電梯房為什么越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？

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• 154****2006

  　這是一個誤區(qū)。
  　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:21:35
• 133****2240

  越好視野越開拓，空氣好， 都愿意買高的， 能不貴么， 18樓除外，好像賣的并不好

  查看全文↓ 2019-04-26 02:21:30
• 146****6935

  高樓層的好處：　
  1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長說，這叫景觀占有度）；
  　　2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；
  　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；
  　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；
  　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；
  　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；
  　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；
  　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；
  　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；

  查看全文↓ 2019-04-26 02:21:26
• 141****5284

  
  肖先生介紹，3樓及以上的住戶人手一張乘坐電梯的卡，在電梯內(nèi)部的讀卡器處刷卡后，電梯**住戶家相應(yīng)的樓層。這在很大限度上保證了居民樓的私密性和安全性。不過刷卡乘電梯也存在很多不便，例如有訪客時必須主人下樓接。這也是后期改進(jìn)的方向。
  
  
  
  
  “也不光是方便老年人，前兩天樓上有人買了一個很大的花盆，有了電梯就方便多了，平時出門買點(diǎn)什么重物也不用再擔(dān)心怎么拿回家了?！弊?樓的馬先生說，這棟樓年齡比較大的住戶平均也就50歲左右，但要想長住下去，裝電梯很有必要。“等到大家都六七十歲真爬不動的時候，如果還是沒有電梯，要么就做個‘宅老族’，要么只能換房。”
  
  
  
  馬先生說，不久前鄰居換房，房子因?yàn)榧友b了電梯，增值5萬元，而他當(dāng)初裝電梯時只交了1萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:21:22
• 154****9464

  
  城市發(fā)展，人口越來越多，土地越來越少，開發(fā)企業(yè)越來越多，土地也就變得越來越貴。為了保證有限的建設(shè)用地，能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民的生活和置業(yè)要求，目前，中國絕大多數(shù)二線以上城市都已經(jīng)禁止建設(shè)多層住宅，高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高層住宅中，我們會發(fā)現(xiàn)有一個階梯式價格，就是從一樓開始，逐漸加價，樓層越高價格越高，樓層越低價格越低，那么這是為什么呢？
  
  
  
  因?yàn)楦邩菍酉鄬τ诘蜆菍?，具有以下的?yōu)勢：
  
  
  
  1、采光好。城市房地產(chǎn)開發(fā)容積率高，高層建筑群內(nèi)，低層住宅每天的光照時間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，決定了高層建筑從哪一層往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū)，能得到全天日照的樓層就越高。
  
  
  
  2、通風(fēng)好。高密度，高度高的高層建筑群，會產(chǎn)生低層通風(fēng)不暢，空氣不好的情況，相對于低樓層，高樓層隨著高度上升，受到的影響變小，通風(fēng)也變好。
  
  
  
  3、空氣好。城市揚(yáng)塵的高度大約在20-35米左右，高于35米則處于揚(yáng)塵層之上，為此，如果避開城市的揚(yáng)塵層，**好是買12層以上的住宅。樓層過于接近地面會導(dǎo)致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安靜。居住在高層建筑，樓層越低，受到周圍環(huán)境噪音的影響越大，尤其是地面交通的影響更加明顯，處于較高樓層，則地面環(huán)境的噪音影響小，環(huán)境相對安靜。
  
  
  
  5、景觀好。高層住宅，相對于低層住宅，視野開闊，登高遠(yuǎn)眺，心曠神怡。而低層住宅容易產(chǎn)生壓抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高層住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕電梯壞。
  
  
  
  電梯是高層住宅的必備標(biāo)配，電梯壞了，家有老人小孩的就比較麻煩了。
  
  
  
  2、 怕發(fā)生火災(zāi)等危險。有一些超高建筑，一旦發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)有的救援設(shè)備并不能滿足要求，世界上也發(fā)生過很多高層建筑失火，救火困難的事情。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:21:18

相關(guān)問題

• 問 電梯房為什么越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？
  答

  是的，其原因是貴在電梯費(fèi)，樓層越高所需交納的電梯費(fèi)就越貴，電梯費(fèi)是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問）

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• 問 為什么電梯房越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？
  答

  是的，電梯房是樓層越高價格越貴，具體原因如下：　　1、樓層越高，樓房的結(jié)構(gòu)要求就越高，工程造價翻倍的往上漲。　　2、樓層越高，公共分?jǐn)偯娣e就越大，開發(fā)商需要把這部分的成本攤到價格里。

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問 為什么電梯房越高越貴? 高層建筑為什么越高越貴?
  答

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺等等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯個1000元/㎡也是很正常的

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• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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