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二手房交易不通過中介當然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因為這些問題在中介那邊是有專業(yè)的人幫你審核，而自己交易就得自己一項項來核對清楚，一共有九條1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
全部5個回答>二手房可以不通過中介嗎? 二手房不通過中介機構，私下交易要注意哪些問題？
135****9434 | 2019-04-23 02:08:19
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143****0378
二手房交易流程
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(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 -
138****9126
買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
查看全文↓ 2019-04-23 02:08:28
如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日； -
156****8877
查看全文↓ 2019-04-23 02:08:24
烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關負責人介紹，二手房中介公司是為二手房交易雙方充當橋梁紐帶作用的媒介，專門從提供信息咨詢、房產(chǎn)評估、成交服務的機構。中介公司的服務范圍非常廣泛，對交易流程熟悉，有豐富的經(jīng)驗，可以為買賣雙方提供便利，避免交易走彎路。中介公司有以下優(yōu)勢：
中介更了解房屋價值：房屋的價值需要專業(yè)人士分析、研究、判斷。專業(yè)分析房源基本情況，可以科學判斷房源的價值。
中介知道如何辦理更快捷
房產(chǎn)經(jīng)紀人可以憑借豐富的經(jīng)驗，結(jié)合你的實際情況，提出合理的貸款意見。
委托中介更有安全保障
房產(chǎn)中介會代替購房者核實賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權狀態(tài)及擔保風險，降低購房者被騙的概率。
房產(chǎn)中介可以提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權過戶等的全程一條龍服務，告訴你什么時間該準備什么材料，什么時間該去什么地方，為你免去后顧之憂。
新疆聯(lián)家源房產(chǎn)公司副總經(jīng)理劉小強先生在接受采訪時表示，廣大市民在選擇中介機構時一定要謹慎，要看經(jīng)紀公司有沒有房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書。因為二手房中介公司門檻相對較低，一些黑中介感覺行情好，租個門面，幾臺電腦就開始營業(yè)，可能連營業(yè)執(zhí)照都沒有，這些人不具備資質(zhì)，更別提是否專業(yè)了，一但遇到解決不了的問題就會立刻關門走人，行情不好的時候就退出這個行業(yè)，這種現(xiàn)象常常發(fā)生。所以選擇靠譜的中介公司，就是對自己負責。
二手房交易不通過中介可以嗎？
可以。二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易，另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，會有哪些風險呢？
“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如戶口遷出遷入，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、天然氣等費用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成不必要的經(jīng)濟損失和糾紛。
在實際生活中，私下進行“二手房”交易引發(fā)的矛盾還遠遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和進行自我保護意識，不要輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
全部2個回答> -
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一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風險1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權風險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰
全部5個回答> -
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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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