??誰(shuí)清楚毛坯房驗(yàn)房需要注意什么

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• 137****4145

  一、墻面
  用手敲擊墻面，從動(dòng)靜區(qū)分墻面是不是空鼓，目測(cè)是不是存有裂縫。
  用長(zhǎng)尺，靠墻面空中，檢查是不是平坦，一同觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點(diǎn)。
  二、房頂
  從地上取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
  三、管道
  用力晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是不是健壯。下水管有或許存在建筑廢物，因而要翻開(kāi)水閥看排水是不是流轉(zhuǎn)
  四、廚房煙道
  將紙點(diǎn)著后救活使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是不是上升到煙道口就立即被吸走。
  五、管道煤氣
  用冒煙的紙放在報(bào)警設(shè)備鄰近，檢查設(shè)備是不是活絡(luò)，一同檢查進(jìn)氣電磁閥是不是方便使用。
  六、驗(yàn)電
  A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)明。參與沒(méi)有或不明白，馬上改正。
  B：開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)備安靖，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假設(shè)發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或變換。
  C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、急迫呼叫按鈕能否使命正常。
  F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池查驗(yàn)門(mén)鈴，能否不響或響了不斷。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:01:10
• 157****0196

  1、門(mén)、窗
  門(mén)是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。
  檢查門(mén)時(shí)要檢查開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。所有的玻璃窗要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。要注意入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
  2、墻面、地面
  在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
  3、電
  在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，電分為強(qiáng)電跟弱電。
  強(qiáng)電包括每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線。要檢查每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。而對(duì)于弱電如電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:00:49
• 156****5747

  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1.水管道的試壓
  在毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問(wèn)題時(shí)很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時(shí)間，一般壓力都在15公斤左右，時(shí)間為10-15分鐘，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說(shuō)明水路有問(wèn)題。
  2.開(kāi)關(guān)和插座的問(wèn)題
  檢查配電線路，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
  3.水管的問(wèn)題
  檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:00:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚驗(yàn)毛坯房需要注意什么？
  答

  一、毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!c、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么?
  答

  購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問(wèn) 毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  毛坯房和精裝房的驗(yàn)收其實(shí)都是一樣的，在驗(yàn)收之前，需要由開(kāi)發(fā)商先出具三書(shū)一證一表，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法出具的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。再拿到相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)以及房屋質(zhì)量審核通過(guò)的證明材料之后，才能夠開(kāi)始驗(yàn)房的步驟，而且一定要確保所檢驗(yàn)的各個(gè)方面都符合要求再簽字，因?yàn)橐坏┖炞种?，就代表和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，再想找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難。檢驗(yàn)房屋需要先從面積開(kāi)始進(jìn)行驗(yàn)收，先要仔細(xì)的測(cè)量一下房屋的面積大小，如果說(shuō)房屋的面積和合同當(dāng)中約定的面積有比較大的差異，比例超過(guò)3%的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，除了面積之外，也要對(duì)門(mén)窗地面以及水電暖進(jìn)行驗(yàn)收，以及其他公共設(shè)施的驗(yàn)收，主要是看供電供水的情況。

• 問(wèn) 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么
  答

  購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問(wèn) 怎么驗(yàn)毛坯房？需要注意什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫(xiě)《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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