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一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的
全部4個回答>??買二手房和期房哪個好
139****5406 | 2018-06-25 10:39:59
已有5個回答
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142****8094
一、期房的優(yōu)勢和劣勢
查看全文↓ 2018-06-25 10:42:57
（1）期房的優(yōu)勢
a、房屋設(shè)計合理、時尚
期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無論從房屋設(shè)計理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。
b、房屋價格優(yōu)惠
開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對于期房都會讓利銷售。
c、可選性大
期房的房源多、設(shè)計風(fēng)格多樣，對于購房者來說，選擇余地大。尤其對有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個不錯的選擇。
d、**款優(yōu)勢
如果您是購買首套房，一般期房的**資金會小一些，可以減少不少購房者的**壓力。
（2）期房的劣勢
a、逾期交房
很多購買期房的房主都會碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風(fēng)險的，所以要盡量選擇有實力的開發(fā)商。
b、社區(qū)不成熟
期房交房后，初期社區(qū)配套都會有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會逐漸完善。
二、二手房的優(yōu)勢和劣勢
（1）二手房的優(yōu)勢
a、即買即住
只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。
b、配套成熟
一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對成熟。對于日常生活來說更為方便，例如：實用性很高的菜市場、超市、**等。
c、價格較低
同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價格相對新房來說要低一些。
d、風(fēng)險低
能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來會更加客觀。
（2）二手房的劣勢
a、交易風(fēng)險高
二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來辦理。
b、貸款問題
銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會受到影響。
c、房屋翻修成本高
一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會更高。
d、房屋設(shè)計落后
早些年的老房子在設(shè)計上確實存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點。 -
146****7139
期房
查看全文↓ 2018-06-25 10:42:33
1、優(yōu)勢
我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質(zhì)的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠為購房者提供更多的選擇。期房的土地使用權(quán)比二手房要長，而且產(chǎn)權(quán)明晰，還有一點，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡單得多。值得提醒的是，買期房時**好選擇信譽(yù)好，知名度高的開發(fā)商。
2、劣勢
很多時候開發(fā)商為了吸引買房者會故意夸大宣傳，做一些虛假廣告，而購房者買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。買期房**難以預(yù)測的就是房子的行情，期房由于建造工期長，房價容易波動。在現(xiàn)實生活中，有的期房由于某些原因?qū)е虏荒芡旯ぃ热玳_發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導(dǎo)致被停工等，這些情況都會導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
二手房
1、優(yōu)勢
二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過戶便可入住，購買期房的話則需等待較長的時間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內(nèi)，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設(shè)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。
2、劣勢
二手房的房屋質(zhì)量相較于新房要差，時間一長難免會出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對于購房者來說，二手房的裝修費用也是一個不小的壓力。在申請二手房貸款時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，需要對房屋的房齡進(jìn)行必要的評估，如房齡過高，將會影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。 -
137****6751
1、交易條件不同
查看全文↓ 2018-06-25 10:42:05
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
2、買房**、貸款額度不同
新房和二手房的**比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），**比例均為30％。
新房的**款為30萬。
二手房的**比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的**款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風(fēng)險不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
9、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。
③各項配套
買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。 -
144****9331
**
查看全文↓ 2018-06-25 10:41:41
新房和二手房的**比例政策是一樣的，但是實際操作中，二手房的**比例要比新房高。以商貸為例：銀行審批貸款的時候，按照評估進(jìn)行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80%-90%。也就是說在同等情況下，二手房可貸款
52
萬，**
48
萬。新房可貸款
65
萬，**
35
萬。相比之下買新房比二手房交的**少。
稅費
相比較而言，新房要繳納的稅費種類少，并且至于自己房子的面積有關(guān)，二手房種類多、計算復(fù)雜，與房子本身的情況有關(guān)。
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
注
：
只有當(dāng)二手房
“滿五唯一”的時候，比新房繳納的稅費少。
購買流程
購買新房的流程比購買二手房的流程簡單，購買新房的大部分步驟有開發(fā)商或者代辦公司幫忙辦理。雖然整個流程時間長，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己親力親為。
配套設(shè)施
