買一手房要交哪些費用? 買房子需要交哪些費用？

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• 132****5605

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:36:32
• 137****2014

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費:10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費用：
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:36:29
• 135****7974

  買房子需要交的費用如下：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。
  
  9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:36:23
• 145****8369

  
  1.新房：要交增值稅(IVA)，不同的房子稅不同，政府資助的官方保障性住宅 (VIVIENDACION PROTECCIONOFICIAL) 為4%；一般住宅10%；住宅帶有車庫和房子一起購買時要增加10%的增值稅（IVA）；單獨賣的車庫需增加增值稅 IVA 21%。
  
  2.二手住宅：轉(zhuǎn)讓稅10%，因地點不同可能會有上下浮動。
  
  3.多子女家庭買房：多子女家庭買房在納稅上有一定的優(yōu)惠。
  
  其他費用：
  
  1.如果有銀行貸款，則另交一份稅。
  
  2.公證費。如果有貸款，需做兩份公證，一份買賣公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值是按買賣成交金額計算。
  
  3.房產(chǎn)登記費。具體金額要根據(jù)買賣成交金額而定。
  
  4.手續(xù)費。由于在公證書簽署后還有一系列的手續(xù)要辦：到稅務局交稅，到房產(chǎn)登記局過戶，公證書登記并交稅，到大區(qū)政府辦理相關(guān)手續(xù)等。
  
  
  
  售房合同中，買家需要的注意事項
  
  
  
  
  1.賣方的合法身份：如果賣方是一家房地產(chǎn)公司的話，合同需要以公司法人代表或合法公司委托人來進行簽署這份文件，如果賣方是私人的情況下，則需要房子的每位主人在這份合同上簽字（比如夫妻雙方）。
  
  2.房子的稅務情況：這點在購買房子的時候需要格外注意，大家要了解購買的房子本身是否還有某些政府方面的相關(guān)費用沒有進行繳納，房子是否還有貸款償還義務等等，為了更詳細的了解此類信息，大家可以到財產(chǎn)局申請一份房子NOTA SIMPLE INFORMATIVA來了解此房屋的詳細信息，與此同時，在一些情況下，買方還可以向當?shù)厥姓暾堃环葙徺I房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA，這份文件將顯示很多在財產(chǎn)局沒有被登記過的關(guān)于房屋的信息。
  
  由于很多房子都有自己所屬的社區(qū)，在購買房子之前，買方應該了解原先的房主是否還有欠COMUNIDAD的相關(guān)債務，一般情況下，如果買房之前沒有詢問過情況就購買了房屋，那新的房主就有義務償還以前的房主所欠下的關(guān)于COMUNIDAD的債務。
  
  3.房屋的價格要以非常明確的方式表明在合同上，法律不允許雙方在合同上以少于真實市場價格來進行房屋買賣，這是絕對違法的，雙方也許承擔相應的法律責任。
  
  4.在簽署私人買賣合同時，買方需要向賣方交付一筆買房定金，如果在簽署合同之后，買方棄權(quán)購買此房屋，賣方則有權(quán)利扣留這筆定金，反之，賣方需要賠償買方雙倍的定金。
  
  5.購買房屋所產(chǎn)生的費用，一般在此合同上，買方和賣方將會商討哪方需要承擔在買賣過程中所產(chǎn)生的費用，在合同沒有明確表明的情況下，雙方需要按照房子所在的大區(qū)的相關(guān)法律來分攤這些費用。
  
  
  
  哪里可以辦理購買到西班牙的房產(chǎn)？
  
  SF律師事務所是西班牙當?shù)芈伤?，主辦公室位于浪漫的巴塞羅那，在第三大城市瓦倫西亞以及中國上海均設有辦公室，所以我們可以及時掌握當?shù)匾皇仲Y訊，與政府保持良好的溝通，并且，我們?yōu)閬砦靼嘌揽疾斓目蛻籼峁I(yè)的接待陪同服務。
  
  
  
  海外置業(yè)、投資移民，選擇有資質(zhì)、專業(yè)、服務好的移民機構(gòu)至關(guān)重要。一些號稱規(guī)模大、名氣大的公司，做的項目眾多、范圍極廣，卻很難在某一個項目上做到“精”。西班牙巴塞羅那SF-律師事務所是較早辦理西班牙移民項目的，并且在西班牙巴塞羅那，西班牙瓦倫西亞以及中國上海均設有分支機構(gòu)，已累積為多個家庭成功獲取歐盟居留，且成功率高達100%。
  
  
  
  SF律師事務所，辦理西班牙移民項目的四大優(yōu)勢
  
  多年經(jīng)驗---我們擁有多年專業(yè)經(jīng)驗，專注西班牙移民。
  
  四大板塊---西班牙購房移民，西班牙留學，西班牙足球項目以及BECA美國獎學金項目。
  
  歐洲先行---我們是當?shù)氐穆蓭熓聞账?，有專業(yè)的注冊律師，精英團隊，高品質(zhì)的服務，與政府有良好的溝通和合作，獲得一首信息，開辦西班牙項目，累積為多個家庭獲取歐盟綠卡，且成功率100%。
  
