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個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
全部3個回答>商品房應(yīng)該有幾證? 現(xiàn)在買房子一共有幾個證？
132****2457 | 2019-04-24 08:38:13
已有3個回答
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148****3564
一個合法的房子要有這些證件：
查看全文↓ 2019-04-24 08:38:31
1.房屋產(chǎn)權(quán)證。
2.土地使用權(quán)證。
3.契稅稅票。
4.購房協(xié)議。 -
148****4274
買房子需要看以下5個證件：
查看全文↓ 2019-04-24 08:38:28
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3、建設(shè)工程開工證，
4、國有土地使用證，
5、商品房預(yù)售許可證， 以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的 -
155****6236
12月24日，記者跟隨壹粉來到了東阿縣交通局商住樓，只見該商住樓只有一棟樓，共有7個單元，呈L型自西向東分布。壹粉告訴記者，今年10月份左右，他委托中介將位于6單元的面積達113平方米的房子出售，購買人看中房子后支付了約70萬元的定金，但當(dāng)中介為雙方房屋過戶跑手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)不能辦理手續(xù)，原因是這棟樓的6單元連同隔壁的7單元根本就不在土地證上。
查看全文↓ 2019-04-24 08:38:22
“不在土地證上就成了‘小產(chǎn)權(quán)房’就不能辦理正常的過戶手續(xù)，按照東阿的市價只能賣30萬，相當(dāng)于每平米少了3000多塊錢?！闭勂鹳u房的經(jīng)歷，壹粉十分不解，并表示“我的房子明明有房產(chǎn)證，咋就變成了小產(chǎn)權(quán)房？”
為了印證中介的話，當(dāng)天，記者跟隨壹粉來到了東阿縣不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳。在這里，工作人員證實交通局商住樓6單元和7單元確實不在土地證上。不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳一位工作人員表示，據(jù)他所知，**初這個項目啟動的時候，**西邊開發(fā)時沒有協(xié)商一致，后來協(xié)商完成后又加蓋了單元，不在這個土地證的地塊內(nèi)。這位工作人員還表示，這種情況建議找開發(fā)商協(xié)商，讓其補齊土地手續(xù)。
記者在壹粉提供的房產(chǎn)證及該棟樓的土地證上看到，房產(chǎn)證的登記機構(gòu)為東阿縣房地產(chǎn)管理處，共有情況為單獨所有，登記時間為2014年3月25日。但壹粉告訴記者，這棟樓大概建設(shè)于2007年，2014年他將房子從父親名下過戶到自己名下。而在土地證上，記者看到土地使用權(quán)人是東阿縣公路建設(shè)有限公司，使用權(quán)類型為出讓。
東阿縣國土局回應(yīng)
能否補辦需看土地性質(zhì)
隨后記者跟隨壹粉，又來到了東阿縣公路建設(shè)有限公司了解情況。該公司王姓負責(zé)人告訴壹粉，當(dāng)時蓋這棟樓的時候，西邊是兩排平房，因開始與住戶沒有協(xié)商好，所以沒有拆，但后來經(jīng)與住戶協(xié)商一致，又進行了拆除，但這部分地沒有審批上。該負責(zé)人向壹粉承諾，會幫助聯(lián)系開發(fā)商，告之其補辦手續(xù)等情況。
補辦手續(xù)是否可行嗎？記者隨后和壹粉又來到東阿縣國土局咨詢。東阿縣國土局相關(guān)工作人員告訴壹粉，壹粉遇到的這種情況屬于“少批多占”。至于能否補辦手續(xù)還需要看多占的地屬于國有土地還是集體土地，如果是集體土地便不能補辦，因為集體土地不能買賣，只有國有土地才可以出讓。國土局工作人員還表示，即便確定是國有土地，能否補辦相關(guān)手續(xù)，仍需請示領(lǐng)導(dǎo)。
相關(guān)問題
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
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五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。 另外`交房給你后 你所需要得到的證件里必須要有`“房產(chǎn)證”和“國地證”
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