存量房是什么意思誰能給說一說啊？

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• 135****8553

  存量房是是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對于增量房而言的。
  　　增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:05:50
• 153****2334

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:05:42
• 148****3268

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  
  存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房買賣稅：
  
  1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。
  
  2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。
  
  3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內(nèi)容向當?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。
  
  存量房買賣交易手續(xù)費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:05:38
• 147****4041

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
  存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  區(qū)別：
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:05:33

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• 問 公積金什么意思誰能給說一說啊？
  答

  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個職工應當只有一個公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準確、完整。當職工個人工作變動時，需要將職工已經(jīng)開設并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號，由調(diào)出單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長期沒有繳存公積金，帳戶可能會被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個人提供個人公積金帳號給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個人也可憑個人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 公攤面積是什么意思誰能給說一說啊？
  答

  購房公攤是什么如下：所謂公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

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• 問 期房是什么意思請問誰能給說一說?。?/a>
  答

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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• 問 公積金基數(shù)是什么意思誰能給說一說呢？
  答

  住房公積金繳存基數(shù)指按照這個數(shù)字計算你應該繳納多少公積金。一般是上一年度月平均工資。比如上年平均工資2000，今年的繳存基數(shù)就是2000，按照個人、單位各繳納12%的標準。今年每月個人繳納240，單位繳納240。

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• 問 ??誰能給說一說房貸八五折是什么意思？
  答

  可以根據(jù)不同貸款利率計算每月還款本金和利息。目前房貸年利率應該是6.84%,優(yōu)惠幅度是8.5折即5.814%<

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