商品房有幾證? 現(xiàn)在買房子一共有幾個證？

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• 144****8153

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:48:55
• 153****5440

  五證。有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:48:51
• 154****4705

  
  在今年1月份，北京的土地交易市場成交了2塊共有產(chǎn)權(quán)房用地，其中有咱大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0103-1304地塊R2二類居住用地。土著哥當時還給大家?guī)砹讼ⅰ?br/>“
  大興再添一處共有產(chǎn)權(quán)房 銷售價格為...
  
  ”
  
  
  昨日成交的第一宗地為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0103-1304地塊R2二類居住用地，土地面積約2.8公頃，總建筑規(guī)模約3.6萬平方米。
  
  
  
  該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為30000元/平方米（含全裝修費用）。
  
  
  
  **終北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.28億元中標，成交樓面地價為17194元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  從消息出來到如今，已經(jīng)過去了大半年的時間，大興的共有產(chǎn)權(quán)房項目如雨后春筍一般一個接一個的蹦了出來，但是這塊地的進展卻一直沒有官方的表態(tài)。
  
  
  
  但是，近日，在北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會的官網(wǎng)上，土著哥看到了一個振奮人心的消息：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0103-1304地塊R2二類居住用地項目已經(jīng)正式取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  
  
  項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預(yù)審意見向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。
  
  
  
  
  
  這說明了這塊地的項目并沒有停滯不前，而是正在有條不紊的進行著前期相關(guān)的準備工作。拿下建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的一步，相信咱大興很快又要有一個新的共有產(chǎn)權(quán)房項目了！

  查看全文↓ 2019-04-15 13:48:47

相關(guān)問題

• 問 商品房應(yīng)該有幾證? 現(xiàn)在買房子一共有幾個證？
  答

  一個合法的房子要有這些證件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證。2.土地使用權(quán)證。3.契稅稅票。4.購房協(xié)議。

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• 問 商品房有幾證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 現(xiàn)在商品房有幾個證
  答

  必須有5證2書：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》：經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”：《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 商品房應(yīng)該有幾證? 買房子要哪些證件
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 現(xiàn)在買房的房產(chǎn)證一共有幾本
  答

  買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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