什么叫產(chǎn)權(quán)房? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房?

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• 154****4013

  有產(chǎn)權(quán)房主要是政府和個(gè)人共有。具體來說，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場(chǎng)價(jià)的方式來銷售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。
  保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:26
• 132****3394

  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)。
  “滿五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；
  “唯一”則是指房屋所有權(quán)人在本市（本省）內(nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  二、如何確定房屋是否滿五唯一？
  1、不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認(rèn)
  （1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則；
  （2）房改房：按制證日期，公有住房購(gòu)房契約的簽訂時(shí)間和購(gòu)房收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則；
  （3）繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；
  （4）贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；受贈(zèng)者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；
  （5）經(jīng)濟(jì)適用房：以購(gòu)房發(fā)票上的記載時(shí)間為準(zhǔn)；
  （6）拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。
  2、“唯一”的確認(rèn)
  購(gòu)房者想要知道自身購(gòu)買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房產(chǎn)套數(shù)證明，可憑借身份證在當(dāng)?shù)厮诮灰椎怯浿行暮透鲄^(qū)房地產(chǎn)交易登記部門的自助查詢機(jī)上查詢打印。
  三、買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處？
  滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  1、個(gè)人所得稅優(yōu)惠
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：
  （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上（含五年）的住房；
  （2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房。
  以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅，如有一個(gè)條件不滿足，則需繳納個(gè)人所得稅。
  2、增值稅優(yōu)惠
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知（財(cái)稅［2016］23號(hào)文）》的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  在買房過程中需要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一，**好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:22
• 132****3983

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。
  
  一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；
  
  二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別
  
  自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:18
• 151****6121

  國(guó)企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，終于落地。
  
  
  
  本市土地市場(chǎng)昨日共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國(guó)企自有用地，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  獨(dú)自旅行 分割線
  
  
  
  
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  房?jī)r(jià)為兩三萬(wàn)元每平方米
  
  這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元，位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。
  
  
  
  記者注意到，這兩宗地塊對(duì)于競(jìng)標(biāo)者有著同樣的要求，即利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得市國(guó)資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。
  
  
  
  除國(guó)家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)。
  
  
  
  這是本市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來，首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。
  
  
  
  對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房，在過去歷史中自住房有過嘗試，在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  歐式古典 分割線
  
  
  
  
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  “限競(jìng)房”大興單價(jià)超豐臺(tái)
  
  
  
  雖然還沒有實(shí)際供應(yīng)，但是從去年開始供地的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，未來供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競(jìng)房”。
  
  
  
  昨日掛牌的5宗土地中，除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房，還有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，分別位于大興黃村和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋。
  
  
  
  從價(jià)格上看，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價(jià)不超過55800元/平方米，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過54378元/平方米。
  
  
  
  自“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)以來，大興土地出讓地塊未來房?jī)r(jià)已經(jīng)數(shù)次超過豐臺(tái)。一位專家表示，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。
  
  
  
  郊區(qū)新城、尤其是一些重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)域，未來將有效承接市區(qū)功能。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:15
• 155****3544

  新的《提取辦法》與現(xiàn)行規(guī)定相比的主要變化：
  
  
  
  一是，放寬了異地購(gòu)房提取范圍。繳存人及配偶在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購(gòu)買自住住房也可以提取。
  
  
  
  二是，建造、翻建或者大修自住住房的提取范圍與購(gòu)買自住住房的提取范圍一致。
  
  
  
  此外，非本市戶籍職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，未使用或已結(jié)清住房公積金貸款的，在廣州市無套取住房公積金記錄或套取資金已全額退回賬戶5年后，封存滿半年可以提取。
  
  
  
  需要注意的是，新的提取政策要求實(shí)施“按月還貸”，繳存人申請(qǐng)了本市住房公積金貸款（含組合貸款）的，需辦理按月還貸，并以其住房公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。還貸期間可提取一次賬戶余額還首期房款，也可用賬戶余額提前還貸，貸款結(jié)清后每年還可提取一次賬戶余額，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
  
  
  
  
  
  
  
  按月還貸：公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶
  
  
  
  什么是住房公積金按月還貸？繳存人使用了本市住房公積金貸款（含組合貸款）的，需以其住房公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶，在貸款結(jié)清前，提取人的住房公積金賬戶余額直接自動(dòng)償還住房公積金貸款，無需提取到本人銀行卡后再還款。也就是說，今后，按月還貸提取比其他提取還款方式更方便快捷省心，繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的余額自動(dòng)按月償還住房公積金貸款。
  
