公攤面積是什么意思誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)??？

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• 133****0017

  購(gòu)房公攤是什么如下：
  所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購(gòu)房的面積里面，這個(gè)公攤的百分比在購(gòu)房合同上面有約定的。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:41:45
• 134****2799

  房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)為您解答:
  公攤面積是以獨(dú)棟建筑來(lái)計(jì)算的，一棟建筑的面積的固定的，公攤大了你的實(shí)際使用面積就小了，明白了嗎。
  一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過(guò)出房率來(lái)?yè)Q算。
  在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標(biāo)注的很明確。
  如有不懂請(qǐng)追問(wèn)，滿意請(qǐng)采納，您的采納是對(duì)我們房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)**好的鼓勵(lì)。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:41:39
• 142****0514

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/>1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金什么意思誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)??？
  答

  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個(gè)職工應(yīng)當(dāng)只有一個(gè)公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準(zhǔn)確、完整。當(dāng)職工個(gè)人工作變動(dòng)時(shí)，需要將職工已經(jīng)開(kāi)設(shè)并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動(dòng)后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號(hào)，由調(diào)出單位開(kāi)具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書(shū)》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長(zhǎng)期沒(méi)有繳存公積金，帳戶可能會(huì)被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個(gè)人提供個(gè)人公積金帳號(hào)給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開(kāi)具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書(shū)》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個(gè)人也可憑個(gè)人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個(gè)人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  公攤面積怎么算誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)??？

  答

  沒(méi)有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí)，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。 公攤面積要根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算的,具體多少看小區(qū)公共區(qū)域的規(guī)劃情況,您可以要求開(kāi)發(fā)商提交房產(chǎn)局的測(cè)繪報(bào)告

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• 問(wèn) 存量房是什么意思誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)啊？
  答

  存量房是是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的?！　≡隽糠渴侵阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房是什么意思請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)啊？
  答

  期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金基數(shù)是什么意思誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  住房公積金繳存基數(shù)指按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算你應(yīng)該繳納多少公積金。一般是上一年度月平均工資。比如上年平均工資2000，今年的繳存基數(shù)就是2000，按照個(gè)人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)。今年每月個(gè)人繳納240，單位繳納240。

  全部5個(gè)回答>