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一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
全部5個回答>驗房要注意什么？這個誰了解？
141****0017 | 2019-04-19 18:44:16
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156****0800
在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：
查看全文↓ 2019-04-19 18:44:56
1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
3、驗房中所發(fā)現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。 -
136****7925
室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。
查看全文↓ 2019-04-19 18:44:43 -
155****1971
現場驗收:包括室內和室外環(huán)境驗收。
查看全文↓ 2019-04-19 18:44:35
室內包括
1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現象。
2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現象、無破損。
3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。 -
144****2956
文件驗收:開發(fā)商承諾的、當地政府規(guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數據。供熱合同簽訂。
查看全文↓ 2019-04-19 18:44:26
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如果自己驗房是不用收費的。如果請專門的公司驗收則收費標準不一，具體可以咨詢相關公司。
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一、墻面用手敲擊墻面，從動靜區(qū)分墻面是不是空鼓，目測是不是存有裂縫。用長尺，靠墻面空中，檢查是不是平坦，一同觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點。二、房頂從地上取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。三、管道用力晃動暖氣管和上水管，檢查是不是健壯。下水管有或許存在建筑廢物，因而要翻開水閥看排水是不是流轉四、廚房煙道將紙點著后救活使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是不是上升到煙道口就立即被吸走。五、管道煤氣用冒煙的紙放在報警設備鄰近，檢查設備是不是活絡，一同檢查進氣電磁閥是不是方便使用。六、驗電A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標明。參與沒有或不明白，馬上改正。B：開關應設備安靖，每個都要用力左右晃動檢查，假設發(fā)現松動，應緊固或變換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進現象。D：檢查弱電插座數目。E：檢查可視對講對講、急迫呼叫按鈕能否使命正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池查驗門鈴，能否不響或響了不斷。
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1、入戶門：驗房首先會仔細查驗入戶門。其實入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現問題。在驗收時，應該要仔細查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現象；入戶門子門鎖開關是否順暢需調節(jié)；門的拉手是否有松動。2、室內門窗：很多購房者在驗房師會忽略室內門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實在這個位置有可能會出現未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。3、廚房：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃氣灶是否固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。5、洗手間：洗手間中經常會有下列問題出現：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。6、櫥柜：在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內側是否有破損的現象。此外，大家要注意，如果在驗房中發(fā)現了問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
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交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
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