  
  
  值得注意的是，2019年1月1日后提交的住房公積金貸款（含組合貸款）申請(qǐng)和2019年1月1日前已提交但未通過公積金中心資格審批的住房公積金貸款（含組合貸款）申請(qǐng)需要辦理按月還貸。
  
  
  
  據(jù)悉，新的《提取辦法》實(shí)施后，使用本市商業(yè)貸款（不含組合貸款）購(gòu)買自住住房，在公積金中心與商業(yè)銀行完成數(shù)據(jù)對(duì)接后，職工可自愿選擇辦理按月還貸。在此之前，已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)買自住住房的，目前暫不能辦理按月還貸。
  
  
  
  在按月還貸期間，是否還可以再提取住房公積金賬戶余額？公積金中心表示，可以支付首期房款提取一次，提取前需先留存所購(gòu)住房6個(gè)月的住房公積金貸款月還款額，提取金額不超過提取人申請(qǐng)貸款時(shí)的賬戶余額且不超過實(shí)際支付的首期房款。留存金額可以在還款賬戶資金不足等情況下自動(dòng)還貸。
  
  
  
  使用組合貸款的職工，如何通過按月還貸方式提取住房公積金？公積金中心稱，職工的住房公積金賬戶余額通過按月還貸方式直接償還住房公積金貸款，償還住房公積金貸款后仍有結(jié)余的，可按月轉(zhuǎn)賬至職工指定銀行卡，用于償還組合貸中的商業(yè)貸款，每月轉(zhuǎn)賬至銀行卡的金額不超過職工商業(yè)貸款部分的月還款額。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:11

相關(guān)問題

• 問 自住住房是什么意思? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房
  答

  作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過160萬(wàn)　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的，未申請(qǐng)過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

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• 問 自有產(chǎn)權(quán)住房什么意思
  答

  自有產(chǎn)權(quán)住房指的是本人為房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋的主要所有人，在獲得由政府管理部門所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后的，該房屋用于自己居住而非從事一些商業(yè)性質(zhì)的住房，自由產(chǎn)權(quán)住房包含的房屋類型還是比較多的，比如說像商住樓、還建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、集體用地合理合法農(nóng)村自建房都屬于自有產(chǎn)權(quán)住房的范圍之內(nèi)。自有產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)點(diǎn)：1、在購(gòu)買之后可以滿足自己的占有欲，從此在城市當(dāng)中有了歸屬感。2、因?yàn)橐呀?jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)，所以無論是出租、轉(zhuǎn)讓都是可以增值的資產(chǎn)。3、已經(jīng)獲得了國(guó)家的認(rèn)證，所以是可以落戶的，孩子也能夠享受就近入學(xué)的政策。4、在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項(xiàng)權(quán)利。5、因?yàn)橐呀?jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證，還能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房啊
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的就是政府和購(gòu)房人共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的房子，因?yàn)槭怯烧尪闪瞬糠值耐恋爻鲎尳?，以比較低的價(jià)格出售給符合條件的保障對(duì)象家庭，所以在和政府簽署合同之后，會(huì)按照出資的比例約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額，所約定的份額也就是之后上市交易后所得價(jià)款的分配額度。共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，得益于比較獨(dú)特的價(jià)格形成機(jī)制，因?yàn)槭峭耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開發(fā)，所以比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，性價(jià)比會(huì)更高。共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是由政府和購(gòu)房人按照比例分配可以是平分，也可以是37開或者是46開，只是出資方式的不同，并不影響購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，所以從融資模式上來看，完全可以按照商品房來對(duì)待，并且滿足相應(yīng)的條件之后是可以出售的，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是隨行就市，也維護(hù)了商品房的市場(chǎng)價(jià)格。

• 問 自有房屋和自有產(chǎn)權(quán)房屋有什么區(qū)別？
  答

  什么是自有住房？中國(guó)自古以來就有居者有其屋的說法，就是說普通老百姓擁有自己的房子，并且是擁有自己居住只用。而隨著現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來越復(fù)雜多變。除了自有住房外，還有用于投資炒作、保值增值之用、還有租賃之用。房子現(xiàn)在基本用于這幾個(gè)用途。什么是自有產(chǎn)權(quán)住房？所謂具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自住型：購(gòu)房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個(gè)居住之所，房產(chǎn)實(shí)行登記制度。 自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？誰(shuí)能說說呢？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！　　√攸c(diǎn)：　　　“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。　　另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

  全部5個(gè)回答>