電梯房為什么越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？

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• 157****9853

  是的，其原因是貴在電梯費(fèi)，樓層越高所需交納的電梯費(fèi)就越貴，電梯費(fèi)是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問）

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:09
• 154****2712

  　這是一個(gè)誤區(qū)。
  　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:06
• 144****8412

  高樓層的好處：　
  1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長說，這叫景觀占有度）；
  　　2：采光好（白天日照時(shí)間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；
  　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；
  　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；
  　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；
  　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；
  　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；
  　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；
  　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；
  　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；
  　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；
  　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:02
• 154****0011

  
  ??瑞士伯爾尼大學(xué)的研究人員近日在樓層與人類壽命長短之間找到聯(lián)系，認(rèn)為住得越高壽命越長。研究表明，對(duì)于那些住在8樓以上的人來說，他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%。得出這些結(jié)論的理由又是什么呢？
  
  
  
  ??據(jù)報(bào)道，來自瑞士伯爾尼大學(xué)的研究人員近日在樓層與人類壽命長短之間找到聯(lián)系，認(rèn)為住得越高壽命越長。這一發(fā)現(xiàn)被刊登在近期的《歐洲流行病學(xué)雜志》上。研究人員對(duì)歐洲地區(qū)的150萬人進(jìn)行了調(diào)查研究，這些人都居住在4層以上的建筑里。研究人員之所以選擇這一調(diào)查項(xiàng)目，是因?yàn)榫幼…h(huán)境被認(rèn)為是導(dǎo)致死亡的一個(gè)主要因素。
  
  ??研究表明，對(duì)于那些住在8樓以上的人來說，他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關(guān)。研究人員認(rèn)為，一個(gè)主要的原因可能是，住在高層的居民更可能使用樓梯上下，從而鍛煉了身體，并因此遠(yuǎn)離心臟疾病。
  
  ??研究人員也警告稱，對(duì)于居住在低層的人來說，空氣污染和交通噪音也是影響健康的關(guān)鍵因素。研究人員還表示，那些居住在高層的人們可能更富有，也更可能關(guān)心自己的健康。
  
  ??但研究人員強(qiáng)調(diào)，這一發(fā)現(xiàn)來自于對(duì)世界**富有國家居民的研究，對(duì)于那些貧困國家和地區(qū)來說，可能并不適用。并且，居住在高層的生活并不總是對(duì)身體**好。來自西班牙的研究就表明，在鄉(xiāng)村地區(qū)，居住在摩天大樓里其實(shí)并不是**好的選擇，那些居住在低矮建筑中的人們似乎更健康。此外，住得越高，自殺幾率也越高。調(diào)查顯示，住在低層的人們跳樓自殺的幾率要低60%。
  
  ??今年以來，中國多個(gè)城市出現(xiàn)霧霾天氣時(shí)，也有網(wǎng)友提出樓房的所謂“揚(yáng)灰層”問題，認(rèn)為9-11層的灰塵密度較大，空氣質(zhì)量**差。更有網(wǎng)友因?yàn)橘I了“揚(yáng)灰層”的房子而懊悔。
  
  ??不過，2011年成都商報(bào)就曾報(bào)道稱，早在2003年網(wǎng)上就出現(xiàn)了“揚(yáng)灰層”的說法，不過該報(bào)通過對(duì)建筑專家和大氣運(yùn)動(dòng)專家的采訪后發(fā)現(xiàn)，所謂揚(yáng)灰層的說法，并沒有一個(gè)權(quán)威出處，認(rèn)為“提出揚(yáng)灰層說法估計(jì)就是個(gè)炒作”。
  
  ??房地產(chǎn)與城市研究者馮國亮表示，“所謂9-12層的‘揚(yáng)塵層’不是特別明顯。我們都是在大氣層的底層活動(dòng)，雖然空氣濃度多少會(huì)有些變化，但是不會(huì)因此說1層的空氣就好，10層的就不好。其實(shí)都差不太多?！?br/>
  ??此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓層高空氣就好。不過廈門市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站的總工程師莊馬展說，并沒有什么理由可以支撐說，高樓層的空氣質(zhì)量就一定比低樓層好。
  
  ??他透露，并不是說樓層高的房子空氣質(zhì)量就絕對(duì)好。雖然，一般來說，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣質(zhì)量會(huì)相對(duì)好一點(diǎn)，而低樓層會(huì)比較受路邊揚(yáng)塵和汽車尾氣的影響。但在污染物比較嚴(yán)重的情況下，高樓層的空氣質(zhì)量也不會(huì)好到哪里去。
  
