房子沒有土地證能貸款嗎

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• 133****9956

  沒有土地證不影響過戶，以后國土證下來后現(xiàn)房東帶上身份證、產權證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同
  到銀行簽訂貸款合同
  銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)
  領取過戶后的產權證
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-07-10 14:28:48
• 141****2541

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:28:39
• 146****1497

  有房產證無土地證是不能辦理貸款的
  住房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7.有貸款人認可的有效擔保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產狀況證明；
  3、抵押房屋的產權證明；
  4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  住房抵押貸款擔保具體流程：
  1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
  4、辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:28:37

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎 ??
  答

  1、你應該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據你所占有的房產面積分割整宗地的土地使用權面積。3、辦理貸款是需要土地證的,但銀行不應該押你的土地使用證。 對了,如果你的大證上是國有劃撥土地使用權,可能要交出讓金的,依據當?shù)?所處位置級別)住宅基準地價的10%。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎
  答

  要看是什么原因引起的沒有土地使用權證，有些城市例如北京是不頒發(fā)土地使用權證的。如果是因為業(yè)主或者開發(fā)商原因導致沒有土地權證書而且當?shù)貙]有土地權證書列為房產限制交易類型的，那么是無法辦理按揭貸款的

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• 問 我的房子沒有土地證能貸款嗎
  答

  不可以　　房產抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產評估值（房產的評估值要低于房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%?！　τ诜慨a的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此首選您需要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款?！　∪绻颂追慨a存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清所有貸款?！　×硗?，銀行對于房產的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建筑年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等?！　∮捎谀馁J款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

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• 問 請問沒有土地證的房子能抵押貸款嗎
  答

  你好：1、目前房屋產權實行“地隨房走”原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利；2、只要你的房產證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；3、各大商業(yè)銀行都可以申請辦理，但業(yè)務量較大的是建設銀行；4、具體規(guī)定各地各銀行略有不同，請帶上房產證以及身份證到銀行個人業(yè)務部咨詢即可。

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• 問 沒土地證能過戶嗎? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產權證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權價值和土地使用權價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關于土地使用權的補償。擴展資料：《土地證辦理程序》1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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