)說(shuō)，140平方米的房子，公攤面積在40平或者是40平以下，都屬于正常的情況。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也不要一味追求于過(guò)小的公攤面積，則意味著整個(gè)小區(qū)環(huán)境比較小，或者是樓梯間電梯廳比較小。也會(huì)影響居住的舒適感。

• 問(wèn) 149平公攤多少？
• 問(wèn) 高層200平米公攤多少呢？公攤有40平嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。

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• 問(wèn) 電梯房32層的100平能有多少公攤呢？
  答

  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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