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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答>二手房和期房哪個好? 買房子期房好，現(xiàn)房好還是二手房好
155****3385 | 2019-04-20 20:07:24
已有4個回答
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156****0619
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-04-20 20:07:45
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
138****9480
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
查看全文↓ 2019-04-20 20:07:38
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。 -
131****7698
花卷的朋友16年底在西安買了套房。剛開始選房的時候，他看上了一套萬科的二手房。雖說是二手房，但那是一個很新的盤，14年才交房，16年下半年才有個別業(yè)主的房產(chǎn)證滿兩年（房產(chǎn)證滿兩年免收營業(yè)稅）。
查看全文↓ 2019-04-20 20:07:34
他連續(xù)見了三個要賣房的業(yè)主，但都猶猶豫豫地不肯簽合同。情急之下，花卷的朋友在附近的碧桂園買了個期房，因為覺得西安的房價馬上就會暴漲。
現(xiàn)如今回過頭來看，他很遺憾沒買上萬科的二手房。雖說兩個房子的總價、戶型、地段都差不多，持有到現(xiàn)在的漲幅也差不多，但期房在建期間不能收租子啊。
房產(chǎn)投資的收益有兩部分組成，一是房價漲幅，二是租金收入。很多朋友忽視了租金的重要性，今天花卷就來和大家聊聊。
01期房與二手房的投資收益對比
接下來，我們用碧桂園期房和萬科二手房做個比較，給大家分析對比一下兩者的成本及收益情況。
首先，當初兩個房子的售價差不多，都是100萬左右，三成**就是30萬，30年分期月供接近4000元。
其次，買期房在收房的時候要交總房款1.5%左右的維修基金和1%-3%的契稅；買二手房不用交維修基金，但有總房款3%左右的中介費，和1%-9%的稅費。
**后，兩套房都是精裝修的，所以在此就不再提裝修費用了，也忽略登記費、手續(xù)費等小的支出。
現(xiàn)在萬科的二手房租金是3000元每月，一年就是3.6萬元，這是房屋持有期間的唯一現(xiàn)金流入。碧桂園的期房有兩年半的建設(shè)期，交房后的頭半年因裝修氣味大而不能出租，也就是說期房在頭三年不僅收不到房租，月供還是照樣要還的。
花卷的朋友計劃持有該房屋5年，假設(shè)那會的市場價是200萬元，減去5年后的貸款余額65萬元，他**終能拿到售房款135萬元。
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151****7273
查看全文↓ 2019-04-20 20:07:30
不同的房屋看房途徑也是不一樣的，購買期房的購房者需要到售樓處看房，而購買現(xiàn)房的購房者大多都需要到中介公司看房，接下來小編就給大家分析分析期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
1、從房價上看
從房價上看期房和現(xiàn)房**大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現(xiàn)房價格優(yōu)惠10％左右。
但是期房的入住時間比較長，而房產(chǎn)市場的行情和價格是我們普通購房者無法預(yù)料的，雖然期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言期房的優(yōu)惠政策會更多。
2、從購房風險上看
從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現(xiàn)房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。
對于購房剛需族來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。
3、從居住的舒適度看
現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買房屋后的1－3年，對于購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。
4、從房屋裝修看
很多購房者會選擇購買期房，主要是因為期房的選擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購房者可以改動的范圍比較小。
應(yīng)該買期房還是買現(xiàn)房？
雖然現(xiàn)房的價格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯的選擇。
因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發(fā)商的期房，因為一般來說好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發(fā)商的實力就顯得非常重要了。
以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別，看了小編的介紹，相信各位購房者已經(jīng)有了自己的選擇。
相關(guān)問題
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得看情況，期房價格合適，還能選到合適的房型，不過有風險，開發(fā)商的工期還有配套可能沒有按合同辦，不好索賠等；現(xiàn)房價格要高些，但已完工，配套等都已成型，不過選擇的房源不多。
全部10個回答> -
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一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的
全部4個回答> -
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一、期房的優(yōu)勢和劣勢（1）期房的優(yōu)勢a、房屋設(shè)計合理、時尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對于期房都會讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計風格多樣，對于購房者來說，選擇余地大。尤其對有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個不錯的選擇。d、**款優(yōu)勢如果您是購買首套房，一般期房的**資金會小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢a、逾期交房很多購買期房的房主都會碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風險的，所以要盡量選擇有實力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢和劣勢（1）二手房的優(yōu)勢a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當，一般很快就可以入住。因此，對于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對成熟。對于日常生活來說更為方便，例如：實用性很高的菜市場、超市、**等。c、價格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價格相對新房來說要低一些。d、風險低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會更加客觀。（2）二手房的劣勢a、交易風險高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復雜的事情，**好還是請專業(yè)的經(jīng)紀公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會更高。d、房屋設(shè)計落后早些年的老房子在設(shè)計上確實存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點。
全部5個回答> -
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對于購房者來說，購買期房風險大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋
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