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買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。
全部4個回答>買房子需要公證嗎? 如果購買別人私人的房子，簽訂合同需要公證嗎？
147****9131 | 2019-04-22 07:30:01
已有5個回答
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151****1252
沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！
查看全文↓ 2019-04-22 07:30:32
沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；
對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
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148****5551
一、房屋買賣合同需要公證嗎？
查看全文↓ 2019-04-22 07:30:26
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬； -
156****3068
《公證法》第十三條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(一)為不真實、不合法的事項出具公證書；……”第二十八條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項： (一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利； (二)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全； (三)提供的證明材料是否真實、合法、充分； (四)申請公證的事項是否真實、合法?！钡谌艞l規(guī)定：“當(dāng)事人、公證事項的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！痹诜课葙I賣中比較常見的違法公證是公證機(jī)構(gòu)沒有認(rèn)真審查當(dāng)事人的身份，導(dǎo)致公證錯誤。此種公證書依法應(yīng)當(dāng)被撤銷，被撤銷的公證書自始無效。
查看全文↓ 2019-04-22 07:30:19
《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益?！?根據(jù)該規(guī)定，非真實意思表示的合同無效（注：法院判決一般都認(rèn)為非真實意思表示的合同無效。但是，準(zhǔn)確的講，非真實意思表示的合同不成立，而非無效）。《合同法》第48條第一款規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。”因此，持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同對房屋所有人不發(fā)生法律效力。
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145****7035
《公證法》第十三條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(一)為不真實、不合法的事項出具公證書；……”第二十八條規(guī)定：“公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項： (一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利； (二)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全； (三)提供的證明材料是否真實、合法、充分； (四)申請公證的事項是否真實、合法?！钡谌艞l規(guī)定：“當(dāng)事人、公證事項的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”在房屋買賣中比較常見的違法公證是公證機(jī)構(gòu)沒有認(rèn)真審查當(dāng)事人的身份，導(dǎo)致公證錯誤。此種公證書依法應(yīng)當(dāng)被撤銷，被撤銷的公證書自始無效。
查看全文↓ 2019-04-22 07:30:17
《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益?！?根據(jù)該規(guī)定，非真實意思表示的合同無效（注：法院判決一般都認(rèn)為非真實意思表示的合同無效。但是，準(zhǔn)確的講，非真實意思表示的合同不成立，而非無效）?！逗贤ā返?8條第一款規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！币虼?，持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同對房屋所有人不發(fā)生法律效力。
但是，如果構(gòu)成表見代理，則房屋買賣合同對房屋所有人發(fā)生效力。《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！?br/>
附：桑某某、周某與周某某、胡某某房屋買賣合同糾紛
案情簡介：一、當(dāng)事人身份關(guān)系及系爭房屋狀況周某某、胡某某系夫妻，周某系二人之女。位于上海市中華路XXX弄XXX號XXX室系爭房屋原登記為上述三人共同共有，由周某某、胡某某實際居住至今；2010年10月20日起登記為桑某某所有。二、桑某某、周某買賣過程對于周某售房原因：桑某某先陳述，2010年中，周某一再向其提出資金緊張，需要大筆錢款，并詢問其是否有朋友愿意購買系爭房屋，以便用售房款支付消費支出，此前桑某某曾至該房屋看房兩次并拍攝照片，由周某某、胡某某陪同；后變更陳述稱，周某因家人需做心臟搭橋手術(shù)，居住系爭房屋對身體不好，風(fēng)水不合，故欲出售房屋。桑某某稱簽訂買賣合同前其曾兩次上門看房，周某某、胡某某陪同。周某某、胡某某及周某均予否認(rèn)。2010年8月30日，周某（兼周某某、胡某某代理人、賣方）與桑某某（買方）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱：“買賣合同”）約定：雙方通過上海吉亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所經(jīng)紀(jì)人楊勇居間介紹，系爭房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（以下幣種均為人民幣）300萬元，2010年10月9日（原打印件為“08月31日”，手寫更改）前共同申請過戶；買方未按約付款，應(yīng)支付逾期未付款0.5%／日的違約金，合同繼續(xù)履行；賣方未按約交房，應(yīng)支付已收款0.5%／日的違約金，合同繼續(xù)履行；設(shè)備及裝修費用已包含在轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，賣方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付買方；維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費由賣方無償轉(zhuǎn)讓買方；租賃和抵押情況均無；本合同自雙方簽訂之日起生效；若發(fā)生爭議，向人民法院起訴。該合同上房屋交接時間條款、補充條款、付款協(xié)議等附件空缺。原審法院審理中，桑某某提供一份無簽約日的買賣合同，除約定了2010年8月31日之前雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)以及付款協(xié)議（7月14日前支付定金5萬元、7月30日前支付房款85萬元、申請貸款210萬元）外，其余內(nèi)容與前述合同內(nèi)容一致。該合同的簽名處，甲方（一）周某某本人簽章處有“周某某”名字，（二）胡某某本人簽章處有“周某胡某某”名字，（三）周某本人簽章處有“周某”名字，乙方（一）桑某某本人簽章處有“周某桑某某”名字。周某確認(rèn)甲方處全部簽名及乙方處“周某”簽名均系其本人所簽。2010年9月19日，周某于建行福州路支行存款33.3萬元，系爭房屋上的抵押貸款提前還清。周某稱，該款實際由桑某某的同伙曹某現(xiàn)金存入，當(dāng)時到場人還有周某、桑某某、王偉斌、王健。桑某某稱，其不清楚周某還貸款項來源，未參與還貸過程，不認(rèn)識王偉斌、王健。