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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
全部3個回答>不是首套房**多少? 現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？
151****5859 | 2019-04-24 13:34:29
已有3個回答
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154****1381
這個沒有詳細的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商不同，房價不一樣，在哪家銀行辦理房貸要求**比例都不一樣，雖然大部分說是30%實際上有比30%還高的但也有比30%更低的我也見過比如15%，但是究竟多少會審核你相應(yīng)的還款能力的，但是**近有傳言國家會不斷提高房屋**比例旨在抑制買二套房的需求說白了你有錢一個人名下占領(lǐng)那么多房子在那囤房導(dǎo)致房價不斷上漲，別人是一般經(jīng)濟水平拿錢買不起房子，但是錢是有錢人自己掙的國家沒法子管你拿錢做什么所以只好在**上下文章提高比列讓你多出錢叫你再買，而且國家還提高了二套房的稅，但是以我來看基本沒用，因為有錢人既然買多房根本不缺那些稅錢，所以造成沒錢更買不起**漲了，漲了**沖擊**大的實際上還有二手房
查看全文↓ 2019-04-24 13:34:43 -
143****5790
通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-04-24 13:34:39
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
156****5253
昨日，央行、銀監(jiān)會“放大招”，送上新年大禮：在不限購城市，不限購城市首套房****低2成、二套房**降至3成。而樓市火熱的南京，已經(jīng)是不限購城市，是否將執(zhí)行新政，新政對南京樓市、對買房人將產(chǎn)生怎樣的影響呢？金田一整理發(fā)布了2016年南京**新**、房貸、稅費政策，供買房人參考。
查看全文↓ 2019-04-24 13:34:35
樓市去庫存政策“再加碼”，南京樓市還要火？
昨日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布新政：在不限購城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
去年9月，央行和銀監(jiān)會將首套房商貸**下調(diào)至25%。因為當(dāng)前江蘇已無城市限購，此次下調(diào)后，在我省用商貸購買首套房的**比例便降至**低兩成。
有業(yè)內(nèi)人士認為，對于南京這樣已十分火熱的市場，**降低無異于“火上澆油”，新政或?qū)⑦M一步助推樓市火爆行情。
南京多數(shù)銀行執(zhí)行2.5成**9折利率，新政是否落地還未知
據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，目前南京有中信、民生、郵儲、建設(shè)、招商等14家銀行首套房貸款**為2.5成，利率平均9折，交通和廣發(fā)銀行利率平均為9.5折。
多家銀行負責(zé)人表示，目前南京暫未收到相關(guān)通知，他們在等總行發(fā)布相關(guān)文件，針對實際情況進行具體細則的確定。
“按照去年央行9月30號發(fā)布房貸政策、10月初南京各銀行就執(zhí)行的進度來看，這次應(yīng)該不會太慢?！蹦硣秀y行相關(guān)負責(zé)人表示。
值得一提的是，在2015年連續(xù)降息之后，2016年的房貸利率創(chuàng)下了歷史新低，南京甚至有銀行對優(yōu)質(zhì)客戶有9折以下的優(yōu)惠利率。
（截至今日17時，南京樓市庫存為4.5萬套）
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，南京在政策落地執(zhí)行時會否真正將**比例下調(diào)至兩成還是未知數(shù)，因為去年國家將二套房****低比例降至4成，但南京執(zhí)行的是45%。
二套房**降至3成，或?qū)⒎砰_二套房貸款利率
當(dāng)前南京改善需求噴發(fā)明顯，在上一次的央行房貸政策調(diào)整中，南京二套房**降為45%，利率則是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
而在此次調(diào)整中，二套房**比例降為30%，但房貸利率并沒有首套房與二套房的區(qū)分，而是規(guī)定：“銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平?！?br/>
“這意味著，銀行有可能根據(jù)自身的情況，放開二套房貸款利率?！蹦吵巧绦蟹抠J部經(jīng)理說，估計各家銀行暫時按兵不動，然后根據(jù)市場變化調(diào)整，有可能回到2007年的利率水平，即首套房和二套房貸款利率一致。
買房人算賬：**少了，利息多了，貸款還不起了
但是，**和利率逐步走低，讓購房門檻一降再降的同時，買房人還不得不考慮還貸的現(xiàn)實壓力。有買房人表示，就算貸得起，也還不起了。
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購買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購買第二套房產(chǎn)的。若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期**長不得超過5年。
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房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
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1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
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