沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有經(jīng)驗(yàn)？

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• 148****2765

  沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶，以后國(guó)土證下來(lái)后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國(guó)土窗口辦理國(guó)土變更，過(guò)戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同
  
  到銀行簽訂貸款合同
  
  銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  領(lǐng)取過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證
  
  銀行放款

  查看全文↓ 2019-04-17 17:11:30
• 146****9524

  有沒(méi)有土地證不是能不能貸款的決定因素。
  如果你的房子是比較新的，是大產(chǎn)權(quán)的，那么就是大土地證暫未分割到小戶的情況，這樣的房子是可以貸款的。
  如果你的房子是房改售房，而你手里又沒(méi)有小土地證，這樣的房子是不能貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:11:24
• 136****4194

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；
  
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)清楚？
  答

  辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過(guò)戶;其次，房齡超過(guò)20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開(kāi)具收入證明)。貸款購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請(qǐng)抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請(qǐng)帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個(gè)人的土地使用證應(yīng)該到國(guó)土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會(huì)依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對(duì)了,如果你的大證上是國(guó)有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當(dāng)?shù)?所處位置級(jí)別)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的10%。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒(méi)有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因?yàn)闃I(yè)主或者開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聸](méi)有土地權(quán)證書而且當(dāng)?shù)貙](méi)有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無(wú)法辦理按揭貸款的

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地證能貸款嗎
  答

  沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶，以后國(guó)土證下來(lái)后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國(guó)土窗口辦理國(guó)土變更，過(guò)戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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