沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎 ??

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• 148****4402

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。
  2、如果想辦理你個(gè)人的土地使用證應(yīng)該到國(guó)土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會(huì)依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。
  3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。 對(duì)了,如果你的大證上是國(guó)有劃撥土地使用權(quán),可能要交出讓金的,依據(jù)當(dāng)?shù)?所處位置級(jí)別)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的10%。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:47
• 131****6213

  1、沒(méi)有土地證的房子是不可以貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:31
• 134****1490

  沒(méi)有土地證的房子是不可以貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:28
• 137****4840

  而有房產(chǎn)證無(wú)土地證貸款在實(shí)際情況下是有一定難度，因?yàn)橐恍┿y行無(wú)法在土地使用權(quán)上知曉抵押權(quán)，這樣就不能及時(shí)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這樣可能就會(huì)給貸款人造成一定的損失，所以較好就是能夠?qū)蓚€(gè)證收到一起再去貸款。
  據(jù)悉今后的房產(chǎn)證和土地證將會(huì)變成一張證，相關(guān)部門也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，使得這個(gè)問(wèn)題能更好的解決。所以到了以后，有房產(chǎn)證無(wú)土地證難貸款的情況應(yīng)該就不會(huì)出現(xiàn)了

  查看全文↓ 2018-07-19 14:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒(méi)有土地使用權(quán)證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權(quán)證的。如果是因?yàn)闃I(yè)主或者開發(fā)商原因?qū)е聸](méi)有土地權(quán)證書而且當(dāng)?shù)貙](méi)有土地權(quán)證書列為房產(chǎn)限制交易類型的，那么是無(wú)法辦理按揭貸款的

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地證能貸款嗎
  答

  沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶，以后國(guó)土證下來(lái)后現(xiàn)房東帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證原件到國(guó)土窗口辦理國(guó)土變更，過(guò)戶流程如下：簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證銀行放款

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• 問(wèn) 我的房子沒(méi)有土地證能貸款嗎
  答

  不可以　　房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%?！　?duì)于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒(méi)有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款?！　∪绻颂追慨a(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款。　　另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過(guò)10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說(shuō)明貸款資金的用途如：購(gòu)房、購(gòu)車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等?！　∮捎谀馁J款金額要用于購(gòu)房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購(gòu)房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購(gòu)房資金，辦理貸款沒(méi)有任何意義。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行“地隨房走”原則，一般商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含土地使用權(quán)利；2、只要你的房產(chǎn)證是合法的，原則上就可以申請(qǐng)抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理，但業(yè)務(wù)量較大的是建設(shè)銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請(qǐng)帶上房產(chǎn)證以及身份證到銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部咨詢即可。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)清楚？
  答

  辦理房屋貸款的條件如下：首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過(guò)戶;其次，房齡超過(guò)20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。貸款購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

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