因為二手房經(jīng)過多年的發(fā)展，小區(qū)周邊的銀行、商城、菜市場、交通、醫(yī)院等配套設(shè)施已經(jīng)趨于成熟。而新房則是處
于新開發(fā)的地段，所以周邊的配套設(shè)施相比于二手房，還是較為落后的。
如何選擇
產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)清晰度：在二手房的交易中，一個房子有多位產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。在進(jìn)行房屋買賣的時候，必須所有的產(chǎn)權(quán)人都同意之后才可以進(jìn)行過戶。新房則不用，現(xiàn)如今的新房都是由開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，分成各個業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，清晰明了。
產(chǎn)權(quán)年限：產(chǎn)權(quán)年限是指從開發(fā)商拿地之日算起，所以二手房的產(chǎn)權(quán)年限相對于新房的年限要短。
物業(yè)費
新房物業(yè)費會比二手房貴一些
以北京為例：
新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費是每月2.4
元
/
平米，
90
平米的話就是
2592
元
/
年。
二手房：比如北京某公房交易后，變成商品房，物業(yè)費還是一年
23
元
/
年。
對房屋實際情況的掌握
在購買新房的時候，建造工程往往都沒有竣工。如果建造過程中出現(xiàn)不可控制的情況，比如開發(fā)商資金鏈斷裂，工程無法繼續(xù)，導(dǎo)致業(yè)主無法收房。購房者都要承擔(dān)一定的風(fēng)險。
相對于新房，二手房都是現(xiàn)成的房子。房子的質(zhì)量和周邊的配套都看得見。購房者在選購二手房的時候，可以直接看到房子的現(xiàn)狀，也可以發(fā)現(xiàn)房子存在的質(zhì)量問題。而且對于小區(qū)環(huán)境及周邊生活環(huán)境，在看房子的時候都可以看到。 -
146****1979
差別一、住
查看全文↓ 2018-06-25 10:41:10
新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
PS：新房少交兩個稅，**低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風(fēng)險
新房：與開發(fā)商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風(fēng)險高。
PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、**大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
相關(guān)問題
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答
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答
對于購房者來說，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋
全部5個回答> -
答
期房1、優(yōu)勢我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質(zhì)的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠為購房者提供更多的選擇。期房的土地使用權(quán)比二手房要長，而且產(chǎn)權(quán)明晰，還有一點，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡單得多。值得提醒的是，買期房時**好選擇信譽(yù)好，知名度高的開發(fā)商。2、劣勢很多時候開發(fā)商為了吸引買房者會故意夸大宣傳，做一些虛假廣告，而購房者買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。買期房**難以預(yù)測的就是房子的行情，期房由于建造工期長，房價容易波動。在現(xiàn)實生活中，有的期房由于某些原因?qū)е虏荒芡旯?，比如開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設(shè)方面存在違規(guī)行為導(dǎo)致被停工等，這些情況都會導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。二手房1、優(yōu)勢二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過戶便可入住，購買期房的話則需等待較長的時間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內(nèi)，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設(shè)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。2、劣勢二手房的房屋質(zhì)量相較于新房要差，時間一長難免會出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對于購房者來說，二手房的裝修費用也是一個不小的壓力。在申請二手房貸款時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，需要對房屋的房齡進(jìn)行必要的評估，如房齡過高，將會影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。
全部3個回答> -
答
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答> -
答
在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實可靠，相對于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實的反映你將來到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險，同時還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。此外，還有很多著急入住和迫于婚期的結(jié)婚用房的購房者可能會對比，現(xiàn)房和二手房買了哪個更劃算？接下來，好房排行將對現(xiàn)房和二手房的相同和不同點進(jìn)行簡單分析：首先，兩者的相同點來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達(dá)到快速入住的要求；同時兩者的戶型布局、小區(qū)的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在于，現(xiàn)房相對房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經(jīng)裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費的時間，直接就可以拎包入住。當(dāng)然，兩者也存在一些缺點，如：現(xiàn)房除了個別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較小；在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委托交易，且二手房的交易稅費和中介費相對于新房更多，無形中增加了置業(yè)者的購房成本等問題。鑒于現(xiàn)房被市場較多購房者的關(guān)注，好房排行將對上海市在售現(xiàn)房項目進(jìn)行篩選，以供市場購房者參考！根據(jù)好房排行統(tǒng)計來看，整體上海在售現(xiàn)房的項目共計12個，其中浦東新區(qū)和普陀區(qū)均為3個，其次為楊浦區(qū)，為2個；而閔行、靜安以及青浦均為1個項目在售。
全部5個回答>
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