二手房私下交易流程有哪些 二手房不通過中介機構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？

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• 156****7302

  二手房交易不通過中介當(dāng)然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因為這些問題在中介那邊是有專業(yè)的人幫你審核，而自己交易就得自己一項項來核對清楚，一共有九條
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；

  查看全文↓ 2019-01-18 11:43:35
• 134****2665

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  二、更名費等如何計算？
  經(jīng)濟適用房:
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)

  查看全文↓ 2019-01-18 11:43:28
• 146****0589

  需要承擔(dān)費用如下：
  
  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）
  
  2、個人所得稅（1%）
  
  3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
  
  4、土地出讓金（1%）
  
  5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  
  6、登記費
  
  7、抵押登記費
  
  8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:43:23
• 133****9426

  烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人介紹，二手房中介公司是為二手房交易雙方充當(dāng)橋梁紐帶作用的媒介，專門從提供信息咨詢、房產(chǎn)評估、成交服務(wù)的機構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，對交易流程熟悉，有豐富的經(jīng)驗，可以為買賣雙方提供便利，避免交易走彎路。中介公司有以下優(yōu)勢：
  
  中介更了解房屋價值：房屋的價值需要專業(yè)人士分析、研究、判斷。專業(yè)分析房源基本情況，可以科學(xué)判斷房源的價值。
  
  
  
  
  中介知道如何辦理更快捷
  
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀人可以憑借豐富的經(jīng)驗，結(jié)合你的實際情況，提出合理的貸款意見。
  
  
  
  
  
  委托中介更有安全保障
  
  
  房產(chǎn)中介會代替購房者核實賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險，降低購房者被騙的概率。
  
  
  
  房產(chǎn)中介可以提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，告訴你什么時間該準備什么材料，什么時間該去什么地方，為你免去后顧之憂。
  
  
  
  新疆聯(lián)家源房產(chǎn)公司副總經(jīng)理劉小強先生在接受采訪時表示，廣大市民在選擇中介機構(gòu)時一定要謹慎，要看經(jīng)紀公司有沒有房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。因為二手房中介公司門檻相對較低，一些黑中介感覺行情好，租個門面，幾臺電腦就開始營業(yè)，可能連營業(yè)執(zhí)照都沒有，這些人不具備資質(zhì)，更別提是否專業(yè)了，一但遇到解決不了的問題就會立刻關(guān)門走人，行情不好的時候就退出這個行業(yè)，這種現(xiàn)象常常發(fā)生。所以選擇靠譜的中介公司，就是對自己負責(zé)。
  
  
  
  
  二手房交易不通過中介可以嗎？
  
  
  可以。二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構(gòu)進行交易，另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，會有哪些風(fēng)險呢？
  
  
  
  “二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如戶口遷出遷入，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、天然氣等費用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成不必要的經(jīng)濟損失和糾紛。
  
  
  
  在實際生活中，私下進行“二手房”交易引發(fā)的矛盾還遠遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和進行自我保護意識，不要輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:43:18
• 144****2353

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。一手房交易也包括在內(nèi)，一手房指的是自建房，沒有繳納過契稅的房子。
  
  
  1中介費用
  
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元（含500萬元）以下的按2%收??；超過500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按1%收?。怀^1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。
  
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
  
  中介費=100萬元×2%=2萬元
  
  即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為20000元整。
  
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為：
  
  中介費=550×1%=5.5萬元
  
  即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為55000元整。
  
  
  2交易稅費
  
  1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
  
  
  
  則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
  
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  
  不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  5、測繪費
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  6、二手房交易手續(xù)費總額
  
  住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費：（工本費）
  
  80元，共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。
  
  
  
  3交易術(shù)語
  
  1、紅本房
  
  術(shù)語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產(chǎn)證顏色為紅色而得名。
  
  律師建議：紅本房可以放心購買。
  
  2、綠本房
  
  術(shù)語詳解：指限制產(chǎn)權(quán)、不能上市交易的非商品房，因房地產(chǎn)證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
  
  律師建議：綠本房交易必須先轉(zhuǎn)紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發(fā)生違約，建議慎重購買。
  
  3、期房
  
  術(shù)語詳解：期房是與現(xiàn)房相對應(yīng)的概念，指從開發(fā)商處購得尚未取得一手房地產(chǎn)證的房屋。
  
  律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產(chǎn)證，同樣時間長，容易引發(fā)違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房交易。
  
  4、傭金
  
  術(shù)語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，傭金**高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔(dān)。
  
  律師建議：傭金一般在遞件過戶后支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:43:14

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不通過中介機構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

  全部3個回答>
• 問 二手房私下交易有哪些? 有人不通過中介，私下交易過二手房嗎
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1．中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

  全部5個回答>
• 問 二手房私下交易需要注意哪些問題？
  答

  我聽說買二手房要注意產(chǎn)權(quán)問題，別買到有糾紛的房子。還有，要檢查房屋設(shè)施是否完好，別被外表迷惑。另外，最好找個懂行的人幫忙，免得被坑。

  全部5個回答>
• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍啊！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

  全部10個回答>
• 問 二手房私下交易有哪些風(fēng)險
  答

  二手房私下交易存在法律風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、合同無效等。建議簽訂規(guī)范合同，明確雙方權(quán)責(zé)。必要時可請律師協(xié)助，確保交易合法合規(guī)，維護自身權(quán)益。

  全部4個回答>