購買商品房有哪些證? 買房子后都有什么證啊?

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• 135****9565

  個人或單位購買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；
  你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:14:42
• 157****3359

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:14:38
• 133****1821

  
  9月10日，手機尾號為7522的市民向晨報熱線2233366反映，他在市中心買了套學(xué)區(qū)房，結(jié)果查詢得知房子沒手續(xù)，辦不了房產(chǎn)證，落不了戶，孩子上學(xué)遭遇麻煩。無獨有偶，8月26日，市區(qū)某小區(qū)一住戶向晨報熱線反映，房子買了6年，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，孩子上學(xué)也同樣遭遇麻煩。
  
  記者了解到，很多市民都遇到過類似問題。大多住戶買房時，都沒太在意房子是否有房產(chǎn)證，只是高興買到了房。房子買到后，拿不到房產(chǎn)證，住戶這才著了急。那么市民在購買商品房時，到底應(yīng)該注意些啥，才能規(guī)避諸多不必要的損失和麻煩？
  
  對此，9月11日，記者采訪了市房地產(chǎn)交易辦證大廳。
  
  
  
  購買期房，要核實房屋證件
  
  
  
  市房地產(chǎn)交易辦證大廳一負責人說，一些市民購買商品房時，會選擇購買期房，主要原因是期房比現(xiàn)房稍微便宜些。
  
  該負責人說，購買商品房，首先要看該開發(fā)商是否有“五證”。通常所說的“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般來說如果沒有前面四個證，《商品房預(yù)售許可證》就辦不下來。
  
  如果該開發(fā)商具有《商品房預(yù)售許可證》，市民就需要到相關(guān)發(fā)證機構(gòu)核實其真假。如預(yù)售許可證沒有問題，市民還需核實自己所賣樓號是否包含在預(yù)售許可范圍內(nèi)。比如，預(yù)售許可的范圍只有1號樓，而市民所買的是2號樓，就不在其預(yù)售范圍。
  
  “如果預(yù)售許可證沒有什么問題，市民就可同開發(fā)商簽訂《商品房買賣預(yù)售合同》。合同簽訂后，買賣雙方需到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)合同網(wǎng)上備案。網(wǎng)上備案登記很重要，事關(guān)房屋交易雙方的權(quán)益，登記后才算合法合規(guī)?！痹撠撠熑苏f，另外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，市民應(yīng)經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場去看看，了解該房產(chǎn)項目的工程進度，開發(fā)商是否能順利交房。如果不能按時交房，市民應(yīng)當按合同規(guī)定索賠。
  
  
  
  購房現(xiàn)房，要查看房屋登記
  
  
  
  對于購買現(xiàn)房的市民，該負責人說，市民必須清楚一個概念，現(xiàn)房不僅僅是商品房已建好，而且必須有“五證”和當?shù)刈〗ú块T驗收合格并登記備案的《建筑工程竣工驗收備案表》《規(guī)劃認可證》《房屋初始登記證》，這樣才是合法合規(guī)的現(xiàn)房。
  
  該負責人說，“五證”是證明房屋的土地規(guī)劃銷售都是合法合規(guī)的前提條件。而《建筑工程竣工驗收備案表》則是對房屋建筑竣 工驗收合格的證明，證明房屋質(zhì)量過關(guān)。《規(guī)劃認可證》則是對房屋竣工后符合城市規(guī)劃的認可，不同于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，比如規(guī)劃許可建設(shè)的是6層，結(jié)果開發(fā)商建成了12層，就不能獲得《規(guī)劃認可證》，沒有這個證就不能辦房產(chǎn)證。此外，如果上述證件都齊全，市民還需查看開放小區(qū)《房屋初始登記證》，看開發(fā)商是否已將整個小區(qū)的房屋辦理了房屋初始登記，有沒有包含自己所賣的房屋?！斗课莩跏嫉怯涀C》也是事關(guān)房產(chǎn)證辦理的具體環(huán)節(jié)，沒有房屋初始登記則影響市民是否能拿到房產(chǎn)證。
  
  “往常一些市民說房子買了四五年，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，其大部分是因為買房不注意，忽視了《規(guī)劃認可證》和《房屋初始登記證》。開發(fā)商都沒這兩個證，更何談辦房產(chǎn)證。”該負責人說。
  
  
  
  簽訂合同，要查看具體條款
  
  
  
  市民在簽訂購房合同前，需認真查看合同的具體條款，通過選擇或補充相應(yīng)的條款，來維護自身的合法權(quán)益。
  
  該負責人說，買賣雙方的購房合同必須依照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國國家工商行政管理總局制定的合同范本進行，并報地方房產(chǎn)管理部門進行網(wǎng)上登記備案。該合同范本說明規(guī)定，簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。同時，出賣人應(yīng)該就合同的重大事項，對買受人盡到提示任務(wù)。買受人應(yīng)該審慎簽訂合同，在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
  
  “一些市民買房，只圖高興買到了房。而房子買了后，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，購房合同內(nèi)也沒有明確說明，自己的權(quán)益得不到維護。因此，簽訂購房合同，要用合同條款來維權(quán)?！痹撠撠熑苏f，國家制定的商品房買賣合同范本對買房的一些具體條款規(guī)定的很細，比如購房合同簽訂后，出賣人多少個工作日到主管部門進行合同網(wǎng)上備案，還有市民關(guān)心的何時交房、交房后何時辦證等。
  
  市民如在簽訂合同時不懂，可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或請專業(yè)的法律工作者幫助其對合同進行審查，并根據(jù)實際情況對具體的合同條框進行選擇、補充等，如發(fā)生交不了房或者拿不到房產(chǎn)證等情況，可以按照合同規(guī)定維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:14:34

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• 問 買房有哪些證? 買房子后都有什么證啊?
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  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 ??房屋有哪些證？買房子后都有什么證啊?
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  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 買房子有什么證? 買房子后都有什么證啊?
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  深圳寶安區(qū)樓盤：華聯(lián)城市全景和廷華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學(xué)、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。匠造221-253㎡四套間明闊大宅。獨棟板樓，南北通透，通風采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動靜有序?，F(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進路、107國道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道免費咨詢熱線：0755-26088888

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• 問 買房子都有什么證? 買房子后都有什么證啊?
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  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 買房子后都有什么證
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  百悅大通提示： 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本） 第二：契稅票（這個要保存好） 第三：房屋買賣合同希望我的回答能幫到你！

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