首套房能**9成嗎? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？

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• 152****5001

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:54:23
• 134****4564

  既然已經(jīng)**九成了，那就付全款，然后在貸款

  查看全文↓ 2019-05-30 16:54:18
• 147****9634

  **近，一條“西安4月首套房**比例將由30%上調(diào)至40%、二套上調(diào)至50%”的消息在朋友圈流傳，內(nèi)容詳細，還附上了某銀行通知提高**比例通知的截圖。
  
  
  
  
  
  
  
  很多購房者都在后臺詢問L哥首套房**上調(diào)的消息是不是真的；還有購房者反映，售樓部只通知了全款客戶選房……這一切都是真的嗎？且看L哥調(diào)查！
  
  
  
  01
  
  已有多家銀行上調(diào)**比例至四成
  
  L哥通過向多家銀行和大型擔保公司內(nèi)部人士打聽后得知，部分銀行已存在上調(diào)首套房**比例至四成，有的銀行暫時還未收到通知，看來**比例上調(diào)并非空穴來風。
  
  其中，北京銀行已經(jīng)上調(diào)至40%，其他銀行**低**比例仍是30%，但是具體**比例還需根據(jù)購房者的信用資質(zhì)來調(diào)整。
  
  但是L哥**近兩天踩盤，從售樓部了解到的信息卻是，首套房四成比例即將實施。
  
  
  
  其實早在去年底，因銀行貸款額度緊張，調(diào)高**比例的情況已經(jīng)初見倪端。雖然沒有明令說明說提高**比例，但是會間接告訴購房者：**比例高，貸款申請更容易通過，放款也會更快……其實這些都是提高**比例的暗示。
  
  
  02
  
  3月**新房貸利率多家銀行已上浮20%
  
  
  
  在此，L哥打聽并整理了**新西安市銀行房貸利率情況表，以便參考。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 16:54:15

相關(guān)問題

• 問 ??買房幾成****劃算?房子按揭多少年劃算?
  答

  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，**好的辦法就是**盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房**應該付幾成？以及買房貸款多少年**好？一、買房**應該付幾成？我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟緊張造成的家庭窘境。二、貸款年限越短越好？有經(jīng)驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？三、貸款到底選哪種好？貸款的首先當然是公積金貸款，因為公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。

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• 問 房屋**多少? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  請詳細說明需要咨詢的問題，我們看下是否能幫到您。若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。

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• 問 按揭中的房子能賣嗎?買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  現(xiàn)在房價高速上漲，導致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

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• 問 首套房沒有過戶前可以貸款嗎? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等。還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？簽協(xié)議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在？如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關(guān)材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

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• 問 按揭房可以出售嗎?買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  按揭房可以賣，只要有房產(chǎn)證。兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

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