?? 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？誰能說說呢？

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• 147****9773

  共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！?br/>　　特點(diǎn)：　
  　　“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場房價(jià)的政策效應(yīng)。
  　　另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:29
• 144****8175

  共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
  共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用，一個(gè)是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:20
• 155****0528

  共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭。
  1.配售時(shí)，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  2.共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時(shí)，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:12
• 148****3856

  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:02
• 133****5480

  共有產(chǎn)權(quán)房，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共同產(chǎn)權(quán)等一般產(chǎn)權(quán)房一樣，70年的產(chǎn)權(quán)，它不過個(gè)人與政府出資比例一般為3:7，拆遷時(shí)國家要返回部分。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:02:57

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• 問 ?? 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思？誰能說說呢？
  答

  ,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個(gè): 以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫?，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件?！　∑浯?，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。　　貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60％。

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• 問 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房啊
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的就是政府和購房人共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的房子，因?yàn)槭怯烧尪闪瞬糠值耐恋爻鲎尳?，以比較低的價(jià)格出售給符合條件的保障對象家庭，所以在和政府簽署合同之后，會(huì)按照出資的比例約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額，所約定的份額也就是之后上市交易后所得價(jià)款的分配額度。共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，得益于比較獨(dú)特的價(jià)格形成機(jī)制，因?yàn)槭峭耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開發(fā)，所以比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，性價(jià)比會(huì)更高。共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是由政府和購房人按照比例分配可以是平分，也可以是37開或者是46開，只是出資方式的不同，并不影響購房人向銀行申請商業(yè)貸款，所以從融資模式上來看，完全可以按照商品房來對待，并且滿足相應(yīng)的條件之后是可以出售的，且房價(jià)實(shí)際上是隨行就市，也維護(hù)了商品房的市場價(jià)格。

• 問 ?? 什么房子沒有產(chǎn)權(quán)？誰能說說呢？
  答

  通常沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能買賣，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)通常是無法過戶，無法辦理房產(chǎn)證的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。

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• 問 ?? 什么房子沒有產(chǎn)權(quán)？誰能說說呢？
  答

  通常沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能買賣，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)通常是無法過戶，無法辦理房產(chǎn)證的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。

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• 問 ??誰知道什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  所謂共有,就是共同擁有,也就是產(chǎn)權(quán)上有幾個(gè)人的名字,有共同管理處理權(quán)利,有共同收益的權(quán)利等。

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