賣(mài)房需要購(gòu)房合同嗎? 辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同么？

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• 139****6729

  賣(mài)房子只需要有房產(chǎn)證且沒(méi)有銀行抵押貸款就可以賣(mài)。但是再賣(mài)方是買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:48:51
• 157****1076

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:48:46
• 143****5903

  
  事實(shí)真的如此嗎？如果買(mǎi)房人/賣(mài)房人在過(guò)戶前突然去世，原有的合同還能否繼續(xù)生效？在繼承人同意/不同意的情況下，購(gòu)房者該如何過(guò)戶房產(chǎn)？
  
  
  
  本期“鏈家房產(chǎn)指南”特邀上海鏈家風(fēng)險(xiǎn)控制部經(jīng)理---陳寶海，一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的專業(yè)建議。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  父親過(guò)戶前去世，中介公司讓我們兄妹倆簽署不繼承房屋遺產(chǎn)的證明，是在忽悠我們嗎？
  
  沒(méi)有忽悠。張老伯去世后，即開(kāi)始繼承流程，作為夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖產(chǎn)證未辦理出，但出資的房款，張老伯享有其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額，針對(duì)其財(cái)產(chǎn)份額，子女是享有繼承權(quán)，如果該房屋交易需要繼續(xù)履行下去，即以母親一人的名義購(gòu)買(mǎi)該房屋，那針對(duì)父親原本應(yīng)有的份額，作為有繼承權(quán)的子女只有在明確放棄的情況下，才能由配偶完全繼承父親的財(cái)產(chǎn)，即以張老伯妻子的名義繼續(xù)交易房屋。
  
  
  
  
  
  半年前我愛(ài)人和王先生簽了購(gòu)房合同，合同上只有她一個(gè)人的名字，之后我愛(ài)人突然死亡，現(xiàn)在那份購(gòu)房合同可以終止嗎，定金能退嗎？
  
  首先，得看合同的約定內(nèi)容，如果你們沒(méi)有在合同中約定一方當(dāng)事人死亡后合同效力終止，或者是沒(méi)有將一方當(dāng)事人死亡約定為解除合同的條件并且行使合同解除權(quán)，正常情況合同權(quán)利義務(wù)還應(yīng)繼續(xù)存在，即不能終止。
  
  
  
  然后得看對(duì)方的繼承人情況，如果繼承人要繼承合同權(quán)利義務(wù)則合同繼續(xù)履行，如果繼承人放棄繼承則合同終止。
  
  
  
  至于定金能否可以退，需要與繼承人協(xié)商，如果無(wú)法協(xié)商解決的話，可以向法院起訴來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  交完購(gòu)房款后，還未來(lái)得及辦理變更登記手續(xù)，房主李先生就遭遇車(chē)禍離世?，F(xiàn)在我要求他的繼承人協(xié)助辦理變更登記手續(xù)，繼承人認(rèn)為協(xié)議是我和李先生簽訂的，與自己無(wú)關(guān)，該房屋應(yīng)由自己繼承，我該怎么辦？
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人不僅繼承了房屋，還應(yīng)當(dāng)履行被繼承人購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
  
  
  
  由于被繼承人已經(jīng)死亡，所以房屋的所有權(quán)已經(jīng)自動(dòng)歸被繼承人所有。那么這時(shí)被繼承人需要去法定的機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)才能處分該房產(chǎn)。
  
  
  
  換言之就是要到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理完畢后，買(mǎi)房者有權(quán)依照與被繼承人生前簽訂的協(xié)議要求繼承人履行將房屋過(guò)戶給自己的義務(wù)。
  
  
  
  概括而言，買(mǎi)房者如果想要房屋的所有權(quán)，要等繼承人將房子登記到自己的名下，才能要求繼承人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房者。若繼承人不配合將房屋過(guò)戶到買(mǎi)房者的名下，買(mǎi)房者可以起訴到法院處理。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證貸款合同怎么弄? 辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同么？
  答

  需要，你購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過(guò)購(gòu)房合同是有兩本，一本在買(mǎi)方一本在開(kāi)發(fā)商處，開(kāi)放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過(guò)去就可以辦理了，辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：開(kāi)發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買(mǎi)受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商的介紹信。帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到房管局辦證窗口提供如上資料當(dāng)天就可以辦理好了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理需要購(gòu)房合同嗎
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證是不需要購(gòu)房發(fā)票,但是要購(gòu)房合同,不過(guò)開(kāi)發(fā)商那里是有備份的,所以開(kāi)發(fā)商在幫助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的話是需要買(mǎi)受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證需要上交購(gòu)房合同嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證是不需要上交購(gòu)房合同原件的，但城要復(fù)印件。。。因?yàn)榉抗芫郑ǚ慨a(chǎn)交易中心）要將房產(chǎn)資料備案，只需要復(fù)印件，不會(huì)收原件的。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要購(gòu)房合同嗎? 只有購(gòu)房合同 怎么賣(mài)房子
  答

  可以賣(mài)，有如下方法：1、如果你是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證需要合同嗎？需要交購(gòu)房合同原件嗎?
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購(gòu)房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5、購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6、購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理注：購(gòu)房者在異地則到公證處辦理，購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

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