  ??他以霾、沙塵暴的天氣為例，因?yàn)轱L(fēng)力大，把粉塵吹向空中，或者冷空氣南下將北方的顆粒物帶到廈門，那么空氣中灰塵比較多，在這種情況下，粉塵會(huì)有一個(gè)下降的過程，在這個(gè)下降的過程中，高樓層反而受污染會(huì)比較嚴(yán)重。
  
  ??那么我們買房究竟買在幾層更好呢？
  
  ??請(qǐng)看下面分析:買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層。
  
  ??但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？
  
  ??**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  
  ??對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  
  ??多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  
  ??少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  
  ??高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:58
• 144****8982

  
  
  城市發(fā)展，人口越來越多，土地越來越少，開發(fā)企業(yè)越來越多，土地也就變得越來越貴。為了保證有限的建設(shè)用地，能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民的生活和置業(yè)要求，目前，中國絕大多數(shù)二線以上城市都已經(jīng)禁止建設(shè)多層住宅，高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高層住宅中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)階梯式價(jià)格，就是從一樓開始，逐漸加價(jià)，樓層越高價(jià)格越高，樓層越低價(jià)格越低，那么這是為什么呢？
  
  
  
  因?yàn)楦邩菍酉鄬?duì)于低樓層，具有以下的優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  1、采光好。城市房地產(chǎn)開發(fā)容積率高，高層建筑群內(nèi)，低層住宅每天的光照時(shí)間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，決定了高層建筑從哪一層往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū)，能得到全天日照的樓層就越高。
  
  
  
  2、通風(fēng)好。高密度，高度高的高層建筑群，會(huì)產(chǎn)生低層通風(fēng)不暢，空氣不好的情況，相對(duì)于低樓層，高樓層隨著高度上升，受到的影響變小，通風(fēng)也變好。
  
  
  
  3、空氣好。城市揚(yáng)塵的高度大約在20-35米左右，高于35米則處于揚(yáng)塵層之上，為此，如果避開城市的揚(yáng)塵層，**好是買12層以上的住宅。樓層過于接近地面會(huì)導(dǎo)致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安靜。居住在高層建筑，樓層越低，受到周圍環(huán)境噪音的影響越大，尤其是地面交通的影響更加明顯，處于較高樓層，則地面環(huán)境的噪音影響小，環(huán)境相對(duì)安靜。
  
  
  
  5、景觀好。高層住宅，相對(duì)于低層住宅，視野開闊，登高遠(yuǎn)眺，心曠神怡。而低層住宅容易產(chǎn)生壓抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高層住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕電梯壞。
  
  
  
  電梯是高層住宅的必備標(biāo)配，電梯壞了，家有老人小孩的就比較麻煩了。
  
  
  
  2、 怕發(fā)生火災(zāi)等危險(xiǎn)。有一些超高建筑，一旦發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)有的救援設(shè)備并不能滿足要求，世界上也發(fā)生過很多高層建筑失火，救火困難的事情。
  
  
  
  3、 樓層太高，不利于孩子成長。上海曾經(jīng)發(fā)生過一個(gè)出生剛幾個(gè)月的孩子得了嚴(yán)重的過敏性皮膚病，多方治療都不管用，后來家長找到一個(gè)老中醫(yī)，老中醫(yī)問孩子住在哪一層，家長說住在23層，老中醫(yī)會(huì)心一笑，然后讓媽媽帶孩子多到小區(qū)下面的土里滾一滾，結(jié)果，孩子的皮膚病不藥而愈。這說明過高的建筑不接地氣，如果不能經(jīng)常帶孩子到地上走走，接接地氣，孩子容易發(fā)生健康問題，也不利于成年人的健康。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:54

相關(guān)問題

• 問 為什么電梯房越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？
  答

  是的，電梯房是樓層越高價(jià)格越貴，具體原因如下：　　1、樓層越高，樓房的結(jié)構(gòu)要求就越高，工程造價(jià)翻倍的往上漲?！　?、樓層越高，公共分?jǐn)偯娣e就越大，開發(fā)商需要把這部分的成本攤到價(jià)格里。

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• 問 電梯房為什么越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？
  答

  　這是一個(gè)誤區(qū)。　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會(huì)出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會(huì)比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑颍彝獾淖匀还庖部梢愿菀椎刂鄙湮輧?nèi)，因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候，總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會(huì)出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會(huì)比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會(huì)沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會(huì)比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問 為什么電梯房越高越貴? 高層建筑為什么越高越貴?
  答

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價(jià)格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯(cuò)個(gè)1000元/㎡也是很正常的

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時(shí)間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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