  一手房源---SF-律師事務所擁有幾十年的房產(chǎn)經(jīng)驗，旗下有自己的開發(fā)商，有自建房產(chǎn)，保證一手房源，無任何中間費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:36:19
• 137****8340

  房地產(chǎn)市場其實從來就沒有冷過。
  
  雖然政策的限制讓買房的人們放緩了腳步，
  
  但壓抑的需求還是在不斷釋放。
  
  加之國人傳統(tǒng)的置業(yè)安家的觀念，
  
  現(xiàn)在又加上對貨幣貶值的擔憂，
  
  存錢買房的想法在很多人的腦海里一直都未遠去。
  
  
  
  
  
  
  
  在如今形勢之下，非凡君不得不提醒你：
  
  在買房這件事情上，畢竟是大事，不能輕視。
  
  動輒就是幾十上百萬，各類稅費雖然看上去比例不大，
  
  可仔細算算也是一筆不小的支出。
  
  
  
  那么在蘇州購房可能會產(chǎn)生哪些稅費，
  
  買商品房要交哪些費用？
  
  不妨跟著非凡君一起來看看
  
  ▼
  
  
  
  
  
  **款
  限購之后，在蘇州擁有購房資格的人不多，
  首次購房**低**款比例不低于30%，
  
  非本地戶口僅能在蘇州購置一套房產(chǎn)，
  
  而對于擁有本地戶籍的蘇州人來說，
  
  首套房**比例為30%，
  
  二套房（首套房貸款已清）需**50%，
  
  二套房（首套房貸款未清）需**80%。
  
  
  
  
  
  也就是說，如今的蘇州買房，不僅是**款的問題，
  
  更是是否有購房資格的問題，
  
  如果親愛的你想要置業(yè)蘇州，
  
  一定要先評估一下自己是否有購房資格，
  
  否則準備了再多的**款，也難以實現(xiàn)蘇州置業(yè)夢。
  
  
  
  維修基金
  詳細規(guī)定為：
  
  不配備電梯的房屋：每平方米造價的5%
  
  配備電梯的房屋：每平方米造價的8%
  
  單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋：每平方米造價的2％
  
  半地下室（車庫）、地下室（車庫）：每平方米造價的3％
  
  其中：
  
  每平方米造價，目前仍按照2008年的平均值1500元/平方米去計算。
  
  
  
  所以就是：
  
  不配備電梯的房屋：75元/平
  
  配備電梯的房屋：120元/平 【目前大部分（帶電梯的）小區(qū)都是適用此項】
  
  單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋：30元/平
  
  半地下室（車庫）、地下室（車庫）：45元/平
  
  
  
  契稅
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅。
  住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，
  
  具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；
  
  非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，
  
  對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，
  
  減半征收契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:36:15

相關(guān)問題

• 問 購買一手房要交哪些費用
  答

  購買一手房需要繳納的稅費： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。 8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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• 問 買一手房需要交具體哪些費用？
  答

  購買一手房需要繳納的稅費：1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。3.產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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• 問 買一手房貸款要交哪些費用？
  答

  沈陽的規(guī)定： 1.工本費：80元。收取標準為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。 2.交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。 3.契稅：按購房款的1%收取(90平以下，首次購房)，該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。 4.公共維修基金：單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％單價低于2300的商品房：總房款*2.5％ 5.另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：1.評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費用目前各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。 無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定

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• 問 買一手房貸款要交哪些費用
  答

  很多人買房或者即將買房，但對于買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關(guān)費用，給大家列明一下。 第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）： 科目收費比例/額度收費主體契稅建筑面積小于等于144平米：成交價x 1.5%；建筑面積大于 144平米：成交價格x 3% ；財政局/所權(quán)證綜合費三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；四房雙套房：900元/戶房管局買賣合同登記費個人：50元房管局買賣合同印花稅成交價x 萬分之五財政局/所律師費一般市場行情1000元左右，具體額度由開發(fā)商與承辦律師行協(xié)商承辦律師行 第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）： 科目收費比例/額度收費主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬分之五財政局/所貸款合同公證費貸款額小于50萬：200元；貸款額大于50萬：300元公證處抵押登記費80元/宗房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣（公積金按揭才收,商貸不收）保險公司律師費商業(yè)貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用： 科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；受監(jiān)督的專項帳戶預交物業(yè)管理費1至3個月物業(yè)管理費：單價x 建筑面積x 月數(shù)物業(yè)公司水電周轉(zhuǎn)金500元左右 / 戶物業(yè)公司總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什么遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調(diào)整而取消、減免，也是常有的。比如關(guān)于買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經(jīng)取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發(fā)商都會承擔，但如果開發(fā)商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。

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• 問 買一手房要交哪些費用? 新手購買一手房必看：一手房交易稅費怎么算
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。

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