??哪位網(wǎng)友了解總建筑面積怎么算？

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• 154****8749

  住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機(jī)房,一層門廳及其他為本樓服務(wù)的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偨o各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:39
• 153****4147

  1、建筑面積:
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  2、占地面積:
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  3、占地面積計(jì)算：
  對于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。
  4、建筑面積計(jì)算：
  建筑面積=建筑物各層水平面積

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:32
• 131****4186

  總建筑面積=容積率X總占地面積
  用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。
  建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
  建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。
  戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:07:18

相關(guān)問題

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設(shè)用地范圍之內(nèi)，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計(jì)算的時(shí)候可以把不同的區(qū)域面積進(jìn)行增加，就是總建筑面積，包含實(shí)用面積和公攤面積。在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，無論高度是多高，都是按照一層來進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設(shè)施都是按照自然層的面積進(jìn)行計(jì)算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算，突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積，因?yàn)椴煌ㄖ锏挠?jì)算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積的計(jì)算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個(gè)建筑的總面積?？傮w來說，也就是在建設(shè)用地的范圍之內(nèi)，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時(shí)候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價(jià)，而且之后的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也都是按照建筑平米數(shù)進(jìn)行收取。在我們實(shí)際生活當(dāng)中，實(shí)際居住的面積也就是實(shí)用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實(shí)際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境越大，實(shí)際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會(huì)直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積等于套內(nèi)的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷售商品房過程當(dāng)中，已經(jīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計(jì)算有相應(yīng)的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個(gè)區(qū)域。所購買的房屋一般是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而且物業(yè)費(fèi)或是采暖費(fèi)的收取，也同樣是按照建筑面積。業(yè)主在居住時(shí)套內(nèi)面積的大小，決定了居住的實(shí)際使用空間，套內(nèi)面積作為房屋價(jià)值的指標(biāo)，實(shí)際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說公攤面積越小越好，構(gòu)成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門廳、過道、電梯間等等，包括小區(qū)的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會(huì)影響實(shí)際的居住舒適度。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據(jù)建筑的外墻以及從外圍的投影面積來進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還會(huì)包括陽臺(tái)以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計(jì)入總建筑面積。如果是高層總建筑面積通常是無法進(jìn)行計(jì)算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據(jù)土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計(jì)算出總建筑面積。不過在計(jì)算總建筑面積的時(shí)候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計(jì)算在總建筑面積之內(nèi)的，同時(shí)房屋墻面的裝飾，比如說臺(tái)階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質(zhì)的幕墻，也都不用計(jì)算在總建筑面積內(nèi)。

• 問 總建筑面積包括地下嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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