周某某、胡某某稱，知道貸款33.3萬元提前還清，2010年周某告知周某某、胡某某其同學(xué)即桑某某愿一次性無息借款30萬元助其提前還貸，借款三年內(nèi)還清，每年一還，周某某、胡某某再出資3.3萬元，由周某前去還貸；2011年周某某、胡某某給予周某9萬元，其稱已還1萬元，后根據(jù)其提供的同學(xué)銀行賬號轉(zhuǎn)賬5萬元，2012年2月20日因桑某某上門收房，未再還款，待法院判決本案后，周某某、胡某某愿將未還款項支付桑某某。周某變更陳述稱，其告知父母的“同學(xué)”系桑某某，但其提供給父母的同學(xué)銀行賬號戶名系其相識10余年的朋友陳綺年，10萬元現(xiàn)金已支付桑某某，轉(zhuǎn)賬陳綺年的5萬元取現(xiàn)后，周某亦支付桑某某。但各當(dāng)事人均未提供證據(jù)。當(dāng)月30日，桑某某支付契稅9萬元及其他費用。10月9日，桑某某、周某申請過戶登記。10月20日，桑某某被核準(zhǔn)成為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人。三、**款90萬元情況2010年7月29日，桑某某工行賬戶轉(zhuǎn)賬周某該行賬戶90萬元，周某書寫“收到桑某某購買系爭房屋**款90萬元整”的收條。其中，桑某某賬戶的開戶時間為該日16：27：32，16：35：44存入90萬元，16：40：51轉(zhuǎn)賬周某賬戶90萬元；周某賬戶的開戶時間為該日16：24：10，16：40：37存入90萬元，16：44：12（機(jī)打時間為16：43：55）取款90萬元，16：49：10存入100元，16：50：02收費24元；8月5日，該賬戶消費30元；次日，該賬戶取款46元，余額為0元。對于90萬元的來源問題：桑某某先陳述，該款來源于其夫王新民的現(xiàn)金，家中錢款不存入銀行；后變更陳述稱，當(dāng)日桑某某、周某到工行長壽路支行時，張斌已在銀行，90萬元系桑某某向張斌的借款，兩三天后以家中自有現(xiàn)金歸還張斌，借條撕毀，其與張斌間的借貸事實現(xiàn)無證據(jù)證明；**后稱，其以轉(zhuǎn)賬而非現(xiàn)金支付周某**款的原因是為了獲取證據(jù)，其有銀行卡，但卡內(nèi)資金**多僅幾千元。經(jīng)查，桑某某所稱家中錢款不存入銀行及其銀行卡內(nèi)資金的陳述均不屬實。四、210萬元貸款情況2010年8月30日，即桑某某、周某簽訂買賣合同當(dāng)日，招行張揚支行與桑某某簽訂個人購房借款及擔(dān)保合同，貸款210萬元。10月9日，即桑某某、周某申請轉(zhuǎn)讓過戶登記當(dāng)日，桑某某作為抵押人，同時基于2010年8月31日招行張揚支行的委托書 -
133****1472
查看全文↓ 2019-04-22 07:30:14
一、房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行
（一）概念
＂房產(chǎn)買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買賣（狹義）和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；
房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強(qiáng)迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。
房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議。房屋買賣合同是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式；國務(wù)院批準(zhǔn)頒布的（關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證＂。司法部、建設(shè)部（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方為有效。
（二）房屋買賣合同的法律特征
1、在房屋買賣合同關(guān)系中，出賣人的房屋所有權(quán)因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權(quán)因買受而發(fā)生。
2、房屋買賣合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強(qiáng)迫對方的行為。
二、房屋買賣合同是否需要公證
1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；
3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；
5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；
6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
房屋買賣公證費用標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)國家相關(guān)部門的規(guī)定，房屋買賣公證費用會按照一定的梯度進(jìn)行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進(jìn)行費用的收取，如果房屋按0．3％的費用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費用；當(dāng)房屋價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進(jìn)行公證費用的收?。?a target="_blank" >房屋裝修設(shè)計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費用按0．2％來收?。环课輧r值超出1000萬但低于2000萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費用。
以上就是關(guān)于房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行，以及房屋買賣合同是否需要公證的相關(guān)問題介紹，希望大家可以在平時多了解相關(guān)方面的知識。
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《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。
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婚前買的房子，系個人財產(chǎn)，不屬于婚后共同財產(chǎn)。為避免將來產(chǎn)生爭議，雙方可以協(xié)議約定房屋的歸屬，不一定要公證。如需要公證，到當(dāng)?shù)氐墓C處。
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放棄遺產(chǎn)沒有強(qiáng)制公證的法律要求，是否公證全憑繼承人的自愿。但是為了避免以后的糾紛，辦理公證可能更有法律效力。公證是采取自愿原則的，也就是做出放棄遺產(chǎn)的意思表示，自己通過書面表述明示出來，就可以發(fā)生效力。但是為了避免以后的糾紛，辦理公證可能更有法律效力。我國《繼承法》規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始?！薄袄^承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承?！彼裕裆暾堔k理放棄繼承權(quán)公證，有很強(qiáng)的時間性，一定要在被繼承人死亡后，遺產(chǎn)處理前這段時間提出。過了這段時間，公證處均不予受理。如果繼承人不作出放棄繼承的意思表示，則視其為接受繼承，但在遺產(chǎn)分割前，一旦繼承人作出放棄繼承的意思表示，則溯及其自繼承開始不為繼承人。當(dāng)繼承人要求只繼承部分遺產(chǎn)時，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人先辦理繼承權(quán)公證，再為其辦理遺產(chǎn)的析產(chǎn)協(xié)議或放棄遺產(chǎn)的公證。
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房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，
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